Кадастровый учет здания гаража частично за пределами ЗУ

Может кто подскажет, ситуация такая: есть земельный участок под строительство гаража в аренде на 3 года. На этом земельном участке построили здание гаража, но больше чем земельный участок в 1,5-2 раза. Формировать ЗУ под выступающей частью гаража не могу, т.к. выступающая часть 30 кв.м, а мин размер по ПЗЗ под гараж 100 кв.м. Перераспределение то же не могу т.к. ЗУ в аренде на 3 года. Реестровая ошибка то же не пройдет, слишком большое увеличение ЗУ. Собственник гаража получил решение суда на право собственности на здание гаража. Была идея поставить на кадастровый учет по решению суда, как ранее учтенный, для того что бы собственник получил ЗУ в собственность и делать перераспределение, но отказали, написали что здание свежее, как ранее учтенный не получится, давайте техплан. Разговоры с КП по этому поводу пока ни к чему не привели.

 

Я за такую шляпу не берусь. На 100% Виноват арендатор ЗУ а разгребать это должен КИ. Только не говорите, что он не знал что строит гараж площадью застройки больше чем площадь ЗУ.

 

да знал конечно, ну кто-то же должен все таки решить эту проблему)

 

Естественно!
А что мешает сделать техплан?

 

Если здание вылазит на земли неразграниченной гос.собственности какие проблемы? Ставим гараж - забираем землю в собственность - перераспределяем.

 

Без разницы на какие участки гараж вылазит, гараж признан собственностью решением суда, РП препятствовать постановке на учет и регистрации права не может.

 

ОК попробую поставить

 

Я только учусь, я говорю о дальнейшей судьбе. Точно также потом по решению суда могут быть решения не в пользу гаража. И придётся выкупать кусок земли за космические деньги если это чья то собственность или же делать реконструкцию здания. Только вот недавно был случай что сначала суд признал бетонную площадку объектом недвижимости и ее поставили на кадастр, а потом когда собственник площадки начала претендовать на земельные участки на которые залез его объект недвижимости и начался конфликт, по экспертизе и решению суда точно так же сняли. Суд суду рознь.

 

Если гараж вылез на чужие участки, это проблемы собственника гаража, как он договариваться будет. Я же говорю именно про кадастровый учет самого гаража.

 

Делайте техплан и прикладывайте решение суда. Должно пройти! Еще гляньте 218-ФЗ статью 58.

 

Ситуация подобная. Собственник участка (вид для общ.деловых целей) по проекту построил здание магазина. И как "водится" здание "вылезло" за границы участка на 8 кв.м. Подготовил тех план на здание, постановка на ЗУ и на квартал, архитектура запугала собственника, что ни в коем случае так не нужно сдавать. Сделать перераспределение ЗУ не могу, так как по ПЗЗ в данной зоне нет такого вида (даже близко ни чего подобного нет). Образовать новый участок даже чуть большей площадью могу только для парковки транспорта. Но его в последующем предоставят только в аренду. Предполагаю, что на два участка с разными видами использования и разными правами здание не встанет на учет. У кого то есть дельные идеи как быть?

 

переделывать магаз, так чтобы не вылазил за пределы участка.

 

Я тоже склоняюсь к подобному варианту))) но собственник туда уже завёз товар и переделывать его не хочет

 

так это его проблемы собственно) Пусть не чего не делает.

 

пусть идет и узаконивает магазин через суд, если будет решение суда, то здание поставят, даже если оно выходит за пределы участка, я так свои проблемные гаражи поставил