Учет изменения площади здания по декларации.

смотрите приказ 447 в действующей редакции

 

Такой вопрос. дело возвращают четвертый раз с приостановкой.наша организация сдавала его только один раз.суть дела: одна дама усовершенствовала свой дом, что повлекло за собой соответственно изменение площади. разрешением на строительство она не стала озабочиваться, а после окончания строительства по суду выбила себе разрешение оставить здание. Соответственно нам нужно внести изменения. теперь документы какие мы имеем:тех план на новое здание, декларация на новое здание, техпаспорт на новое здание, 2 свидетельства о рег права( на ЗУ и здание старое). 2 кад паспорта(на зу и старое здание) соответственно три схемы в тех план(как положено. но в них отображены границы нового здания) и решение суда. в приостановке выявлено:1) нарушение п 16 требований, не представлены док-ты на здание площадью 39.7 кв м.(Проблема в том что это площадь старого здания а не нового.Это отображено в свидетельстве на него. о чем речь?тех план то на новое здание с уже измененной площадью). Имеются противоречия между сведениями в XML cхеме и предоставленными документами в части указания изменяемых хар-к.(мы писали уточнение площади здания, изменение площади здания.) 2) в представленной xml схеме отсутствуют изменения испрашиваемые в заявлении.(как это понимать?) 3) представленная декларация не заверена электронной подписью.(открываю диск который они вернули.все заверено!). Скажите как быть и что делать. Сроки жмут, уже всю голову сломали!

 

Если это учет изменений, то Заявление формулировал сам собственник? Он мог указать не те изменяемые характеристики. Без документов трудно судить. Вы в Заключении КИ всё подробно описали?

 

Насчет заявления возможно.а в остальном? техпланы через технокад формируем.я могу скинуть все кроме них.а в остальном есть какие нибудь идеи?

 

возможно, он указал новое значение площади в Заявлении как 39.7? А в Декларации указана новая площадь?
Мы формируем в Технокаде Заявление и даем заказчику как образец.
Техпаспорт и свидетельство на землю , если есть свидетельство на здание, указывать не нужно.

 

Все Пазл сложился.Спасибо вам большое за содействие и понимание)

 

Здравствуйте! Подскажите, ИЖД + пристроеннная холодная веранда, есть св-во на дом. Теперь веранду утеплили и хотят увеличить площадь жилого дома за счёт уже "тёплой" веранды. По декларации это можно? Техплан на изменение?

 

Здравствуйте. Я много раз так делал по декларации. Кадастр проходит (МО). В регпалате обычно не пропускают и требуют разрешения на реконструкцию.

 

Спасибо!

 

Здравствуйте. Ситуация такая: Делал техплан для постановки на ГКУ жилого здания по Декларации. В итоге получил отказ, потому как это здание уже стоит на учёте!!! Как это??? Выяснил: оказывается собственник уже подавал документы и получил ранее учтённый кадастровый паспорт и ЗАБЫЛ ОБ ЭТОМ!!! Во как. Оказывается, что собственник без каких либо разрешений пристроил к своему дому несколько этажей и получилось, что по кадастровому паспорту общая площадь 74.6 кв.м., а теперь получилось 299.8 кв.м. По кадастровому паспорту год завершения строительства 1912, а по декларации 2010. Вот и вопрос: Нужно делать техплан по учету изменений. Делать снова Декларацию. Но вот как эта Декларация теперь будет выглядеть? Не нужно ли собственнику в этой Декларации писать, что так, мол, и так, собственными силами была произведена реконструкция дома и были достроены ещё 2 этажа, в следствии чего увеличилась площадь до 299.8 кв.м. Или же в декларации, что была заполнена при постановке на ГКУ только дату заполнения поменять, а всё остальное оставить так же? Принципиальная разница между Декларацией при постановке на ГКУ и Декларацией по учёту изменений существует? Кто поможет разобраться? Спасибо.

--- Сообщения объединены, 22 июн 2016, Оригинальное время сообщения: 22 июн 2016 ---

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, Декларацию для учета изменений вы использовали по форме "Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 628 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке"? Или же какая другая форма существует? Не должен ли собственник в этой Декларации указать, что так, мол, и так, своими силами достроил ещё 2 этажа и никаких разрешений для этого нет. У меня ситуация очень схожа: есть ранее учтённый кадастровый паспорт на жилое здание в 2 этажа и общей площадью 74.6 кв. м. После того, как собственник произвёл реконструкцию, то получилось 299.8 кв.м. и 3 этажа. Для меня это впервые, чтобы делать техплан по учёту изменений только по декларации. Обычно проектная документация присутствовала. Спасибо.

 

Форма у Декларации одна.

 

Спасибо.

 

Земля в собственности, если да, то проблем не будет. Заполняете декларацию, в заключении КИ отражаете всю информацию касательно реконструкции (площадь здания сменилась с такой-то на такую (в скобках можно указать разницу) в результате реконструкции, а именно: в результате возведения и пристроя и второго этажа.

В связи с этим просим Вас внести соответствующие изменения.

 

Интересно, заказчику постройка 1912 г. дорога как память?) Может быть, памятник культуры? Навешивать на столетние стены и перекрытия ещё 2 этажа - смелое решение. Может, это просто новое 3-этажное здание, вплотную пристроенное к существующему? Было бы любопытно дождаться результата такой заявки.)

 

Спасибо!!!

--- Сообщения объединены, 4 июл 2016, Оригинальное время сообщения: 4 июл 2016 ---

Да, интересно, что получится. Жду сам, что из это выйдет.

 

Господа кадастровые инженеры, нужно исправить собственный косяк. Провела кадастровый учет дом в садоводстве, по декларации, заказчик получил выписку из ЕГРП о регистрации права, и тут я нашла у себя ошибку в площади. Собственно о косяке пока знаю только я, но хотелось бы все исправить, дабы в дальнейшем ни у кого не возникло проблем. Основанием для ТП на уточнение будет служить новая декларация с правильной площадью, я правильно понимаю? Спасибо.

 

И, скорей всего, разрешение на реконстсрукцию...

 

А если в заключении указать, что площадь была указана не верно по ошибке КИ?

 

Это если добрый проверяющий в КП попадется

 

... но ведь ничего не изменилось, и если нет необходимости разрешения на строительство, то какой смысл в разрешении на реконструкцию (вопрос чисто риторический)