218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Точно, лед тронулся!!

 

Подскажите пожалуйста. Нигде не могу найти про 10 процентов в пределах которых допускается увеличение земельного участка в СНТ. И за счет чьих земель.

 

Вопрос не корректен, а так 218-ФЗ ст.26 п.1 пп.32.
За счёт соседа .

 

Большое спасибо. Искал именно про 10 процентов.

Еще вопрос. Есть ли где то про то, что для земель сельхозназначений имеется ограничение - что такое увеличение возможно только за счет муниципалов, но нельзя за счет соседей и земель общего пользования СНТ.

Подскажите где можно посмотреть размер по Московской области для земель сельхозназначений "предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования"
Или если есть, то по любому региону для земель в СНТ

 

Да здесь просто голову надо включать: Если увеличивается участок за счет соседа, у которого участок в границах или земель СНТ в границах - это перераспределение. Для этого есть определенная схема работ. Если за счет участков или земель не стоящих в границах - на каком основании вы увеличиваете - исправление ошибки или захват?

потому что с ними не согласовывают. Но надо смотреть куда расширяете и на каком основании.
если коротко - тут такой спектр вопросов, что лучше спеца нанять и заплатить, если понимания вопроса нет.

Закон Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 26.05.2004 N 2/99-П)

 

Спасибо. Для включении головы вот и ищу что где записано. Речь о расширении за счет дорог СНТ.

Для СНТ в его границах нашел в ЗК

Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности​

1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

А дальше получается единственный вопрос это полномочия председателя СНТ, подписавшего акт согласования границ в случае увеличения площади ЗУ за счет земель общего пользования - дорога в частном случае.
Но если вдруг типа все вдоль дороги дружно на нее наезжают, боюсь потом могут быть через суд границы всех этих участков отменены. Вот и интересно можно за счет дорог или нельзя. Площадь земель общего пользования определена при выделения земли для СНТ. А при межевании ЗУ частника в СНТ при увеличении площади за счет дороги зарегистрировать вроде без проблем, но при этом площадь земель всего СНТ не меняется по документам.
Странно как то.


Закон по Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ - Действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Получается, что для СНТ нет норм. Нет максимального размера для Московской области. Остается в пределах 10 процентов.

 

Хотите предположить, что если нигде не написано, то можно и за счет соседей и ЗОП попробовать?)) Эти 10% даны только в связи с тем, что раньше при предоставлении ЗУ не было возможности измерить точную площадь участков в связи с рельефом, отсутствием средств измерений и т.п., но это ни разу не значит, что можно где-то что-то прихватывать. Вы кадастровый инженер? Если нет, то обратитесь к нему и задайте все эти вопросы, он знает и о наличии или отсутствии ПЗЗ и градрегламентов на нужную территорию, и местных НПА, и предложит законные варианты уточнения площади ЗУ, если они есть.

 

С кадастровыми инженерами в Московской области понятно. Я уточню, но не думаю что в РФ есть вообще где то, чтобы были нормы минимальной и максимальной площади для земель частников. Поэтому и интересуюсь, а вдруг где есть. Я в принципе для понимания записи в законе - получается эти нормы не для частников, а для территорий для СНТ и других юридических лиц. Да и по логике это не должно быть для частников.
А для общего понимания 10 процентов Вы хотите сказать, что если выделялись участки в СНТ всем по 6 соток, то в результате рельефа местности они могут стать больше при уточнении? И в пределах площади всего СНТ можно увеличивать в пределах 10 процентов хоть все участки и в результате получится, что земли общего пользования, выделяемые для СНТ в размере кажется 25 процентов, могут уменьшится до 15 процентов?
Мне кажется что из-за рельефа с помощью геодезии вынося поворотные точки на местность можно только уточнять где должны стоять заборы, чтобы площади земель садоводов соответствовали документам о собственности.

 

Конечно, есть. На сайте ФГИС ТП выложены правила землепользования и застройки, где все написано.

 

Зря не думаете. Всё совсем наоборот - за редкими исключениями (в некоторых терр.зонах на некоторые ВРИ некоторых ПЗиЗ некоторых поселений некоторых регионов) есть везде.

 

Всем большое спасибо. Разобрался.
Для Московской области - Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
садоводства - 0,06 га;
дачного строительства - 0,06

А как тогда понимать 218-ФЗ ст.26 п.1 пп.32. -
приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка,

Например. В ЕГРН есть площадь 6 соток. Уточняются границы. И что площадь новая не может быть больше чем имеющиеся 6 соток на величину еще 6 соток, то есть не более 12 соток?
В чем моя ошибка?

 

В том, что Вы подменяете понятием уточнение границ фактическое изменение границ.
Вы должны уточнять границу, а не устанавливать новую, прибавляя площадь. Вы должны обосновать местоположение границ уточняемого земельного участка, а именно: Ваш уточняемый участок должен соответствовать конфигурации, отраженной в первичном правоустанавливающем документе, если его нет, то Вы можете сослаться на фактические границы, существующие на местности более 15 лет и это существование так же документально подтвердить.
То есть можно то можно, да не всегда.

ПРИКАЗ от 8 декабря 2015 года N 921 Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке
п. 70
Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.
При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.​

 

Ну если найдешь ФЗ которым установлен мин размер ЗУ для садоводства 6 сот, то прибавляй к 6 еще 6, все верно.

 

Всё зависит от хитро....сти -деланности КИ с которым Вы работаете.

 

Скорее от его безбашенности... Не всякий готов бесплатно раздавать чужую землю за поцелуй от клиента и не бояться последствий.

 

Нашел, но не ФЗ.
Законом Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ (ред. от 27.12.2017) "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 28.05.2003 N 3/59-П) установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,06 га;

Но. Думаю что это не распространяется на уже выделенные и оформленные в собственность участки. Этот норматив только для муниципальных земель в целях предоставления им участков.

И получается я опять - где найти и существуют ли вообще нормативы для частных земель, которые попадают под Федеральнй закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ Статья 26. пункт 1 подпункт 32) - будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования,

Так все таки есть такой норматив или нет? Кто подскажет?

Если у кого в регионе есть такой норматив просьба привести

 

Введите в поисковик "правила землепользования и застройки" и выйдет вам бесчисленное множество таких нормативов для разных регионов нашей необъятной Родины.
"установленный в соответствии с федеральным законом" не равно установленый "федеральным законом" (может. это Вас сбивает с толку?), ФЗ предусмотрено принятие местных регламентов, это и будет "в соответствии".

 

В том то и подвох, в законе пишут про мин. размеры установленные каким нибудь ФЗ, но таких ФЗ нет, только местные законы МО или совет депутатов, там что нибудь установил, так что нужно ориентироваться только на плюс 10%, да и то, тоже проходит со скрипом, да и только в снт

 

У нас (35) проходит без всякого скрипа, наоборот, кадастровая перед НГ разослала письмо о том, что ошибочно прибавлять только 10%, если есть принятые ПЗЗ, более того, даже если ПЗЗ не приняты, но есть старые нормативы, которые не были отменены. Но это все работает для фактических границ. В ином случае должно быть перераспределение.

 

А как по вашему Федеральный закон № 190- ФЗ от 29.12.2004 г. можно отнести к какому нибудь ФЗ устанавливающему предельные размеры ЗУ?