координирование дома (имеется кадастровый номер, но нет права) собственником земельного участка

Добрый день!

Прошу совета в следующей ситуации:

Имеется в собственности земельный участок в Московской области (категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС; границы определены и внесены в кадастр).
Имеется дом, «автоматически» поставленный на кадастровый учет (собственник участка никаких документов не подавал); право собственности на дом не зарегистрировано; дом не координирован.
Характеристики дома в соответствии с выпиской из ЕГРН:
- дата присвоения кадастрового номера: 04.07.2012
- назначение: жилой дом,
- наименование: жилой дом в стадии строительства.

Разрешение на строительство от 1996 г. (уже закончилось).

Возникло желание оформить право собственности на дом. Кадастровый инженер оформил технический паспорт. Были различные совещания, как зарегистрировать право, неправильный прием документов со стороны МФЦ.
18 ноября 2017 г. были поданы документы на одновременную регистрацию права собственности и внесение изменений в ГКН (привязка дома к участку).
Получена приостановки:
- из кадастра по причине обращения неуполномоченного лица (т.к. вносить изменения в кадастровый учет может только собственник),
- из росреестра – т.к. у дома нет границ.

Подскажите, пожалуйста, что делать. Мы в тупике! Кадастровый инженер говорит, что у них был видео семинар, где было сказано, заявителем при координировании дома может выступить и собственник земельного участка. Но где это прописано?

Хочется обратиться в апелляционную комиссию. Что нам делать?

Заранее благодарю за ответы.​

 

п.п. 1 п. 1 ст. 15 218-ФЗ

 

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

mce-anchor
1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
mce-anchor
1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.....




Вся проблема в том, что дом уже стоит на кадастровом учете. У нас внесение изменений в кадастровый учет. Так что это немного другой случай. Но тем не менее я буду ссылаться на этот пункт.
Может есть ещё какие-н советы?

 

Взять выписку егрн на старый дом. Зарегистрировать право. Затем вносить изменения.

 

Хороший совет. Я спрашивала в начале 2017 года в КП, как можно зарегистрировать ранее учтенный дом без прав, имея право на участок под домом. Можно ли это сделать по упрощенке, подав заявление на регистрацию права без кад. учета, зарегистрируют ли право на дом на основании имеющегося права на ЗУ. Ответ был положительный. У меня сейчас в работе такой объект (выступаю представителем собственника ЗУ), на днях подам за него заявление на РП на дом и проверю как это работает ))

 

Мне все говорят, что сейчас не регистрируют право собственности без привязки дома.

 

В регионах возможно разная позиция КП. Только вот вопрос если откажут на какой пункт 218-ФЗ сошлются

 

Там написано, при осуществлении ГКУ и ГРП ОДНОВРЕМЕННО. У Вас ГКУ и ГРП осуществляются одновременно, так как право на дом не зарегистрировано.
Государственный кадастровый учет-это общее понятие, включающее в себя как первичную постановку на кадастровый учет, так и государственный кадастровый учет изменений.

 

на созданные или создаваемые
А те что автоматом на учете они какие? созданные или создаваемые?

 

Здравствуйте, поделитесь, пожалуйста, получилось ли у вас зарегистрировать право на дом и на основании каких документов.

 

Те, что стоят на кадастровом учете "автоматом", являются созданными объектами недвижимости.

 

они являются ранее учтенные ))))))

 

Бесспорно. Ранее учтенные-это статус объекта.

 

Документы сданы - заявление на регистрацию права и справку ОМС приложили что такому-то принадлежит жилой дом на участке таком-то (выписка из похозяйственной книги), ответ еще не пришел, ко 2 февраля будет

 

здравствуйте
пришел вам ответ?

 

Имеете в виду ранее учтенный дом без прав - зарегистрировать на основании права на ЗУ? Результат отрицательный - право не зарегистрировали, при личном разговоре с регистратором причина была озвучена такая - в программе Росреестра регистратор не обнаружил связи между домом и участком (между кад. номерами). Посоветовал сделать межевой план на уточнение границ ЗУ, в межевом пропишется кад. номер здания, когда учет уточнения ЗУ пройдет - появится связь между домом и участком, тогда возможна регистрация права.

 

добрый день.
прошу совета
ЗУ стоит на учете. есть кадастровый номер. Межевание сделано, границы определены. Есть дом на этом ЗУ. Есть кадастровый номер дома, но координаты не определены, т.е. нет привязки к данному ЗУ.
Т.Е. В ЕГРП нет сведений о зарегистрированных правах на здание, находящемся на данном участке. А если запрашиваешь по кадастровому номеру дома - данные дают. Нужно ли делать тех.план или достаточно вызвать инженера для установления границ дома с привязкой к участку.

 

а по вашему эти действия не связаны между собой и не являются единым целым?

 

а какая разница в этих двух действиях? Все равно КИ вызывать и все равно делать техплан.
техпаспорт есть до 2013 года?

 

В 2013 при регистрации права собственности БТИ тех паспорт делало. иначе ка к бы дом был поставлен на учет. Просто сейчас пытаемся узаконить реконструкцию дома, которая сделана. Требуется ГПЗУ. Отказано по причине что в ЕГРП нет сведений о зарегистрированных правах на здание, находящемся на данном участке. нужно его привязать, получить ГПЗУ, а уж потом регистрировать изменения по новому тех паспорту. Тем более , что в 2013 году площадь считалась без учета внутренних стен, а сейчас в пределах внутренних размеров наружных + лестницы и прочее. Т.е. и без реконструкции площадь старого дома пересчитанная по новым правилам будет больше. :)

--- Сообщения объединены, 29 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 29 окт 2018 ---

техплан стоит денег. Если бы не было реконструкции а просто надо привязать дом к участку, зачем делать тех план на зарегистрированный дом, за который и так платишь налоги?