Особенности кадастрового учета ЗУ в Уфе или аэрофотосъемка Уфы

Всем привет!

Несколько месяцев назад в Уфе стали отказывать во всем (в предоставлении участков в аренду и в собственность, в согласовании границ с муниципальными землями, в согласовании схем для перераспределения) на основании того, что границы участков пересекают строения. Я сначала думала, что это как-то связано с публичной кадастровой картой. Но оказалось, что в Уфе местный горкомзем (УЗИО) заказал ортофотоплан Уфы, наложил на фотосъемку сведения кадастрового учета и выяснилось, что почти всё пересекается (участки со строениями, улицы сдвинуты и проч.)
Пока я разбираюсь с двумя отказами.
Первая ситуация.​

1. Гражданин обратился о предоставлении участка в аренду. Отказали в связи с тем, что объект недвижимого имущества, расположенный на этом участке пересекает границы участка, а также, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают объект недвижимости постороннего пользования.​
2. Написала письмо в кадастр с просьбой разъяснить что там пересекает. Ответили, что ничего не пересекает. (все письма прилагаю).​
3. Написала в УЗИО с просьбой разъяснить, почему они пишут что пересекает, если кадастр пишет, что нет. Ответили, что сделали ортофотоплан.​

Ситуация вторая.
Сделала межевой план по уточнению границ садового участка. Отказали в согласовании границ со ссылкой на то, что границы участка пересекают строение, расположенное на участке. Кроме того, исполнитель в УЗИО любезно распечатала фотографию улицы на которой видно, что граница участка проходит прямо по строению. Т.е. вся улица сдвинут примерно на 7-8 метров. Говорят- исправляйте всю улицу. Фотографию на руки не дали- сказали секретно. (Переписку попозже выложу). Потом мы с заказчиком второй раз пошли посмотреть фото. Показали два фото – одну 2014 года съемку и вторую -2016 года. Так эти фото отличаются. На фото 2014 года граница участка проходит слева от дорожки (на участке дорожка шириной примерно 50 см.), а на фото 2016 г. граница смещена примерно на 40 см.

Получается, что в Уфе теперь практически невозможно ничего оформить из-за ортофотоплана. Вам откажут и скажут или улицу исправляйте или пару-тройку соседних ОКСов уточняйте. И главное неизвестно какие координаты правильные, по мнению УЗИО. Сведения этих ортофотопланов секретны от всех. Не дают даже собственникам участков. Исправляйте то, не знаю что.
Кадастровые инженеры Уфы, как вы с этим разбираетесь? Что делать?​

 

Мы тоже сталкивались с этой ситуацией, например, один заказчик не мог даже свою аренду продлить из-за наложений. Приходится снимать по факту, а куда деваться. Сначала человеку объясняем, что с Уфой такая вот засада и должен быть готов, что придётся снимать фрагмент улицы, прямо на месте данные с GPS испортировать в ноутбук в кадастровую карту и снимать участки до тех пор, пока фактическая съёмка не совпадёт с кадастровой картой, а потом всё это дело уточнять. Если заказчик готов, мы работаем.
Короче, фактическая геосъёмка совпадает с их графической подложкой, но у меня, к сожалению, этой подложки нет, я сам был бы рад её найти и загнать к себе в ГИС Ингео.

 

У меня сейчас 4 таких дела. Если уточнять участок, то получается что улицу всю двигать нужно. Как тут быть? 5-10 участков уточнять?

Дело в том, что их подложки 2014 и 2016 годов отличаются. УЗИО конечно говорит, что если небольшая нестыковка, они не обращают внимания, а если несколько метров, то требуют уточнять.

 

Сначала, как вариант, можно позвонить Юдину Александру Борисовичу по телефону 279-04-36, начальнику отдела электронной карты, или как там их отдел называется называется. Он, конечно, не такой отзывчивый, как Хайбуллина Гузель Раисовна, но она сейчас в декрете, так что если Юдин откроет карту, то скажет ситуацию.
А вообще да, говорю, надо снимать все участки.

--- Сообщения объединены, 18 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 18 янв 2017 ---

Кадастровая ошибка всего лишь несколько метров, а они требует уточнить?! Вот уж действительно, придираются на пустом месте

 

По одному делу показали две карты 2014 и 2016 года. И они отличаются на 40-50 см. (на глаз).

По КПТ никакого сдвига нет. Т.е. если аналитический метод применять, то все ОК. А если выезжать, то сдвиг участка с нужно уточнять с 2-х сторон. Т.е. по улице 4 участка двигать и сзади улицу двигать (сколько там участков даже страшно). Вопрос кто все это должен оплачивать и кто соседей искать и акты подписывать. Это садовый участок, клиент меня спрашивает, :Почему я должен все это делать. У соседей все в порядке, все документы есть, как я им объясню все это".
Дальше под какую карту, которая есть в УЗИО подгонять под карту 2014 или 2016 года? Да и вообще это бред- кадастровый учет подгонять под их секретную карту.
Просто я больше документы на землю оформляю чем кадастровые работы делаю и там отказы в заключении договоров, в согласовании схем и прочее. Клиенты не знают что делать и я пока не знаю.

--- Сообщения объединены, 18 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 18 янв 2017 ---

Снимать в смысле уточнять?

 

Да, в смысле, делать съёмку по факту и уточнять или перераспределять, в зависимости от необходимости.

--- Сообщения объединены, 18 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 18 янв 2017 ---

У меня, конечно, по таким случаям в Уфе было не так много работ, но их всегда устраивала наша фактическая съёмка.

--- Сообщения объединены, 18 янв 2017 ---

Да вообще засада, честно говоря, с межеванием. Со всех сторон поджимают, пакостят и мешают. Хоть уходи из кадастра.

 

Отказы начались ноябрь- декабрь.

Мне тогда уж и из риэлторов уходить. Надо бороться. Жалобы писать, письма.

Это ж какой объем работы. Соседей найди, да еще заставь в МФЦ сто раз сходить.

Надо какую-то коллективную жалобу писать. Если это не отменят, то в Уфе полная .... будет. Ведь по закону кадастровый учет ведется на основании сведений кад. палаты, а не фотопланов всяких, неизвестно каких.

--- Сообщения объединены, 18 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 18 янв 2017 ---

Есть группа в вацапе. Кадастровые инженеры Уфы. Если хотите, присоединяйтесь.
Перейдите по ссылке, чтобы присоединиться к моей группе в WhatsApp: https://chat.whatsapp.com/1OHZZag0V4fFXw0Zv2duIk

 

Присоединился просто так, посмотрим
Из группы знаю Николая Чурикова.

 

В общем если отказы станут носить массовых характер, нужно будет что-то делать. Если еще кадастровых инженеров Уфы знаете скидывайте им тоже ссылку на вацап. Почему-то кадастровые инженеры каждый сами по себе, в отличие от риэлторов. У меня в риэлторском чате 256 риэлторов и все проблемы обсуждаем.

 

Считаю оскорбления недопустимыми и нарушающими правила форума. Прошу Вас извиниться. Вы вроде модератор, а позволяете такие высказывания.

 

соглашусь, только по риэлторам. а по посредникам нет ))))))) прошу не путать эти разные определения.
посредник зарабатывает деньги своим трудом, а риэлтор своим бездействием и ленивостью.

 

От Вас, Константин такого не ожидала. К вам относилась с уважением. Вы много делаете и пишете. С этого момента примите мое полное неуважение. Я вас лично никогда не оскорбляла. И не считаю допустимым такие высказывания, типа "вы ничего не делаете, а вам все деньги платят".

Спасибо, что напомнили, что тут есть некоторая часть форумистов- хамло. Я не считаю возможным опускаться до личных оскорблений. Но если такова позиция команды форума, что тут можно поливать грязью других людей без оснований - это очень печально. Уверена, отсутствие одного форумиста форум переживет. И превратитесь в форум посылальшиков нах... друг друга. Как бы я к вам не относилась, и какого-бы мнения не была, я не считаю допустимым для себя вас оскорблять.

 

Ольга, вы наверно просто не понимаете кто такой риэлтор? я не зря подвел черту между риэлтором и посредником. Я ни когда себя не считал риэлтором, я всегда говорил - "Я посредник-представитель"

а я разве вас лично оскорблял? Я не имел ввиду вас лично. вы просто взяли и приняли это на свой счет.
Вот скажите. вы продаете чужое имущество и за свою работу берете процент с цены продажи?

Уважаемая Ольга ))))))))))))))))))вы понимаете разницу между риэлтором и посредником?

 

Беру фиксированную сумму, за работу оговоренную в договоре. А вы что ли не берете? При поиску покупателя или при сопроводлении сделки или при оформлении документов на участки и дома.

Так вы тоже риэлтор оказывается, как бы вы себя не называли?

Неа.

 

ну вот. Вы посредник. И ни какого отношения к риэлторам не имеете,

нет. я не риэлтор. Я представитель и Вы представитель.

ну вот. разницу не понимаете, а туда же, сразу обижаться.
Так что Уважаемая Ольга. Вы не риэлтор, а что не на есть Посредник-представитель. И к риэлтору ни какого отношения не имеете

 

Кос,
Комлева Ольга, по-моему, это всё игра словами. Риэлтор и есть не какой-то нахлебник, а нормальный посредник между заказчиком работ и органами власти. Я говорю, разумеется, о честных риэлторах. Они не юристы, у них простая задача - ходить вместо заказчика по инстанциям, по службам, стоять в очередях, то есть, в основном, делать то, что заказчик мог бы делать сам, но ему или лень, или нет времени. И желательно, чтобы хороший риэлтор знал, где какие приёмные дни и часы, где можно сэкономить, где можно прийти с заранее заполненными бумагами или заранее оплаченными квитанциями, имел бы какие-нибудь знакомства среди работников администраций или в приёмных окнах ведомств.
Некоторые риэлторы, когда наберутся опыта, могут даже помогать узаканивать объекты недвижимости через суд, а для надо как минимум уметь составить грамотное исковое заявление.

 

нет. это не игра слов. это разные определения. Слово риэлтор пришло из запада и на западе у риэлтора совсем другие обязанности чем у Российского посредника. Риэлтор - это человек который продает недвижимость и получает с этого вознаграждение в виде процента от суммы продажи или при продаже недвижимости сразу закладывает свои услуги и получает разницу между проданной суммы и суммы которую передает собственнику. Риэлтор не занимается документами. так как в Европе документами занимаются Клерки которые работают при нотариусе. Как раз таки сбор документов это обязанности Клерка. В России у нас это не прижилось и как обычно все перевернули. По этому посредник(представитель) и близко не стоит с риэлтором

--- Сообщения объединены, 21 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 21 янв 2017 ---

вот именно это посредник(представитель) посредник - стоящий по середине.