Правильно ли подготовлен технический план здания (ИЖС)? Что делать?

Кадастровый инженер сделала технический план здания в 2015 году не указав цокольный этаж, аргументируя тем, что высота снаружи от земли до первого этажа не превышает 120 см (на самом деле 160 см и высота потолков 250 см). И что согласно дачной амнистии, на основании которой дом был оформлен цоколь можно не указывать и теперь по документам у меня дом двухэтажный причём с квадратурой указан по наружной стенке 300 кв м. А на деле 3 этажа по 120 кв м каждый по внутренней стенке (в разрешение на строительстве так и указано). Как выяснилось она и не выезжала на объект. Документы готовила риелтор-горе, которая и подала такую декларацию на 2 этажа, сказав что мансарду не надо указывать в тех плане. Что делать ума не приложу?! Инженер говорит что документы согласно закону, ну а риелтор ищи-вищи...

 

я что то не совсем понял, а сколько у вас в действительности этажей? то вы говорите вам цокольный этаж не указали, а в конце по тексту уже мансарда идет. так какой этаж не указали и сколько этажей у вас?

 

По разрешению на строительство 3 этажа и по факту построено три- цоколь, первый этаж, мансарда. В документе правоустанавливаюшем на дом и техническом плане два этажа, цоколь именно он не указан. Дом кирпичный.

 

у вас в сведенипях указан 2 этажа, вместо 3 этажа в ч.т. 1 подземный? а площадь у вас какая? с учетом первого и мансардного этажа, без цокольного или сумма всех 3?

 

В выше указанных документах про цоколь ни чего не сказано, я поняла что если б указали то было бы везде написано в том числе подземный (т.е. цоколь). В реале так де как и в разрешение на строительство у меня три этажа каждый по 120 кв по внетренней стенке) итого 360. Но по тех плану и соответственно по правоустан документу указано 2 этажа по 150 кв (почему то сделали по наружней стенке промеры) итого 300кв. Кадастровый инженер сослалась на дачную амнистию, что промеры надо делать по наружней стенке.

 

ну без документов тут не разберешься. Нужно смотреть Тех план который был отправлен в кадастр

 

хотите больше этажей и фактическую площадь, получайте разрешение на реконструкцию далее тех план на учет изменений.

 

А не должен ли устранить реестровую ошибку КИ, который не включил существующий этаж? И вообще, какое отношение дачная амнистия имеет к количеству этажей и площади по наружным обмерам?

 

Alla права, это больше реестровая ошибка, но вот исправить её проблематично.
Декларацию подготовил собственник, где самостоятельно указал количество этажей и площадь.
Соответственно у Регистратора возникнет вопрос, откуда появился третий этаж?)

А кадастровый инженер, как я понял, не указал подземный этаж, т.к. это не этаж. Если действительно используется только для прокладки коммуникаций и высота менее 1.80.