отказ из-за площади участка меньше минимального размера

Пришел отказ, т.к. площадь ЗУ меньше минимального размера 378 вместо 400 кв.м., но в Заключении я пояснила, что участок создан более 15 лет и расположен в плотной застройке жилыми домами и участками, с 3-х сторон огорожен заборами, а с 4-ой дорогой и увеличить его до 400 не представляется возможным. Подскажите, как еще обосновать доводами или документально такое нарушение?

 

Ранее учтенный земельный участок?

 

нет, в гос.собственности, в кадастре не учтен, ЗУ образован в 60-х годах, добавить площадь невозможно, со всех сторон окружен соседями, документов по отводу земли нет.

 

В ПЗЗ не ВРИ с другой минималкой?