Объединение земельных участков

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста чтобы объединить 2 земельных участка с какими характеристиками они должны быть! И если можно то ссылки на законодательство.
1 ЗУ- земли населенного пункта, для несельскохозяйственных нужд, правообладатель ЖСК-постоянное бессрочное пользование
2 ЗУ земли населенного пункта, для содержания многоквартирного дома, правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома-общая долевая собственность.
Адрес у этих ЗУ один. Что нужно изменить чтобы их можно было объединить?

 

Земельный кодекс РФ ст. 11.6, 11.9. Возможно ст.11.10 (сами прочтите). Градостроительный кодекс ст.30 ч. 4

 

Скажите пожалуйста, правильно ли я понял, что для объединения двух земельных участков (находящихся в собственности одного частного лица, границы установлены) с разным ВРИ, нужно сначала сменить вид разрешенного использования? Схема расположения ЗУ на КПТ не нужна? Обязательно ли решение собственника об объединении участков вкладывать в межевой план?

 

Скажу за свой регион, когда объединяем два ЗУ с разными ВРИ, в образованном участке ВРИ, через запятую указываем ВРИ исходных. Затем собственник выбирает нужное, или даже третье(главное, чтобы ПЗЗ не противоречило), по заявлению меняет ВРИ, дальше регистрация права.

Нет)

Нет)

 

ВРИ меняете участку с временным статусом? Я пробовал к межевому плану на объединение прикладывать декларацию от правообладателя о выбранном для нового ЗУ ВРИ в соответствии с ПЗЗ - палата не пропустила. Так не пробовали?

 

А как тогда менять ВРИ, постановление омс готовить только?

Тут нам в омс сказали так: делайте схему на образование нового участка, в ней укажете свое желаемое ВРИ, мы ее утвердим постановлением и вы его с новым на кадастр поставите. Я что-то в ступоре - разве можно так сделать (ну я к тому, что схема только если учавствуют гос и или мун земли же готовится)?

 

Если выбранный ВРИ для этой зоны ПЗЗ основной, никаких постановлений и схем не надо, только декларация от правообладателя + , если необходимо по вашим местным особенностям документы от ОМС подтверждающие зону ПЗЗ и основные для этой зоны ВРИ. Вопрос только как подавать эту декларацию: 1. на исходные участки. 2. вместе с МП на объединение. 3.отдельной заявкой на изменение на новый участок с временным статусом. Первый способ надежный но не удобный, второй оптимальный, но наша например палата не пропускает.

 

У нас получается третий вариант. По мне, так 2 вариант, на слух, получше двух вторых. Но, надо еще 42 Приказ почитать, что-то мне кажется в нем были разночтения с 221-ФЗ, поэтому декларации по изменению ВРИ не проходят.

 

КП "любят" когда все идет постановлениями, если ОМС согласны подготовить (в котором сразу пропишут нужную разрешенку), почему-бы и нет.
Несколько раз делал по декларации, пару раз прошло нормально, пару раз не прошло-плюнул на эти декларации.

 

Первый и третий проблематичен по предельным размерам ЗУ, работаю по второму проблем пока не было

 

Вы декларацию в произвольной форме прикладываете к МП?

 

п. 52 приказа 412 - декларация в произвольной форме. Проблема в том, что этот пункт начинается с оговорки - ВРИ новых ЗУ может отличатся от ВРИ исходного в случаях, установленных законодательством РФ. Наша палата считает, что такие случаи не установлены.

Кстати при изменении ВРИ по заявлению на изменение, проблем связанных с тем, что площадь участка не соответствует предельным для этого ВРИ, не было, заявления проходят без замечаний, после чего делаем объединение/перераспределение

 

в произвольной форме, скачал с РР Чувашии

был земельный участок полощадью 1010 кв.м. хозяин хотел изменить ИЖС ( мин - макс 300-1000) КП не пропустила, пришло делить, а если 5 га ваша КП переводит в ИЖС?

 

5 га не пробовал :) Да и разница в предельных размерах по основным ВРИ в ПЗЗ не очень велика, обычная в пределах 2 соток. Например ИЖС под ЛПХ переводится без проблем, хотя площадь попадает как раз в разрыв между минимальными для этих ВРИ. Конечная то цель - соответствие размеров образуемых ЗУ установленным предельным выполняется, только корявым способом

 

Добрый день, подскажите, пожалуйста.
У объединяемых ЗУ разный адрес. Обязательно ли нужно Постановление ОМС об адресе на вновьобразованный участок? Или а Заключении можно сослаться на нормативный докумен?

 

Если ОМС дадут постановление на присвоение адреса (наши не дают) образуемому объекту, все ОК. Если нет, пишете описание местоположения по КЛАДР вплоть до улицы и объясняться по этому поводу в заключении не нужно. Дальше клиент идет с паспортом в ОМС за постановлением и либо заставляет ОМС самих подать заявление на уточнение адреса (что вряд ли), либо сам подает заявление с постановлением в палату и ждет ответа.

 

Здравствуйте.
Объединяю два участка. ВРИ по классификатору у обоих одинаковые. а по документам разный ("садоводство" и "для ведения садоводства и огородничества"). Проблем же не должно возникнуть? И еще вопрос: ведь я могу для образуемого ЗУ указывать только ВРИ по классификатору, а по документу не указывать?

 

Почитайте 171 ФЗ статья 34 п.13

 

Спасибо. Прочитал. Там описана процедура. А так МП не пройдет?

 

Я думаю зависит от КП может пойдет, а может и не пройдет.А ПЗЗ есть?