Раздел земельного участка с образованием части

Необходимо разделить земельный участок и одновременно образовать часть ЗУ для обеспечения доступа к землям общего пользования. Участок находится в частной собственности. Собственник после раздела хочет один участок продать(получается в огородах) и на часть второго участка заключить сервитут(доступ к землям ОП). На основании чего внести часть ЗУ в межевой план, при разделе?Предварительное соглашение об установлении сервитута возможно приложить?

 

Года три назад делал раздел ЗУ с образованием частей для доступа к одному образованному через два других. На схеме раздела рисовал части и в Постановлении о разделе ЗУ и присвоении адресов прописывали эти части для прохода и проезда к ЗУ3. И сейчас бы так сделал.

 

А зачем постановление о разделе, если земля в собственности?

 

Коллеги, нужна помощь.
Создалась у меня тупиковая ситуация: нужно разделить земельный участок, на котором совсем недавно появилась часть (АИС ГКН автоматически сформировала на "моем" участке часть охранной зоны), площадь данной части 0.03 кв.м. (совсем маааленькая часть, режет угол участка на 8 см). xml-схема не позволяет сформировать часть с нулевой площадью, МП в ТЭ также не могу сформировать (программа требует целое положительное число). Звонила в техподдержку ТЭ, сказали, что ничем помочь не могут... Что же мне делать??? Ни у кого не встречалось подобных случаев?

 

Я эти части, под охранными зонами, которые АИС автоматом формирует после ГКУ этих зон, вначале показывал в образуемых (при разделе), потом решил тупо проигнорировать......, и все нормально прошло, теперь отправляю МП без всяких частей, приходят паспорта с частями. Может и у Вас так же прокатит?

 

У меня так же АИС сама формирует

 

Спасибо, Владимир, попробую отправить без части.
Я пыталась "отрезать" уголок участка вместе с частью, все равно площадь не менялась (понимая, конечно, что скорее всего не пройдет такой МП, т.к. контур образуемых не будет соответствовать контуру исходного), получила приостановку. Но в ней и про часть тоже написали, так что не факт, что пройдет без части. Но попробую, что-то нужно делать ведь...

 

Не исключаю, что у вас затребуют делать эти части, формально будут правы, не возмутишься. Попробуйте показать 1 кв.м (по другому в XML и не получиться) в заключении напишите, что по факту-0, бумажный PDF приложите, где будет 0 указан. С вашей КП, трудно советовать

 

Это мы так называем это Постановление...на самом деле, Постановление о присвоении адресов, чтобы заказчик кадастровые паспорта получал уже с адресами на вновь образованные участки.

 

Владимир, по Вашему совету, проигнорировала часть с нулевой площадью. Получила положительное решение. Кадастровая сама сформировала на одном из образованных участков ту же самую малюсенькую часть)) Спасибо еще раз за совет.

 

я давно уже игнорирую все части. кадастровая сама их ставит.

 

Костя, из последних:
Требование согласия на раздел по давным-давно отмененному п. 26 Требований, вообще меня "убило".
У нас, видимо, только охранные зоны можно проигнорировать.
Части указываем. Правда, в данном случае, временный учет части истек в 2010 году, какая-то новенькая у нас в Одинцово появилась, шпарит всем приостановки по любому поводу и без повода.

 

да вы не переживайте я на прошлой неделе получил приостановку из-за отсутствия протокола при перераспределении ЗУ с землями. кричал на весь офис "застрелите меня"

 

Оффтоп

Да я не переживаю. Время жалко только убивать на написание объяснительных, т.к. на жалобы вообще времени нет.

 

Все верно, они это делают сами, в соответствии с ч. 12 ст 25 закона, то есть сведения о части под зоной можно внести только на основании документов о зоне, но не межевого плана о ЗУ (меня только смущает последняя фраза последнего предложения этой части).

 

Здравствуйте! Отправили на раздел участок, на котором было два сервитута. В межевом плане не указывал ничего про части. Пришли два кадастровых паспорта на образованные участки, без частей. Почему-то думал (наверное ошибочно), что раз уж сервитут сохраняется, то он автоматом должен был в новых участках сформироваться АИСкой (как с зонами). Но сведений о частях нет теперь в образованных участках. У меня вопрос: если сейчас зарегистрировать право на новые участки, нужно ли что-то делать с сервитутами, которые были на исходном участке (вновь образовывать на новых участках), или как лучше поступить в этой ситуации?

 

Doc, вообще, ФКП ошиблась, по хорошему, если части в координатах, Вы должны были сами в межевом плане перенести эти части с сервитутом. Автоматом в АИС ничего в таких случаях не подгружается (только зоны, все остальные части переносим сами).
Сервитут остается на старом участке, а т. к. у Вас новый (образованный объект), то и все части будут "новыми".
У нас бы приостановку в вашем случае сделали. А сейчас, ставьте части и идите регистрируйте. (ставит части только собственник участка - если временный - собственник (ки) исходного)

 

Спасибо большое!
Скажите пожалуйста, у временного участка можно часть образовать и нужны ли какие-то документы дополнительные прикладывать, или достаточно будет, что эти части были уже в исходном участке?

 

Doc, не за что) часть образовать можно, только с заявлением должен обращаться собственник(ки) исходного (на всякий случай можно в заключении прописать про ранее существующие части, и что с заявлением обратился именно собственник исходного)))) а то вдруг попадет заявление к совсем уж непонятливому исполнителю в ФКП))))

 

Здравствуйте!Нужно сделать раздел земельного участка на 2 зу, в кадастровой выписке, есть часть зу :143/1 с координатами (охранная зона ТП), граница раздела одновременно делит данную часть. Нужно ли отображать данную часть в МП, как в выписке?или не отображать её вообще?или нужно произвести её раздел?Подскажите!