Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

Для ИЖС вопрос перепланировки не имеет большого практического смысла.

 

я о том, что из-за перегородок площадь меняется, и людям приходилось менять документы

 

Угу! Если Вы делаете измерения и готовите по ним свой план этажа, то заранее готовьтесь, что палатка даст отказ в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию. Плавали... Знаем...

 

Я понял вашу мысль.
Только за всю свою трудовую деятельность ни разу не встречал документы о перепланировке в индивидуальном жилом доме. Построил дом, зарегистрировал право и забыл. А что там внутри будешь делать - никого не волнует. В МКД перепланировка актуальна, поскольку может затрагивать интересы других лиц.

--- Сообщения объединены, 15 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 15 фев 2017 ---

Все верно. Если ИЖС - здание, получайте разрешение на реконструкцию.

 

AVS, ага, они просто меняют (меняли) техпаспорт (ну в БТИ же обязательно сказали это сделать) и идут перерегистрировать площадь для: газовщики-банки(ипотека)-и прочее.. мне встречались (КУ уже был по техплану, с координатами). просто перегородки поменяли, по наружке всё тоже самое осталось. но площадь очень надо было поменять на 3 кв.м.

 

В нашем регионе газа нет, а с оценщиками по ипотеке принято просто договариваться.
Ну вот, честно, я б еще бегал по инстанциям из-за каких то перегородок в моем доме.

 

Вот только, при всем своем желании (хочу объединить кухню с гостиной зоной), я несущую стену в своем доме никуда не дену (иначе рухнут плиты перекрытия), но в общую площадь должна эту стену (по приказу - перегородку) включить, так?
И, если решу утеплить тамбур (он не включается в общую площадь) и присоединить к прихожей (а веранду признать тамбуром), а из камина (включается) сделать отопительную печь (не включается)? В результате, после моих "переделок", все равно нужно будет менять документы.
Как-то нелогично все получается.

 

Коллеги, как вы думаете, о чем речь?
п.4 приказа №90 "
"Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки. "
У меня такой вопрос: Если площадь определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и в эту площадь входит и площадь занятая перегородками, то причем здесь изменение планировки?
Еще два пункта:

"8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа...."

Если площадь определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то в эту площадь в любом случае входит площадь ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне этажа или я что-то не так понимаю?.
Правильно ли я понимаю, что исходя из требования «…пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более» следует, что то что ниже 1.60 м не входит в площадь жилого здания?​

 

вот нахрена было лезть в строительные снипы, когда существовали годами проверенные БТИ шные, и по площадям которых были внесены все сведения гкн и зарегистрированны права, ЗАЧЕМ!!!!!

--- Сообщения объединены, 15 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 15 фев 2017 ---

я негодую,
а проверять, пусть попробуют по планам здания проверить, тут абриса порой не хватает площадь посчитать и стенки посадить из за всяких конделябров
удачи им в их начинаниях

 

Зачем менять документы. Сейчас перепланировки в квартирах большинство не узаконивает (несмотря на возможные штрафы). Я только единственное не пойму неужели перепланировка в здание в некоторых регионах приравнивается к реконструкции?))

--- Сообщения объединены, 15 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 15 фев 2017 ---

что то мне подсказывает, что это для комплексных работ "насочиняли"

--- Сообщения объединены, 15 фев 2017 ---

А что бы мы кадастровые инженеры не скучали))) Уверяю Вас, что за 10 лет работы в БТИ "спокойной" и понятной работой мы занимались где-то около полугода, а все остальное время изменения и авралы...и текучка

 

Да я и не собираюсь)) Я о том, что не только от сноса перегородок общая площадь дома может измениться, по мнению:

 

[QUOTE
А что бы мы кадастровые инженеры не скучали))) Уверяю Вас, что за 10 лет работы в БТИ "спокойной" и понятной работой мы занимались где-то около полугода, а все остальное время изменения и авралы...и текучка[/QUOTE]
я знаю эту текучку и копеешные зарплаты и эти деллегированные работы за шапку сухарей, но обмер объектов всегда был четкий и слаженный, и ни у заказчиков, ни у архитектуры никаких проблем не было))))))

 

А у нас похоже новый фронт работы намечается. В нашем регионе договора аренды регистрировали без участия кадастрового инженера (части помещений и части зданий не формировали, так как никому не надо было). А сегодня заказчик позвонил, что ему регистраторы приостановку накатали, что он не предоставил выписку ЕГРН с образованной частью здания, которая подлежит аренде. Так что без работы нас не оставят, только успевай под законодательство подстраиваться.
Вот в частях опять вопрос "перепланировок" в зданиях встанет ребром. Будем технический план формировать с поэтажными планами с формулировкой изменилась "планировка" без изменения площади, ну и образовалась часть, надеюсь это можно будет делать в одном техническом плане, а то ведь сначала могут заставить в план изменения внести, а потом образовывать часть)))

 

А почему камин это не печь?

 

ну у нас уже год как не регестрируют аренду без образования части здания, тоже еще та морока, а вот по поводу перепланировок это да, сейчас работаю в архитектуре и все наши там в шоке, проекты, разрешения на строительство и вводы в эксплуатацию делаются только под чутким руководством КИ, лишь бы палата приняла))))))))

 

Потому что название другое и в приказе не упоминается, поэтому, если кому-то из проверяющих взбредет в голову, то могут "прикопаться", допустим, к треугольному камину на плане.
К тому же (лирическое уточнение): В чем разница между камином и печью? Ее можно найти еще и в том, что камин чаще всего устанавливают из эстетических соображений. Ведь именно он создает невероятно притягательную атмосферу. Камин позволяет созерцать игру огня, комната с ним наполнена романтикой и уютом. Однако такое сооружение может выступать лишь в качестве дополнительного теплового источника. Как главное же отопительное устройство целесообразно использовать именно печь.

 

ну вообще то да, камины тоже исключают,
ха, а если камин или печь, форсунка обычная стоит равно посередине дома на пересечении всех перегородок, как это выкидывать из площади, а в старых домах как правило так оно и есть

--- Сообщения объединены, 15 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 15 фев 2017 ---

и еще, если сломали печь, а на это разрешение не требуется, то площадь дома у тебя увеличивается
а перегородки и несущие стены ломать без разрешения нельзя, но площадь никак не меняется

это край
хочется как тот ежик - собрать узелок и уп......ть в туман

 

печи на мой взгляд забыли "вычеркнуть", мне еще нравятся "дырки", "щелки" в лестничных клетках. Во многих новых домах лестницы либо рабочие, либо еще их нет, лазаем по приставным. А тут надо "прикинуть" какая она будет и просветы вычесть из площади.

--- Сообщения объединены, 15 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 15 фев 2017 ---

тайн в нашем ремесле становится все больше, кадастровая деятельность загадочная и не предсказуемая, порой даже для самого кадастрового инженера)))

у нас в том году просили метров на пять здание увеличить, им не хватало до 100 кв.м (требуются для некоторых магазинов), так мы им предлагали перегородки сломать, они ушли думать. А в этом году раз и все готово: и площадь увеличится и перегородки на месте, красота...)))

 

а знаете что самое обидное, виноватыми в оконцове останимся мы, вот в чем весь косяк, когда люди будут приходить к говорить, что ты там нам понамерил, а этот 90 приказ написан так, что хрен ты кому что докажешь (письма рекомендательные никто в учет брать не будет)

--- Сообщения объединены, 15 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 15 фев 2017 ---

я честно извиняюсь за все эти эмоции, до сих пор трусит после семинара с палатой
обидно просто, когда сидит начальник отдела и говорит - я не знаю как вы это будете делать, это ваши проблемы...

 

Зря вы так про письма и разъяснения Минэко. Были непростые ситуации, приходилось писать развернутое ЗКИ, а если в него ещё включить номер письма Минэко... у кадастровой вариантов не оставалось, ставили на учёт