Помогите геодезисту взять в аренду участок!

Добрый вечер!
Я не являюсь кадастровым инженером, поэтому прошу у Вас помощи.
Объясните, поясните геодезисту современные этапы оформления земельного участка в аренду на 49 лет с правом выкупа.
О участке:
право устанавливающие документы: у меня их нет, просто хочу взять в аренду;
землепользование ЛПХ;
площадь 3-4 Га;
расположение: Воронежская область, Хохольский район, с. Борщево, ул. Архипова, напротив дома 123
кадастровый квартал: 36:31:0400010
схема расположения участка: на картинке

Спасибо за помощь!

 

Сильно бы не рекомендовал, прям так в открытую публиковать место со свободным земельным участком, у нас в области, это бы значило, что участка там уже нет.
Я тоже слабо соображаю как, что происходит опишу, что знаю.
Идете в комитет по имуществу вашего района, говорите, что нашли свободный участок, они вам говорят, что нужно будет сделать, это скорее всего, сделать схему расположения, утвердить в органе местного самоуправления, потом на основание этой схемы собрать межевой план и поставить его на кадастровый учет.
А вот дальше начинается самое интерестное, просто так вам участок не предоставять, его скорее всго выставят на аукцион, выставят право аренды. И тут уж как повезет, может быть вы один будете, а может и наехать куча бомбил, у нас в области во всяком случае такое практикуется.
У нас вообще, если нашел свободный земельный участок, стоит о нем кому либо сообщить, (администрации) как он сразу оказывается кем то занят, я так штук 10 участков нашел, и со всеми обламался, причем колышки на участках появлялись в течение недели после того как я про него сообщал в администрацию, у нас нужно схемку предоставить в администрацию, чтобы они проверили свободен участок или нет... Сейчас тоже имею на примете пару участков но молчу, жду пока появится нормальный блат...

 

Все не так как сказано выше, готовите схему расположения, пишите заявление(к заявлению паспорт, согласие на обработку персональных данных)Прошу предварительно согласовать предоставление земельного участка ориентировочной площадью" местоположением, в аренду сроком на 20 лет(ЛПХ ИЖС Огород), далее ОМС проверяет участок смотрит на ранее поданные заявление что бы местоположение не совпадало, нет ли ранее учтенных ЗУ если все хорошо в течении 30 дней готовят объявление в свою газету и вывешивают на сайт, объявление висит 30 дней если не поступило доп. заявлений они "утверждают схему постановлением " "О предварительном согласовании предоставления земельного участка", ставите на учет, приходите с кадастровым паспортом к ним и они готовят договор аренды и выдают.

 

Ну, не всегда так радужно всё происходит, как Вы описали. Обычно, пока висит объявление в газете, появляется ещё одно заявление на этот участок...и он выставляется на аукцион (торги). Вот тут-то и можно лишится приглянувшегося участка.

 

если место хорошее: есть сети, водоем и т.п. готовьтесь участвовать в аукционе. и еще маленькое замечание- порядок действий и ваших вложений будет следующий:
1.вы , как инициатор, будет сами обходить все организации для заполнения акта выбора 2. если в комитете историко-культурного наследия на ваш участок не будет данных - вам дорога в историко-культ изыскания (у нас в области это 30 т.р. и 2-3 месяца ожидания- работы только в летний период)3после проведения всех работ и получения акта выбора (сейчас он может называться по разному, но смысл от этого не меняется-его все равно нужно заполнять) вы получаете решение главы администрации вашего с/п или деревни и делаете межевой план (10-15 т.р.) 4. .все эти работы и затраты не гарантируют вам обладание участком - т.к. вас ждет аукцион или торги. Вам , конечно, возместят (победитель торгов) все затраты, но только материальные и официально подтвержденные (поэтому советую всё оформлять официально-договорами и чеками).
Не отговариваю, а предлагаю взвесить : стоит ли участок этого гемороя ...

 

Есть еще способ - внимательно просматривать публикации, и сайт администрации, где публикуются аукционы, торги и предварительное согласование- писать заяву на приглянувшийся участок.

Вот звери, даже на "святом" бабло делают. Интересно, а 30 тр гарантирует отсутствие историко-культурных ценностей на участке?

 

По ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Борщевского сельского поселения участок Хохольского района Воронежской области (планируемый) попадает в зону Ж/1/1/29. По ст. 19, п.1 Зона Ж-1: предназначена для застройки малоэтажными жилыми домами, и в том числе, ведения ограниченного личного подсобного хозяйства. С целями использования ЗУ вроде все нормально. По градостроительным регламентам в этой зоне, площадь ЗУ (макс и мин) устанавливается ОМС поселения, т.е. надо уточнить имеется ли норматив устанавливающий макс и мин размер ЗУ, если нет, тогда по нормам Закона субъекта №23-ОЗ от 13.05.2008 г. (Лучше уточнить, не перебор ли 4001 кв.м., как Вы хотите). Но лучше, по всем этим вопросам обратиться к Главе сельского поселения Киселевой В. Г. Особенности предоставления ЗУ для ведения ЛПХ в границах населенного пункта прописаны в Ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, по пунктам все расписано.

 

Да все верно вам написали хочу еще добавить следующее: "Подать заявление в ОМС вы можете как о предоставлении вам участка, так и заявление о предворительном согласовании предоставления земельного участка". Усмотрел разницу лишь в том, что при подаче обычного заявления о предоставления участка, вы при любом раскладе если даже выграете аукцион, проводите кадастровые работы за свой счет. А вот при пердварительном согласовании если вам откажут , то ОМС самостоятельно проводят работы по его образованию, конечно сомнительное приимущество, так как человек берущий в аренду 4 га земли может себе позволить за свой счет провести кадастровые работы .

 

в том то и дело, что нет)))
получается : побегал я по сетевым организациям, а они не то , что в разных районах города, а в разных городах (связисты у нас по всей области разбросаны). Затем заказал историкам экспертизу (надо получить открытый лист для изысканий - это месяц как минимум). А затем еще и не выиграл аукцион... и должен ждать денег от победителя (его обяжет Администрация).
В общем , еще раз: рассчитывайте свои силы и время

Оффтоп

все вышесказанное проверено на личном опыте)) могу по отдельным работам проконсультировать- по Тверской области как минимум

 

Акт выбора отменён на федеральном уровне.
Теперь схема размещения ЗУ на кадастровом плане территории.

 

-=13=-, а вы приезжайте к нам))) акт выбора отменили - вместо него схема согласования (местный вариант акта выбора, поэтому и называю по-старинке). Официально - отменили, а по-факту: заменили.

--- Сообщения объединены, 7 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 7 сен 2015 ---

она и раньше была

 

У меня ситуация с притеснением не геодезиста а кадастрового инженера!!!!
У меня есть ЗУ в пожизненном наследуемом владении (есть св-во 1997 года, можно найти Распоряжение 1993 года) Разрешенка: "Для хранения автомототранспорта". Я ЗУ "отмежевал" само-собой, поставил на этом ЗУ ОКС (здание) с наименованием "индивидуальный гараж".

А вот с получением регистрации на все это - полный затык. При беседе с регистратором понял, что такую разрешенку "хранение автомототранспорта" они под упрощенку не принимают-это когда я хотел гараж по упрощенке зарегистрировать. Тогда решил пока на гараж плюнуть и получить "зеленку" на землю, наивно полагая, что св-во -это автоматом собственность. Короче сегодня получил приостановление, суть которого заключается в том, что разрешенка не подпадает под действие статьи 25.2 ФЗ о регистрации.
Вижу пока решение обратиться в суд. Публикую проблему тут, вдруг у кого опыт уже есть в ее решении