Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании

Ваши эмоции излишни.
В данном случае - это проблема клиента и СМИ: клиент подает извещение, СМИ публикует, причем здесь КИ?

 

Отправил такое письмо в свое СРО
Прошу Вас дать методические разъяснения по трактованию п.7 ст.39
ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков​

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания...

А именно: обязан ли кадастровый инженер при выборе способа согласования – путем проведения собрания заинтересованных лиц согласовывать место (адрес) проведения такого собрания с заинтересованным лицом, если в извещении направленном заинтересованному лицу указано место (адрес ) проведения такого собрания которое находится на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки в отношении которых проводятся кадастровые работы ( как правило это адрес самого земельного участка).

Данные разъяснения необходимы т.к участились случаи предъявления письменных претензий (возражений) кадастровому инженеру со стороны заинтересованных лиц о том что с ними не согласовано место проведения собрания и поэтому они отказываются подписывать Акт согласования.

Причина -письма от Администрации района с отказом в согласовании

 

я вам и без СРО отвечу )))) не обязан. Обязан согласовывать место собрания если собрание будет проводиться вне населенного пункта в котором уточняется ЗУ

 

Да я и сам знаю.
Вот только в администрации не хотят знать. Разъяснительное Письмо им в ответ уже отправил
Я им отправлю еще ответ из СРО (если будет толковое , а не типа МЭР). Но думаю что им на нас всех (вместе со СРО) наср...
В заключении пропишу что это не является возражением, необоснованно и т.п. -посмотрим что скажет КП (это первые МП с такими письмами - а их полно).
Просто Адм принципиально не хочет согласовывать за не разграниченные земли.
Говорят вы заставьте владельцев -смежников (в т.ч общие земли ГСК, СНТ -откуда выделяются) получить Рег свидетельство.

 

Силуанов сказал в садах триллион
так что пусть оформляют и платят налоги

 

Правильно, зачем их (земли) согласовывать, согласовываются только границы ЗУ

 

Солидарен. Если у "не разграниченных земель" нет кад.номера, согласовывать и не нужно. Не фиг баловать.

 

По добрососедству мы земли согласовываем, но ЗКИ держу на всякий пожарный:
В соответствии со ст.39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ по уточнению (образованию)земельного участка уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится, что подтверждается Письмом Минэкономразвития от 14.06.2011 NoД23-2502. Принимая во внимание вышесказанное, в Акт согласования границы участка согласование с землями включено не было

 

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Земли это не земельные участки, поэтому согласование не проводится, земли пока еще на учет не ставят).

 

Когда пишут приостановку, в ЗКИ включаю следующее:
"В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно ст. 6.3 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Учитывая изложенное, порядок согласования местоположения границ, предусмотренный Законом о кадастре, распространяется только в отношении земельных участков, а не земель."
Как правило учёт ЗУ проходят.

 

В моем посте речь ведется конечно о ранее учтенных земельных участках (не о землях) которые имеют кадастровый номер. Просто права на них пока не зарегистрированы и в КВ написано -Государственная собственность , Статья 214 Закона и иногда приводится ФИО владельца (которое совпадает с реальным владельцем.) Но у него нет Свидетельства дающего право согласовывать , а есть напр постановление на все СНТ где говорится что земли были переданы в собственность граждан согласно списка. Только этого списка нет и Свидетельства половина граждан не получали. Вот про такие ЗУ велась речь. И в селах -деревнях похожая ситуация много ранее учтенных ЗУ но без прав. Вот если гражд. возьмет выписку из похозяйственной книги и пойдет в Регпалату тогда зарегистрирует собственность. Но пока этого не сделано участки считаются в не разграниченной собственности и за границы должна расписываться Адм района.
А она -не хочет.

 

Письмо Минэкономразвития РФ от 26.10.2010 № Д23-4377
В связи с тем, что права на земельный участок с кадастровым номером ... надлежащим образом не оформлены, местоположение границы земельного участка от точки ... до точки ... подлежат согласованию с органом местного самоуправления (согласно Письма Минэкономразвития РФ от 26.10.2010 № Д23-4377).
Попробуйте приложить это письмо

По идее пока право не зарегистрировано, значит переход право осуществлен не был, следовательно собственник - ОМС.

 

tmbkadastrs,
Кривых Жанна,
выход - газета.

 

Собственник то есть, зачем газета, есть решение ОМС о передачи зу в собственность (и т. д.), просто правообладатель не зарегистрировал свое право.

 

Кривых Жанна, Если есть собственник, но сведения о нём отсутствуют в ГКН, то два пути. Согласовывать с ОМС или брать НА руки смежников и нести их в МФЦ регить права. Уверен когда Вы им это предлОжите, то узнаете о себе много нового и интересного. Кстати, откуда ОМС знает что смежник собственник?

 

Так и делаю, никогда проблем не возникало, говорю если хотите чтоб с вами согласовывала идите регистрируйте, если нет то с ОМС. В одном случае ОМС отказался согласовывать только. Как откуда они в свое время участки предоставляли у них все в архивах есть, просто напрягаться не хотят.

--- Сообщения объединены, 25 янв 2018, Оригинальное время сообщения: 25 янв 2018 ---

И вообще если приходят со старыми свидетельствами до 1999 года, участок стоит на учет без прав, отправляю сначала регистрировать права и не всегда ОРП по таким свидетельствам права регистрирует, иногда только через суд

--- Сообщения объединены, 25 янв 2018 ---

Откуда я могу знать где они эти свидетельства взяли, в свидетельствах нет сведений удостоверяющих личность и т.д., я не провожу правовую экспертизу документов, с разными приходят, приходили даже с поддельными

 

Всегда говорил, что за Уралом народ добрее. У нас на предложение смежникам пойти зарегить права, отвечают (в лучшем случае) никуда не пойдём, у нас всё есть.

 

В газету нельзя, нету возврата письма- извещения (оно получено Адм р-на). Адм р-на сейчас исполняет функции ОМС (сельсоветов) по согласованию и предоставлению зем участков (кроме городов и р.п). Письмо 2010г -устарело.

 

Посмотрела действует еще.

 

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях

3. Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Всегда интересовало кем признаются действительными? Обязан ли кадастровый инженер согласовать местоположение границ земельного участка по таким документам, при отсутствии регистрации права в ЕГРН. Я думаю что нет, так и работаю (хотя сомнения есть), так как в этих документах нет сведений удостоверяющих личность и т. д. По практике по таким свидетельствам не всегда права регистрируют иногда только через суд. То есть КИ согласовал границу по таким документам, а ОРП права не зарегистрировал.