Как определять конфигурацию жилого дома блокированной застройки?

Задумалась над тем как определять конфигурацию жилого дома блокированной застройки, возник ряд вопросов.
Возьмем ситуацию, когда жилой дом блокированной застройки состоит из двух жилых домов с общей стеной:
1) конфигурацию определяем по центру общей стены. Допустим через некоторое время один из жилых домов разрушается, по факту остается один жилой дом (по сути должен существовать порядок перевода жилого блокированного дома в индивидуальный жилой дом), часть границы земельного участка под домом так же проходит по центу общей стены. Общая стена остается на месте. Получаем что половина стены оставшегося дома располагается на соседнем участке.
2) по наружной стороне стены. Как тогда определять границу земельных участков под общей стеной?
Не могу понять с точки права, получается что общая стена, тогда и часть земельного участка под этой стеной общая?

 

Блокированные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блок-квартир, с отдельным стенами, фундаментами, чердаками, крышами и т.п.. Ваш случай очень распространен, и многим хочется чтобы подобный дом был именно блокированным. Наверное это не так!? Нужно капнуть в град кодекс.

 

Это из классификатора ВРИ
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

Град. кодекс
жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

 

Да и согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Я думаю, с этой общей стеной законадатели намудрили, т.к. если один блок сломать, то другой блок может и не рухнет, но дополнительно нужно будет осуществлять переустройства строения. И это как-то неподобрососедски).
В Вашем случае делайте по центру стены и ЗУ будет также проходить по центру.

 

В том и дело, что по определениям и по факту строительства - это ОДИН дом из НЕСКОЛЬКИХ БЛОКОВ, т.е. здание одно, и его нельзя делить на несколько зданий. Ну вот как подъезды в МКД никто же не делит на отдельные дома и земли на разные участки. Это определение не для кадастрового учёта, а для всяких платежей, взносов типа кап ремонта в связи с отсутствием общего имущества, разрешенного использования ЗУ (ну это мои мысли, как вы понимаете).

 

Если стена одна, то и фундамент тогда должен быть один, и крыша тоже одна (а это уже общее имущество), тогда чем блокированный дом отличается от многоквартирного дома, ведь Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

и как вообще осуществляется кадастровый учет блокированных домов?

 

Кривых Жанна, не заморачивайся. погрешность 0,1. а длинна кирпича 0,25. бери по центру по любому в погрешность 0,1 попадешь

 

Логически я с вами согласна. Пытаюсь разобраться в определениях. Если блок рассматривать как помещение, то из определения каждый блок имеет выход на собственный участок, а под помещением земельный участок не формируется.

я понимаю что так можно сделать, думала уже об этом

Вообще не понимаю как тут сочетается собственность и общая собственность.