Законопроект об отмене разрешения на строительство для ИЖС

я же не зря привет п. 9 и п. 11 вместе. Или вы поверхностно читаете. Или читаете и придумываете на ходу? )))))) как звучит п. 11?
11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации
а на строительство жилого дома не предусмотрена выдача РнС.. значит только декларация

сомнения только может быть в одном. Будет ли Росреестр соблюдать норму закона или начнет вольные размышления включать и требовать дополнительные документы в состав ТП

 

Приехал с семинара в кадастровой.
Если я правильно понял, техпланы на дома, построенные до вступления в силу закона, будут принимать без уведомлений, если дома соответствуют ПЗЗ по отступам. Этого я как-то не ожидал и сомневаюсь, что это окончательное решение.
Новая программа работает плохо, новая система межведомственного взаимодействия практически не работает (то же сказали и в отделе архитектуры). Когда хоть что-то заработает, никто не знает.
Автоматизированная проверка аналогична проверке в личном кабинете. Причем проверка проходит три раза: правовая, в кадастровой, у регистраторов. И кадастровая, и регистраторы должны вручную исправлять ошибки, которые выдает новая система. Кадастровая исправляет, но не может передать информацию об исправлениях регистратору, у него проверка запускается заново. То есть если регистратор и/или сотрудник кадастровой палаты не разобрался в программе или в ситуации и не исправил вручную протокол, будет приостановка. Даже если на самом деле все правильно, но план не проходит проверку из-за недоработок программы. Работает программа медленно, может подолгу висеть. В общем, все как в ЛК.
А о порядке сдачи уведомлений и заявлений в этой теме все правильно написано.

 

Вот и представьте, где в этом конвейере место для обучения регистраторов кадастровому учету? Если только по ходу дела на своих ошибках.

 

По замыслу разработчиков, программа должна справиться с пространственной проверкой, а регистраторам проверка документов останется, что является их обычной работой. На деле программа не справляется.

 

Даааа, сидели на одном семинаре, у меня совершенно другая информация. Поделитесь, откуда Вы такой вывод сделали?

 

Был вопрос про дома, построенные до 2018 года (например, в 2017 и ранее), для которых было выдано разрешение на строительство. Тогда уведомление об окончании строительства уже поздно подавать. Может, что-то не так понял, там все друг друга перебивать начали. Еще бы мнение архитектуры узнать на этот счет, но они пока молчат.
А вот если РНС не было, надо проходить полный круг, начиная с уведомления о начале строительства, сделав вид, что дом еще не достроен.

 

Совершенно ясно было сказано с цитированием ст.16 (и впоследствии еще повторялось), что если подано заявление на РНС или получено РНС до 3 августа, то застройщик уведомляет об окончании строительства. А по поводу ПО, да. В один голос ужасаются, идиотские приостановки приписывают ПО, просят потерпеть...

--- Сообщения объединены, 30 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 30 авг 2018 ---

Не смотря на отсутствие изменений в ст.23 218-ФЗ в акте обследования тоже хотят уже видеть уведомления и проект либо проект строительства нового ОКС. ОНС - с уведомлением о планируемом строительстве. Завершенное строительство из ОНС - уведомление об окончании, только возник вопрос, если ОНС регистрировался без РНС, то с чем будут сверять соответствие?

 

Такое было. Просто показалось, что для старых домов исключение. Спасибо. Хоть бы архитектура была не против такого порядка.

 

Вообще семинар был скомканный, хаотичный, на многие вопросы ответа не прозвучало. Ясно, что лекторы по многим вопросам в таком же тупике как и мы. Тоже ждут утверждения форм и разъяснений. В одном мнения сошлись: подача заявлений с пакетом документов от ОМС - в нашем регионе это утопия.

 

Для ИЖС этого не нужно.

 

По идее, до 1 марта 2019 должны быть не против, а потом имеют полное право отказать.

--- Сообщения объединены, 30 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 30 авг 2018 ---

Не только для ИЖС, все объекты из п.1-3 ч.17 ст.51, я говорю про те случаи, когда уведомления и проект требуются.

 

Про садовые дома что - нибудь говорили ? До 1 марта 2019 без уведомлений будут проходить?

 

До 1 марта планировали пропускать.

 

Эта статья касается домов, которые строительство которых начато до 340-ФЗ, но не закончено. Про те, которые были построены до 2018, я ничего не нашел. Единственный выход - писать всем 2018 год постройки.

--- Сообщения объединены, 30 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 30 авг 2018 ---

Да. Не смогли уверенно сказать, касается ли это садовых домов, расположенных в населенном пункте, а не в товариществах. Скорее всего, нет.

 

Но это разные пункты 16 статьи, до этого я писала про 1 марта, упомянутое в п.5.

--- Сообщения объединены, 30 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 30 авг 2018 ---

Вы серьезно? При чем тут 2018 год постройки? Строительство должно быть начато до 3 августа 2018г. без РНС. Уведомление о начале строительства должно быть подано до 1 марта 2019г. И как раз все это должно быть в границах населенного пункта. Почитайте п.5. А про садовые домики - это 7 пункт, нет там ничего про населенный пункт, поэтому лекторы и согласились, что до 1 марта будут пропускать все, указанные в этом пункте объекты.

 

Про садовые домики согласились, потом передумали, и так и не пришли к окончательному решению.

Строительство должно быть начато, но не закончено. Если строительство начато, то подается уведомление о планируемом строительстве. Потом уведомление об окончании строительства с техпланом и квитанцией об оплате госпошлины.
Если дом построен, допустим, в 2007 году, уведомление о планируемом строительстве подавать нельзя, п.5 не применяется. Вероятно, применяется п.6, но я никак не разберусь, что он означает.

 

Кос, Извини, не подскажешь. У тебя много опыта по разным вопросам межевания, землеустройства и подготовки технических планов. На земельном участке под ЛПХ (в границах населенного пункта) был зарегистрирован "Садовый Домик" по декларации (по форме до 2017г.). В настоящее время "Садовый Домик" реконструирован (т.е переоборудован чердак под мансарду), изменились характеристики ОКСа: площадь, материал стен и этажность. Что бы зарегистрировать новшества я не могу использовать подп.1 п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Не подскажешь, как привести в соответствие вид разрешенного использования?

 

А почему строительство уже закончено? Может они еще обои не доклеили? До 1 марта подаете уведомление о планируемом строительстве, получаете ответное и через пару дней уведомление об окончании. Я воспринимаю эту статью как "амнистию", сознательно созданную законотворцами.

 

Аналогично. Но в этом случае год завершения строительства нельзя указывать раньше 2018, о чем я и писал выше.

 

Ну да, 2018, 2019, а там уже что-нибудь новое придумают....