Перераспределение ЗУ с неразграниченными землями в госсобственности

Уважаемые коллеги,
Имеется отмежеванный ЗУ под капитальным гаражом.
Площадь гаража по техпаспорту 30.5 кв.м., площадь земельного участка 28 кв.м.
Межевание было сделано так криво по той причине, что смежный землепользователь при межевании (которое он сделал первым) захватил полосу чужой земли (3 кв.м.), и на тот момент без суда забрать эту полосу не представлялось возможным.
Из-за несоответствия площадей собственник гаража не может взять землю ни в аренду, ни в собственность. Был старый договор аренды участка от 1998 года, но он давно истек, продлевать его ОМС отказывается (из-за несоответствия площадей).
То-есть собственник гаража на сегодня - ненадлежащее лицо для подачи заявления об учете изменений.
На сегодня нужно привести в соответствие площадь земельного участка площади гаража, то-есть изменить 28 на 31.
ОМС предлагает это сделать путем перераспределения (прирезать 3 метра из земель госсобственности).
Мой вопрос - делал ли кто-нибудь такие планы, и если делал - прошу поделиться печатной версией.

Если мой вопрос уже обсуждался - прошу послать по адресу обсуждения.
Спасибо.

 

Исправляйте ошибку, перераспределение запрещено теперь, либо снимайте с учета участок и заново межуйте.У нас было дело что мужику поставили 2й раз участок на учет...хз в какой квартал, хотя границы у него были по инвентаризации земель в 2000 году, теперь старые границы с 37 кв.м снимаем с учета, и новые на 22-24 м согласно св-ву о регистрации права будем делать, (37 кв.м было с обслуживанием для гаража ..теперь макс 10% увеличить можно, т.к ПЗЗ нет

 

А не вариант сделать перераспределение между уточнёнными ЗУ?

 

Не вариант, так как сосед не заинтересован подписывать ни акт согласования, ни протокол перераспределения.

Дело закончилось тем, что ОМС согласился продлить договор аренды на основании кадастрового паспорта помещения (бокса гаража), площадь которого составила 25 с копейками квадратных метра. А техпаспорт посоветовали использовать по назначению.
Тема закрыта.

 

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, если кто сталкивался с подобной ситуацией:
Проводятся кадастровые работы по перераспределению земельного участка в частной собственности и земель неразграниченной государственной собственности. При этом часть участка "уходит" в неразграниченные земли, а часть земель "присоединяется" к ранее существующему. Однако, Орган местного самоуправления утверждает, что перераспределение с землями возможно ТОЛЬКО в сторону увеличения площади исходного земельного участка и НЕВОЗМОЖНО перераспределить земельный участок и земли в сторону уменьшения. Может быть есть кикие-либо разъяснения по данному поводу?

 

Присоединяюсь к предыдущему вопросу и задам свои.
Есть ли ограничения на образовавшийся в результате перераспределения ЗУ, в частности, может ли он быть многоконтурным?
В ст. 38.28 п.3 (ЗК) перечислены разрешенные использования ЗУ, подлежащие перераспределению с землями , но там нет гаражей, возможно ли перераспределять с землями ЗУ под гаражами?

 

Сейчас смотрю ЗК и вижу что ст. 38 утратила силу с 01.03.2015 г., меня тоже интересует вопрос про гаражи! Перераспределением образовать многоконтурный участок не возможно, у меня был случай и я консультировалась у КП.

 

Если есть макс для гаража и образуемый в ходе работ не превышает макс площадь, то можно.

--- Сообщения объединены, 15 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 15 окт 2015 ---

Уйти в неразграниченные не может, делите и отказывайтесь.

 

Где в законодательстве сказано, что перераспределение с землями невозможно в сторону уменьшения земельного участка?
Земельный кодекс РФ гласит:
"При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок" (статья 11.7).

Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков.

 

Так чем у вас дело кончилось?
У меня сейчас похожая ситуация, только более запутанная.
Хотели в перераспределение взять 2 исходных ЗУ и территории, а образовать 2 зу (со сдвижкой). Причем, 1 ЗУ теряет в площади чуть-чуть, а второй идет с выкупом.
Кое-как согласовали Схему, а кадастровая не пропустила 1 межевой с такими исходными. Говорит, делайте 2 межевых на 1 Схему. Сделала.
1 участок прошел, второй пересекает границы 1го исходного (не снятого с учета).
Просим в Администрации Соглашение с 1ым подписать отдельно, а они говорят, мол дайте нам статью закона. Перераспределение должно быть с УВЕЛИЧЕНИЕМ площади...
Как быть?

 

Здравствуйте!
Перераспределение в сторону уменьшения оказалось возможным. При этом, кадастровая палата не возражала с самого начала. Упиралась администрация, но в конечном итоге (после многочисленных консультаций с руководством и юр. отделом) пришли к выводу, что такое перераспределение, но требуется отдельная оценка участка (это исключительно дело администрации).
То что на каждый образуемый участок после схемы на КПТ нужно отдельный межевой, прописано в Законе (ввели с 2017 года). В Вашем случае получается,что один участок "тормозит" другой. Как выход - это действительно делать отдельное Соглашение с целью регистрации права на объект (тогда его исходные границы прекратят существование).

 

Это позиция администрации. Какой им смысл перераспределять в меньшую сторону?
Чтобы потом выплачивать компенсацию за метры, перешедшие в неразграниченную муниципальную собственность?

У них административные регламенты, которые они напринимали, не предусматривают такой возможности.
Для них ведомственная инструкция важнее федеральных законов.

 

Компенсация может и не выплачиваться. Все прописывается в Соглашении!!!

 

Да-да, это вроде договора мены без доплаты, все полюбовно...

 

Конечно, может и не выплачиваться.
Только возникает вопрос об имущественных правах на эти лишние метры.
Если муниципальная земля передается в частную собственность, то ее необходимо выкупать.
А в этом случае выходит, что одна из сторон ДАРИТ государству муниципалитету свою собственность.
Полюбовно...

 

Никак у нас нет согласия с Администрацией. Можете скинуть текст вашего соглашения о перераспределении с землями без увеличения или с уменьшением площади и без доплат?

 

Юристы в администрации говорят, что они всегда должны с выкупом делать все. Мол, пусть человек берет излишки за деньги, а потом от них с другой стороны отказывается.
Остался у вас пример вашего случая? Схема, Соглашение, Постановление?

 

а у кого-то встречаласть такая ситуация? Возможно в данном случае перераспределение? вверху неразграниченные, справа чужая собственность, в границах участка реестровая ошибка.