Части земельных участков

в России это можно делать, но по большому счету сегодня площадь в ЕГРП автоматом меняется на ГКН. а если в старом свидетельстве 1000кв.м. то в ЕГРП никто не зарегистрирует 1200кв.м. по этому можно сперва зарегистрировать по упращенке, а после уточнения и внесения в ГКН, площадь в ЕГРП перекачует автоматом без лишних телодвидений. А тут не просто Россия, а Крым.

Эх если бы каждое ОМС исполняло бы свои обязанности так как это прописано в законе. Вы видно не сталкивались с оформлением документов в таких садоводствах. А я уже создал 2 садоводства с полного нуля. Оофрмлял их в своем районе проблем вообще небыло.се шло как по маслу. все надлежащим образом исполняли свои обязанности, а вот взялся в г. Новочеркасске. уже 2 года бьюсь. Столько нерв потрачено вы себе не представляете. Убедить ОМС и их структурные подразделения в г. Новочеркасске, что передача земли это их обязанность, а не желание. очень трудно. Благо все уже подходит к концу

 

Сталкиваюсь, постоянно, иногда в судебном порядке приходится решать вопросы.

Я говорю когда площадь в свидетельстве значительно занижена чем фактическая

 

значительно это на сколько? я не могу уловить смысл, что вы этим хотите сказать?

 

Например, человек с радости что ему не надо делать межевания))) по старому свидетельству регистрирует право собственности (я даже встречала свидетельства где было написано 200 кв. м), затем через некоторое время решет уточнить границы. В итоге получается что площадь больше, например, на 700 кв. м, что превышает предельный минимальный размер, например, 400 кв. м. В итге потерял 300 кв. м.

 

хорошо. пойдет от обратного у человека старое свидетельство на 200 по факту 700 и что? 1) КП не пройдет 2) даже если в кадастре потупят то Росреестр не пропустит.

 

.7. До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно
Поэтому не советую в садовых, дачных товариществах, образованных до введение ЗК РФ, через упрощенку регистрировать прав собственности, потому что не понятно на основании чего вписывались площади. А утверждать схему, проводить межевание, на основании нового решения ОМС регистрировать право собственности уже на уточненную площадь. И не проводить два раза регистрацию сначала на декларативную. потом на уточненную.

 

бесплатно это когда у человека есть участок, а документов нет. в данном случае у человека есть право. и вы ему советуете скрыть это факт и обманным путем еще раз бесплатно получить в собственность тот же участок. Как бы потом ваши советы вам же не обернулись "спиной" Обвинят потом Вам. "Вот этот КИ мне посоветовал и значит он соучастник"

 

Константин, у человека и так есть "участок", он в границах товарищества, остальное я уже писала. И в чем обман? Он сам себя обманывает? Чьи права он затрагивает? ОМС принимает новое решение. И я говорю лишь про те случаи где нарушены права пользователей, где занижена фактическая площадь. Вот тут уже нарушение прав есть.

--- Сообщения объединены, 22 авг 2016, Оригинальное время сообщения: 22 авг 2016 ---

А в рассматриваемом случае вообще свидетельства нет. Тут ОМС принимает решение и все.

--- Сообщения объединены, 22 авг 2016 ---

Получает в собственность один раз по новому решению, до этого пользование

 

Получается это самозахват земель. Выделялось 200, а фактически на 700 кв.м больше, это плюсом к 200 или вообщем?

 

Это выделялось не верно, и это меньше предельного минимального размера на момент предоставления, ошибка в ПРАВОУДОСТОВЕРЯЮЩЕМ документе, ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ не сохранился, делала запросы, решение есть, а список к нему не сохранился. В общем 900. Я таких в ОМС отправляю, за новым решением.

 

Жан, почему решили, что ошибка в правоудостоверяющем документе? То есть в Решении какого-нибудь исполкома решено выделить Иванову 200 кв м, а в свидетельстве о праве собственности указано 900

 

В решении выделить участки, а списка самого нет (там одно решение на всех). Мы не про собственность, а про пользование. В правоудостоверяющем - 200, по факту 900.

 

ох и попадете вы Жанна когда -нибудь по доброте душевной. "поставят к стенке", а заказчик скажет, что это вы его так научили.

 

Не будем критиковать действия коллеги))), девчонка одна из самых умных КИ, сама знает что делать. Изначально, вопрос был другой.

 

если зарегистрировать право собственности на зу, то площадь, сведения о которой содержатся в ГКН, можно будет "прибавить" уточнить на не более 10%. Все остальное самозахват. Приобрел гражданин 5 соток в собственность, платил соответствующий за них налог, вот они его - остальное в качестве прирезки по ПЗЗ (если есть желание и/или необходимость), или как самостоятельный участок.

 

Я ведь не делаю того что не понимаю)))). Все акты выданные до введения ЗК РФ ПРИЗНАЮТСЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ,
Из 137-ФЗ
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
То есть, они ДОЛЖНЫ удостоверять возникшее право. А право на ОН у нас возникает в силу закона, НПА ОМС, гражданско-правовые и т. д.
90% свидетельств которых я видела выданных до введения ЗК РФ не удостоверяют это самое право, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа и т. д., могу долго писать но это уже не кадастр. Нет основания, иди получай новое.

--- Сообщения объединены, 25 авг 2016, Оригинальное время сообщения: 25 авг 2016 ---

 

Скажите, а как у вас? Если есть проект межевания на садоводство, нужно делать сперва уточнение всего садоводческого кооператива, или можно выделять из существующего декларативного участка с сохранением его в измененных границах?

 

Скажите пожалуйста, можно ли образовать часть земельного участка для аренды, если эту часть пересекает граница населенного пункта?

 

Всем привет!
Есть уточненный ЗУ и часть в нем (сервитут), надо разделить исходный на несколько и продлить часть. Вопрос в другом, смогу ли я эту часть при разделе продлить ("уточнить"-это можно, НО чзу уточнена до этого) или только образовать новую чзу (красная на схеме)?

 

Добрый день. При образовании чзу нужно ли прописывать ОКС на земельном участке?