Составление тех. плана на многоконтурное здание

понял

 

вот вы говорите что можно поставить на учет ранее учтенный зу и получить кад паспорт, вроде бы все так и есть если смотреть в 221 фз статью 45, пункт 11, :


11. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

но в новой редакции закона этот пункт уже утратил силу:

8 - 14. Утратили силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ.

получается кад. паспорт получить на ранее учтенный не удастся?

 

а причем тут этот пункт? к вашему сведению сейчас на любой объект выдают то что вы требуете. хотите паспорт выдадут паспорт хотите выписку дадут выписку. этот пункт ни какого отношению к постановке ЗУ как РУЗУ не имеет

 

почему же, ведь при постановке на учет ранее учтенного з/у координаты не вносятся, соответственно нет полного объема сведений о з/у и выдавать кад. паспорт кадастровая откажется ссылаясь на то что пункт 11 утратил силу

 

221 закон теперь вообще не регулирует в каких случаях выдается паспорт а в каких выписка, соответственно что в заявлении будет указано то и выдадут

 

а какой закон это регулирует? имеете ввиду что в связи с тем что 221 этого не регулирует эти пункты и исключили?

--- Сообщения объединены, 22 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 22 янв 2014 ---

точнее этот пункт

 

что касается предоставление сведений ни какой. по этому и выдают все то что просят в заявлении

 

Коллеги, подскажите, это многоконтурное здание: , чертеж будет таким: ?????????????

 

нет. это будет одно здание, а площадь считать по 3-м комнатам

 

Видимо фото не совсем удачные, ну опишу словами, строение имеет следующую особенность: пол скажем так общий, под всем зданием, а вот соединено здание (один контур с другим) навесом, суть холодным переходом у которого часть стен вообще отсутствует, то есть их с некоторых сторон вообще нет, если присмотреться к фоткам то видно, на чертеже контур навеса показан прерывистой линией, образован проекцией крыши и пола, которые совпадают, на поверхность земли.
Кос, а теперь его можно считать многоконтурным?

 

я прекрассно рассмотрел рисунок и фото и перед тем как написать немного подумал и пришел к выводу

что все таки это один контур. основанием послужило то, что у здания одна крыша и один контур застройки

 

Кос, спасибо за ответ дружище, но я с тобой не соглашусь, так как считаю что значение в данном случае имеет не крыша, а стены, ведь в приказе мы читаем:

Подожду немного, может кто-то еще свое мнение выскажет, и развеет мои сомнения, ну а не дождусь, отправлю как многоконтурное.

 

правильно стены по этому у меня к тебе вопрос куда ты деваешь заднюю стену? почитай пункт про как раз многоконтурное здание и чем оно должно соединяться

 

Полностью согласен, это одно здание (один контур). Я бы ещё добавил, что если рассматривается здание, как ОКС, куда девать фундамент и общий пол?

 

Ребята, Кос, vmg, вы правы, с меня бутылка. Здание в моем случае будет одноконтурным, что косвенно подтверждается содержанием 531 приказа "Об утверждении требований к определению площади здания", то что я обвел пунктиром фактически является лоджией, которая здание на два контура не делит, и в площадь здания не включается, так как считается от нее отдельно.

 

Уважаемые кадастровые инженеры нужна ваша помощь, вопрос вот в чем в ранее учтенный ИЖС вносятся изменения в связи с реконструкцией (увеличение площади) но по факту данное ИЖС состоит из двух отдельных ИЖС а промежуток между ними с одной стороны в 20 см. закрыт листом железа а с другой вообще ничем а БТИ в старом техпаспорте обозначили их ка лит. А и лит. а, хотя на рисунке этого паспорта видно что между этими литерами нет общей стены на учете стоит данный объект как один и имеет 1 кадастровый номер на общую площадь этих двух литеров. Изменения вносятся только в лит. а, а как контур рисовать в тех. плане по факту это два разных ИЖС и два разных контура?

 

Ira_FeCity, доброго времени суток. Как вопрос решили?

 

Решили, внесли изменения по реконструкции и разделили на два здания (на всех этапах была проектная и разрешительная документации)

 

Всем привет!
Столкнулся с задачей, которую сам пока до конца осмыслить не могу, может у кого есть идеи...
Подготовил ТП на жилое строение - двухэтажный дом. Контур второго этажа не совпадает с первым (если посмотреть поэтажник, то все будет понятно), т.к. контур второго этажа не выступает за контур первого этажа - делаю чертеж контура здания по первому этажу, но Росреестр выкатавает приостановку:
представленный технический план по форме либо содержанию не соответствует требованиям к подготовке технического плана, утвержденным в соответствии с частью 13 статьи 24 Закона о регистрации приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 № 953 (далее - Требования): - в нарушение пункта 34 Требований в разделе графической части «Чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости)» и в техническом плане в форме электронного документа отсутствуют сведения о надземном контуре здания. Согласно пункту 34 Требований в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли. Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером. В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов и т.п.) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли. Таким образом, в связи с тем, что проекция наземного и надземного контуров здания не совпадает, контур здания должен быть образован как совокупность таких контуров, образованных проекциями наиболее выступающих наземных, надземных конструктивных элементов.
При составлении чертежа контура здания я всегда исходил из слова "совокупность", может ошибаюсь?
Успел сгонять в кадастровую на консультацию, там говорят, что необходимо добавить контур второго этажа и описать в хмл, соответственно здание получится мноконтурным.
Какие мысли коллеги, может я всю жизнь неправильно делал?
Приложения:
1 - поэтажный план
2 - чертеж контура, содержащийся в ТП
3 - чертеж контура, который хочет видеть Росреестр.