F.A.Q Технический план

В этой теме ЗАПРЕЩЕНЫ какие-либо обсуждения. Все дебаты в http://geodesist.ru/forum/threads/obsuzhdenie-faq-texnicheskij-plan.48463/

Вопрос № 1
Готовлю техплан на создание помещения в индивидуальном жилом доме. Неделю назад приходит приостановка "для жилого помещения должен быть заполнен «Вид жилого помещения». Элемент: TP/Flat/Package/NewFlats/NewFlat/Assignation"
Ответ: Согласно Приказа Росреестра от 25.06.2015 № П/338 Приложение 1 содержание элемента Assignation является обязательным (стр. 42) однако этот элемент имеет дополнительный Тип tAssignationFlat который включает в себя такие элементы как (стр. 47):
1. AssignationCode - отвечает за назначение помещения (обязательный для заполнения)
2. AssignationType - отвечает за вид помещения (не обязательный для заполнения)
таким образом если вы ставите на учет помещение в жилом доме без вида то ваш xml должен содержать
TP/Flat/Package/NewFlats/NewFlat/Assignation/AssignationCode>206002000000,
а если вы ставите квартиру то путь должен быть TP/Flat/Package/NewFlats/NewFlat/Assignation/AssignationCode>206002000000/AssignationType>205001000000.

в подтверждение вот ссылка, где кадастровая признала ошибки допускаемые АИС ГКН http://61kadastr.ru/q2a/index.php?qa=2100&qa_1=приостановки-по-видам-жилого-помещения

 

вопрос № 2
Ставлю нежилое здание с двумя неотапливаемыми тамбурами. Пришла приостановка о том что тамбуры включать не нужно, проверяющий ссылается на пункт 29 требования к подготовке технического плана, но там об этом ничего не говориться. Как быть включать в контур тамбуры? И какую площадь указывать в техническом плане? Ищу в законодательстве, но четких разъяснений не нашла, а заказчик требует аргументировать действия.

Ответ. Правильный ответ дала НаталиКа
Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531
"Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" часть II, например.
В общую площадь нежилого здания включается. А в контур само-собой разумеется. В ИЖС-в общую площадь веранды, террасы не включаются, а их контур-включается в контур здания.

 

Вопрос № 3.
Как делать Технический план на многоквартирный дом если фактическая площадь не соответствует проектируемой?

Ответ.
Ответ будет из собственной практики по техническим планам на помещения.
Площадь помещений в тех плане указываю фактическую, при этом в заключении кадастрового инженера пишу следующие слова.

данное заключение было использовано на протяжении целого года и до сих пор по объектам г. Москвы и Московской области. За этот период поставлено и по этому заключению поставлено порядком 350 квартир в новостройках. последняя квартира поставлена 02.11.2015г.

 

Вопрос № 4
Подскажите пожалуйста. У меня имеется договор аренды на 3 помещения. Можно ли эти 3 помещения поставить одним техническим планом? чтоб был единый кадастровый номер? Помещения смежные

Ответ. Постановка нескольких изолированных помещений одним объектом допускается только в случае если они между собой сообщаются. Если сообщений нет то это разные объекты и постановка производиться по отдельности. 1 помещение = 1 объект