Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

А какую уже указывают архитекторы сейчас, и возникают ли у них вообще вопросы по этому поводу? Ведь наверняка же уже готовили ТП для ввода в этом году и передавали в архитектуру?

 

Оффтоп

им все ровно было . но диссонанс возникнет т.к с проектом бить не будет, наверняка задумаются

 

Думаете так повышается налогооблагаемая база? Нет, делается проще: если, например нужно увеличить базу в 2 раза, просто нажимают на клавиатуре цифру "2" - готово, вся кадастровая стоимость увеличена в 2 раза.

 

и ни чего тут интересного нет и быть не может. в РнВ будет площадь с ТП.

 

То есть архитекторы молча, безо всяких норм и указаний, должны принимать общую площадь равной просто абстрактной площади в ТП?
В Разрешении на ввод же необходимо указание общей площади, а не просто площади, а общей площади в ТП просто нет. Это не придирки к словам, это фундаментальные термины, видимо и это назовут "опечаткой".

 

ну РнВ выдается на основании проектной документации и ТП. Не пойдет же архитектура при приеме пересчитывать площадь? нет конечно по этому будут писать с ТП

 

Ну я это к тому, что в ТП же нет такого реквизита "общая площадь", а только "площадь объекта недвижимости", почему эти характеристики они должны принимать как равные?

 

потому-что им все ровно... они и будут это принимать.
Писал как то в Минстрой с предложением изменить характеристику . на что получил ответ, что Архитектор пользуется не только техническим планом и данная характеристика может заполнена быть из других источников. если я правильно интерпретирую их мысль.

 

Если бы они заполняли эту характеристику из других источников - цены бы им не было) А как есть сейчас - можно сказать, что если сведения о площади указаны ошибочные, то КИ и техплан здесь ни при чем, т.к. в техплане вообще нет такой характеристики, архитектор вон сам где-то нарыл.

 

А причём тут пенсия? От того, что я на пенсию раньше пойду, мне от этого лет меньше не станет. Да и вообще, хотят же всех в 63 отправлять.
Вот и замечательно, всем бы как в Москве. Любое изменение подтверди бумажкой. Перепланировка - отлично! Дешево и быстро. Реконструкция - подльше и подороже плюс согласия необходимые. Чтобы не было "Хромой лошади" и краснодарского пожара. Да, я бюрократка

 

ну в этом приказе хотя-бы упомянуты внутренние стены, а не только "перегородки", определения которых в в новых приказах я лично не нашел.
Похоже, на закладку в закон очередного повода (для той же Абрамович) обозвать КИ тупыми в будущем.

 

Определением Верховного суда АКПИ13-409 от 02.07.2013 г. инструкция № 37 признана не действующей.....

Я буду исполнять приказ, а не письма МЭРа. Там про перегородки в площади жилого здания ничего не сказано.

Да, так как ставка налога увеличивается с увеличением стоимости объекта. И как только стоимость (база) перейдет на следующую отметку хотя бы на 1 рубль, % будут другие. Если вы будете увеличивать площадь жилого объекта за счет стен/перегородок, сл-но будете увеличивать его стоимость. Может и ненамного, но этот объект быстрее пересечет следующую отметку в налоговой ставке. И будут вопросы от собственника, а зачем мне эта площадь стен? Почему собственник квартиры не платит налог за стены, а я должен платить? Потому что КИ письма МЭРа читает? )))))
Кто-то хочет поставить в неравное положение собственников ИЖД и квартиры? Лично я в этом не участвую))))))

 

При не давном общении с гл. архитектором города, выяснилось что БТИшники ушли от понятия общая и полезная площадь и объединили в одно - общая площадь.
Однако общая площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а полезная - это сумма площадей всех помещений в здании. Таким образом необходимо будет описывать в заключении общую и полезную площадь. В проектной документации якобы это всё прописано.

 

Общая и полезная площади понятия из СНиПов. Общая по нынешним СПшкам включает перегородки/стены, полезная нет. Приказ 90 их не делит. И содран в основном из СПшек. Вроде бы все верно списали для нежилых, но для жилых вставили исключения, которых нет в СПшках (выступающие конструкции и дверные проемы например). С какой целью?

Оффтоп

Добавлю.. СПшка на МКД отдельно определяет площади этажа (с перегородками) и квартир (сумма комнат). СПшка на жилые дома одноквартирные (ИЖД) не определяет правила подсчета и отсылает СПшки на МКД в раздел по подсчету площади ПОМЕЩЕНИЙ)))) Вот и думайте, что включать и где включать))))

 

Они и так в неравном положении, если дом ижс лопнет или будет аварийным ничего не предоставят, а вот если МКД то может и переселят.

 

Вы внимательно прочитали мой пост? Я веду речь о налогообложении.
Хотя смысл понял, пущай ИЖДшник фигачит внутри дома все что хочет, раз там внутри ничего нету? ))) Есть Жилкодекс, он запрещает без согласования вообще что-то делать внутри дома ИЖД. До сих пор еще существует учет жилфонда (пока в виде БТИ). До сих пор некоторые требуют техпаспорт БТИ (для разных целей...) Так что не думаю, что если КИ и включит в площадь перегородки, то это спасет собственника ИЖД от согласования и узаконение....

 

Можно найти и приказы об отмене технической инвентаризации, но по факту технические паспорта продолжают изготавливаться. И другой инструкции для них нет.

 

Да, есть такое. Вот только все предметные разговоры с "БТИшниками" - зачем Вы это делаете и для каких целей - заканчиваются одним - фразой "Мы работаем по договорам с клиентом, и если он эту работу заказал, значит, ему это надо". Так что это элементарный обман. А вот когда объяснишь их клиенту, что этот самый техпаспорт никому сто лет не нужен, начинает осознавать, что его развели, но поздно...

 

Вот сегодня сходила клиентка в ОМС, а представитель ОМС взял и подсчитал площадь на калькуляторе, говорит ей: "Ошибка у Вас, не сходится площадь". Конечно мы сами виноваты, не зачем на планах площади проставлять, закон не требует, но ведь так привычнее и удобнее. Вот сейчас думаем убрать эти площади совсем или указать площадь по внутренним обмерам без перегородок для "успокоения" представителя администрации. Самое смешное, что они все равно откажут, так как зона не позволяет строительство и нужен этот отказ только для дальнейшего обращения в суд.

Оффтоп

Еще меня бесит откровенное отсутствие фантазии у законодателя. Ну нельзя как будто при таком богатстве русского языка придумать уникальные не повторяющиеся названия. Площадь, общая площадь, полезная площадь, жилая площадь и т.д.. про выписки я вообще молчу.

 

Пришли ответы на мои обращения в Минэкономразвития. Обращения были абсолютно одинаковые, но ответы разные.1 и 2 Во втором четко прописаны внутренние стены и перегородки.