П. 7 ст. 70 ФЗ-218

Хапнули приостановку по п. 7 ст. 70 ФЗ-218. Отправили ТП на постановку на основании Декларации, получили : До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Требуют РНС.
Кто как толкует этот пункт? Какая практика?
Мы расценили так - Если право на ЗУ зарегистристрировано в ЕГРН, то РНС не включаем, делаем только Декларацию.
КП считает, что фраза "В данном случае.." относится не к отсутствию зарегистрированного в ЕГРН права на земельный участок, а к случаю, когда дом создается на участках ИЖС или ЛПХ.
Регистраторы еще не подписали, тоже в сомнениях находятся.

 

Практика,прикладывать РНС.

 

А с точки зрения теории? Как читаете пункт 7?

 

Вы же еще должны исполнять приказ953, посмотрите п.20 второй абзац, как раз это ваш случай. И все станет ясно.

--- Сообщения объединены, 21 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 21 мар 2017 ---

А сам 7 пункт читаю также как и Вы.)

 

Именно об этом пункте я и говорю, просто возникли варианты прочтения именно п. 7 ст. 70

 

Я еще Вам говорю почитайте приказ 953 внимательно!

--- Сообщения объединены, 21 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 21 мар 2017 ---

Требования Росреестра в данном случае обоснованы

 

Вот давайте читать. п. 20 Приказа: "Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.
В случае, указанном в части 7 статьи 70 Закона..." далее п. 7 ст. 70 - Фраза "В данном случае... "относится к ситуации, когда дом стоит на ИЖС или ЛПХ и пофиг, зарегистрированы права на землю или нет - все равно давай РНС; или, когда дом стоит на ИЖС или ЛПХ и права на землю не зарегистрированы, то только тогда давай РНС. А когда права на землю зарегистрированы, то РНС не надо? Вот в чем вопрос.

 

Все равно РНС нужно. Не написано,что только если зарегистрированы права на землю,то РНС не нужно.

--- Сообщения объединены, 21 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 21 мар 2017 ---

И еще,дачная амнистия НИКОГДА не подразумевала ,что получать РНС не нужно,не обязательно вводить ИЖС в эксплуатацию.

 

Написано, только как прочитать.
А про РНС и амнистию мы знаем, только причем тут КУ и РНС? РНС в правоустанавливающие по амнистии не входит. Помните, как ставили до июля 2016? И все было замечательно. Напрягает, что КИ должен еще и градостроительство отслеживать.

 

Я прочитала эту часть закона точно так же, как Ваша КП.

А вот это видимо означает, что если в ЕГРН не зарегистрировано право на ЗУ, то еще и документ о праве на ЗУ нужно приложить к заявлению на КУ и регистрацию.

 

читается так.
основанием является ТП который подготавливается на основании РнС, а право на здание регистрируется на основании ТП и свидетельства на землю, если это свидетельство не зарегистрировано в ЕГРН, если земля зарегистрировано в ЕГРН то предоставляется только ТП.

sander, 10 раз перечитывал эту статью, выискивая всевозможную трактовку, но не нашел. Единственно за что можно зацепиться, так это за то что если ТП составлен на здание жилое и в наименовании отсутствует указание, что это ИЖС, то РнС нельзя требовать по причине того что такой объект не возможно идентифицировать как ИЖС. Согласно ТП это здание с назначением жилое. Это единственное на что ты может делать акцент регистратору.

 

Тогда проектную потребуют наверное... Применят п.20 Требований как для здания

 

аааа нифига. )))))))))))))) при отсутствии проекта используется декларация. читаем ст. 24 ч. 11
11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

 

Это да, но если сослаться что это не ИЖС, могут попросить обосновать, почему не требуется выдача проектной

 

а вы обосновываете когда ставите на учет например, нежилое строение(сарай)? Хотя я с вами соглашусь. могут прицепиться к этому

 

Могут, смотря где опять же. У нас в этом году уже проводили учет и регистрацию не один раз на старые ОИЖС без РНС (почему-то мне кажется, это из-за того, что теперь регистратор решение принимает )), тем более если ВРИ участка соответствует... Раньше сложнее было с этим, справки были обязательно нужны об отсутствии РНС.

 

старые это потому, что в декларации был указан год завершения строительства?

 

http://geodesist.ru/threads/opjat-izmenenija-361-fz-ot-03-07-2016.55595/page-17#post-661725

Кос и Морячка, помните декабрьские обсуждения? Эта тема родилась оттуда. Сдается мне, что мы тогда все ошиблись.

 

вероятно. только мне не понятно зачем это было сделано.

 

У нас в КП, как раз очень трепетно относятся к наименованиям зданий. Если проставить прочерк не знаю, что будет. Но вот если, например написать в наименовании здания с назначением нежилое, наименование отличное от "гараж" пишут приостановку с требованием разрешения на строительства, если вид разрешенного использования лпх, ижс или подобное.
При попытке поменять или поставить здание с назначением "жилое", но наименованием, например, "домишко", напишут что данный объект не соответствует виду разрешенного использования земельного участка и порекомендует приложить разрешение на строительство такого объекта либо поменять вид разрешенного использования и опять же приложить РНС на объект.

После нового года ставим на учет объекты, только с РНС, либо по Решению суда, либо если совсем старый по справке из похозяйственной книге (при наличии), наименование при этом только "жилой дом" или "индивидуальный жилой дом". Судя по тому, что валом пошли клиенты от адвокатов и юристов с новыми домами, "волшебный" способ с использованием технического паспорта перестал работать. В нашем Росреестре отказываются проводить учет без одновременной регистрации, а при этом просто "шлепнуть" на кадастровый учет не достаточно, требуется разрешение на строительство.