Законопроект об отмене разрешения на строительство для ИЖС

С чего это вдруг. Я делаю техплан на завершенный строительством объект. А что бы не было таких глупых заморочек, законодатель и не дает определение завершенного объекта. И никогда не давал. Потому что все работают в реальных жизненных условиях, а не только по букве закона. Если вам очень хочется видеть дату, то логичнее было бы считать датой завершения строительства дату подготовки окончательной редакции техплана. Фактически в строительства датой завершения всегда считалась дата подписания актов сдачи, актов о готовности объекта, актов ввода. Но ни как не дата подписания договора. А в ЕГРН так вообще только год завершения строительства вносится. Вот и сопоставляй требования законов как хочешь.

Скажу. Бывало и такое. И документы готовил за день не зависимо от загруженности. И все были счастливы и довольны. Ну все-таки согласись, что техплан на ижс, включая все работы, делается никак не месяц. Максимум 5 рабочих дней, пока запросы отрабатываются.

 

У нас вчера прошел вебинар.
Наше СРО говорило про такой порядок действий
1. Заказчик приходит КИ готовит техплан
2. Заказчик оплачивает госпошлину
3. Идет в ОМС с ТП +госпошлина + уведомление об окончании
4. ОМС проверяет и подает в КП в одно окно

+ сказали, что РНС будут выданы всем, кто подал заявление до 04.08 и они действительные, потом нужно будет сдавать уведомление об окончании строительства

 

Два дня на техплан - это отличный показатель. Но! В случаях создания нового ОКСа необходимо также и постановление о присвоении адреса. ОМС его делает иногда и месяц.

 

У нас ставят на КУ и без адреса, с местоположением. Потом администрация присваивает адрес и передает документы по межведу в росреестр или собственнику.

 

ну вот вы и ответили. раз объект завершен значит и строительство завершено.
Ну возможно и дату подготовки ТП будут брат за отсчет. Но мне кажется что этой датой будет дата заключения договора.
Как говорится "Время покажет"

ТП делается полчаса. Но это не говорит что я должен все бросить и бежать делать ТП. у меня есть другая работа и другие люди которые такие же клиенты и тоже ждут свои документы

а у нас в квартире газ, а у вас?

 

Если в работе одновременно несколько ОИЖС, а они разные бывают, недавно я была на ОИЖС - 700 кв. м площади, два этажа, мансарда и подвал, то особо чай не попьешь )))

Да, месяц, но техплан можно выдать и без него. А потом заказчик сам получит не спеша приказ об адресе и внесет сведения в ЕГРН или по межведу передадут

--- Сообщения объединены, 21 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 21 авг 2018 ---

Это точно, нужно просто подождать, думаю что будут разъяснения по этому вопросу.

 

Дата окончания строительства как была, так и останется формальной. Никто никогда ни к каким срокам сдачи документов ее привязывать не будет. У администраций другая головная боль, как своевременно всем в кратчайшие сроки уведомления направлять. Уверен, по опыту прожитых в обнимку с кадастром лет.

 

Коллеги, подскажите, я что-то пропустила или в Требования по подготовке техплана изменения не внесены? Формально же КИ руководствуется 953-им Приказом, а он теперь не соответствует 218-ФЗ. Так что, жарьте рыбу, товарищи КИ, а рыба будет. А вообще так и тянет процитировать Сергея Лаврова.

 

Добрый день коллеги! Потратил несколько часов что бы понять все таки "отменили РС на ИЖД" или нет. И пришел к выводу что его не отменили, оно стало необязательным, то есть "не требуется" ( п 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК). Но так как ИЖД это все тот же ОКС, то как для ОКСа для него сохраняется порядок получения РС начиная с ч. 7 ст. 51 ГрК, тем более ч 19 ст.51 ГрК предусмотрено "Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет".
Что это дает практически?
Порядок действий для ОМС при выдачи РС не подразумевает уведомлений ГосКонтроля, ЗемКонтроля и ОРП в случае от отклонений от параметров!

Изучал поздно ночью, мог что то упустить. Прошу коллег поправить если не прав! Если все же я прав, то прошу рекомендации как убедить в этом нашу Архитектуру, которая спрятались в песок - РС не выдают, говорят НИЗЗЗЗЯЯЯ! А уведомления не принимают - формы нету ни чего не знаем!

 

Внесут. Дайте для начала им хотя бы с федеральными законами разобраться.

 

Есть и другие бесспорные плюсы в РС:

РС действует на нового собственника зу	ч.21.5 ст.51 Гр.К
РС действует на зу после объединения	ч.21.6 ст.51 Гр.К
РС действует на зу после раздела, перераспределения, выдела.	ч.21.7 ст.51 Гр.К

 

а у нас в квартире газ, а у вас?

совершенно верно.

 

djdfyec, читайте ст. 51.1 ГрК

 

2 страницы обсуждений о том, с какой даты отсчитывать месяц. Коллеги это совершенно не является на мой взгляд проблемой. Да нет конкретики, но как уже верно подметил AVS, на техплан столько времени В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЕВ не требуется. Ну нет у тебя постановление о присвоении адреса, делай без него, никто ведь не запрещает - внесут в ЕГРН позже. Либо отправить заказчика параллельно, пока делаешь техплан, за присвоением адреса. В ТП описываешь местоположение, а постановление он приложит к техплану и пошлине при подаче в ОРП. А срок как тоже верно подмечено, надо исчислять с момента подготовки окончательной редакции ТП и все проблемы никакой нет.
Вот что делать тем, у кого уже есть РНС, дом достроен, ТП в работе, но характеристики НЕ СООТВЕТСТВУЮТ проектным (этажность и общая площадь), указанным в РНС??? Мы с девушкой с архитектуры ломаем голову. Где это прописано??? По моему мнению надо вносить изменения в РНС, выданное ранее. Она сомневается, что может по заявлениям граждан после 4 августа в них вносить изменения.

 

Нам сказали отменять РНС и подавать уведомление о начале строительства

 

Администрации как и росреестр тоже в прострации. Сидят и ждут указаний сверху.

 

Это будет бред на мой взгляд, т.к. дом уже достроен. Тут об окончании строительства уже подавать нужно уведомление, а не о начале... Но с такими требованиями все может быть конечно. Архитектор сказала что внесет изменения, а там все будет зависеть от регистратора...
Еще может быть такой вариант конечно, закидываешь ТП с пошлиной и с уведомлением об окончании строительства в ОМС, они закрывая глаза выписывают уведомление о соответствии и направляют в ОРП. Если по первому варианту не прокатит, пойду таким путем.

 

Схема проста:
1. Направил уведомление о начале строительства.
2. Получил уведомление о соответствии
3. Построил
4. Сделал ТП
5. Оплатил госпошлину, пришел в ОМС с уведомлением об окончании, квитанцией, техпланом.
6. ОМС в течении 7-ми дней направил всю кучу на регистрацию
7. Если ОМС не уведомил меня в эти 7 дней, то сам пошел в МФЦ? и говоришь: я подал 7 дней назад в ОМС уведомление, а они не чешутся, поэтому примите у меня заявление на КУ и ГРП не пойми на что и без оплаты госпошлины?
8. Росреестр по заявлению не пойми на что сделал запрос в администрацию, подавал ли я уведомление к ним и приложенные тп, квитанцию, уведомления и т.п и, если они им направили все это, проводит рег действия?

Бред! Т.е. застройщик сталкивается с необходимостью контроля ОМС в части исполнения требований закона, и обязанностью если ОМС не чешется "подопнуть" Росреестр затребовать у ОМС собранный им пакет бумаг и ТП?
В чем смысл? А если госпошлина неправильно оплачена или еще какие вопросы? Кому позвонит регистратор?
Получается, я все оплатил, собрал, отдал в ОМС и молюсь, чтобы все прошло, а если не прошло как я об этом узнаю? ОМС получит приостановку и будет мне объяснять что делать?

 

Наше СРО сказало, что до 1 марта 2019 таким образом дана отсрочка домам , которые были построены без РНС. Уведомление о начале\конце , говорит, посылайте хоть с разницей в день.

 

Подскажите ваше видение еще одного важного момента!
До 1 марта 2019 подготавливаю техплан на жилое строение на саду, уведомлять о начале строительства не надо и соответствие получать тоже, однако нужно уведомить об окончании строительства. Я сначала понял, что ОКС зарегают, а собственник для своей уверенности должен уведомить ОМС об окончании строительства.
Однако, кто сдает-то? из с.15 и ст.19 следует, что и жилые строения на садах и дачах сдавать должен ОМС после уведомления об окончании?
А еще вспомогательные строения, не требующие разрешения (сарай...) на ижс и садах сдавать будет только собственник участка, ибо про них ничего не написано?
У кого какие мысли?