Водоохранная зона реки

Добрый день, такая ситуация: есть кадастровая выписка на единое землепользование, одна выписка на все ЕЗП и отдельные с координатами на обособленные. рядом протекает р.Волга. при этом в выписке указано, что участок обременен водоохранной зоной на площади определенной, указан номер части. конкретно не написано какой из обособленных на какой площади, т.к. обременено все ЕЗП. но координат части нет и в отдельных выписках на обособленные тоже нет. а площадь обременения везде фигурирует одна и та же. реально зона 200 метром. и в нее сейчас попадает один из обособленных на площади иной, чем общая по обременениям указана в выписке. вопрос в том, что сейчас делится это ЕЗП, и каким образом поступать и наносить водоохранную зону неясно.
что думаете делать?

 

Ограничением (и обременением) является например категория земли или разрешённое использование. Вопрос в том, какие ограничения учитываются в ГКН (регистрируются как обременения), а какие не учитываются?
В книге "Кадастр недвижимости" есть перечень обременений, которые учитываются в ГКН: http://geodesy.ru/books/book/1/part/7
Если автор прав, то водоохранка не учитывается в ГКН.

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

В государственном кадастре недвижимости учитываются ограничения прав на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации и возникающие на основании:
договора;
акта органа государственной власти;
акта органа местного самоуправления.

наиболее частыми случаями ограничений являются:
право ограниченного пользования чужим земельным участком;
аренда недвижимого имущества.

Оглавление книги: http://geodesy.ru/books/book/1

 

просто в выписке она есть. в сведениях ГКН с площадью, но без координат((( я же не могу самовольно ее убрать?

 

Я думаю надо связатся с кадастровой, обсудить...
Скорее всего водоохранка ставится целиком, вся зона.
А ограничения на отдельные ЗУ не регистрируются.

п.14 приказа "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (раньше был приказ №35).
(Добавление)
Только вот непонятно, кто её(водоохранку) на ГКУ всю целиком поставит?

 

интересно просто, что делать сейчас, когда нужно езп разделить... с кадастровой конечно поговорим, но координаты ниоткуда не возьмутся. а устанавливать ее сейчас самим точно не можем, т.к. у них сбиты сведения ... где-то река центр занесен а где-то берег...

 

а кто-то вообще сталкивался с выпиской, в которой указан номер части и площадь, но отсутствовали точки и координаты части?

 

На ЕЗП обычно так и выдают выписки: не на всё ЕЗП, а лишь на его одну часть.
Но при этом там в выписке имеется списочек всех частей ЕЗП (кадастровые номера, площади).
Всё зависит от того, как выписку закажешь: на всё ЕЗП или на отдельную часть.

 

вопрос в другом немного: есть координаты на участок. но нет координат на водоохранную зону реки, при том, что сведения о ней и площадь указаны. и номер части, в общем, даже на чертеже нет точек водоохранной. про выписки на ЕЗП понятно, что в общей нет координат вообще. поэтому и заказали отдельно на каждую часть, и все равно координаты вод.зоны нет(((

 

Был подобный случай.
Отдельно координаты на часть участка КП не дает, говорят программа так работает (в нашей КП еще ЕГРЗ), надо смотреть на чертеже номера точек, это в том чслучае если обременение (ограничение) распостраняется на часть участка, ну а если на весь участок распостраняется то зачем вам отдельно координаты?

А то что попадает фактически один обособленный участок в водоохранную зону, это может быть из-за того что ЕЗП было поставлено на учет до введения в действие нового Водного Кодекса до 01.01.2007г., ранее водоохранки значительно больше были (например для р.Кама водоохранка была 1000м.).

 

на чертеже нет ни номеров точек, ни границ. при этом не весь участок обременен...

 

Определите водоохранную зону в натуре при межевании, отложив 200 м от уреза воды, и нанесите ее на части Вашего ЕЗП по факту. В заключении кад.инженера напишите, что ВОЗ определена по факту.

 

Методически это будет неверно... ВОЗ определяется не просто от уреза "на день работы", а от "среднемеженного", а его определение - это мини-гидрологическое исследование.

 

В принципе, согласен.Хотя на мой взгляд, если не говорить о периодах половодья, паводка и т.д., урез воды и находится примерно в межене. К тому же на топографических картах показан среднемеженный урез воды ( по крайней мере так должно быть).

 

Коллеги, в ст.65 водного кодекса указаны размеры водоохранных зон. было также постановление правительства МО о водоохранных зонах 571/37, но оно утратило силу. и не могу найти, было ли еще после этого постановление какое-то по МО ?

 

В Бассейновое управление обратитесь с запросом, причем можно сформулировать очень конкретно "прошу указать размер водоохранной зоны реки такой-то в месте таком-то" - получите на руки ответ, которым можно всегда прикрыться, обосновать свою цифру

 

Скиньте пожалуйста землеустроительное дело которое сдают в росреестр с карты(планами)