Технический план на незавершенку

Товарищи, ну чего, никто не подскажет??

 

Ну напишите что подготовили техплан по такому-то адресу, на основании таких-то доков, площадь, проектируемое назначение ОНС и как рассчитали процент готовности.

 

Спасибо.
Площадь проектируемая или реальная, если объект готов практически на 95%. (Сама незавершенка нужна для договора аренды ЗУ у от администрации). Разрешение на строительство просрочено, договор аренды ЗУ на три года, но составлен с нарушениями и его отзывают, можно ли прикладывать разрешение и договор аренды? Если делать декларацию, то в правоустанавливающие документы и приложить нечего.

 

а как это вы определили?

 

Да никак, заказчик сказал, я объекта не видел. А нужна ли декларация, если есть проект в качестве документа-основания? Я так понимаю, указываем проектную площадь и степень готовности, я прочитал всю тему и видел, что указывают материал стен и этажность, а где указывать, тоже в заключении?
И еще вопрос, степень готовности рассчитывается по формуле Степень = 100 х Объем выполненных работ / Стоимость строительства, А если сметы нет, со слов клиента проканает, типо весь дом пять лимонов, потратили два, так штоле, и вообще, кстати, если она есть, образ сметы нужно прикладывать в техплан?

 

PKIng, для определения степени готовности можете воспользоваться сборниками Укрупненных показателей восстановительной стоимости.

 

откройте приказ по ОНС и посмотрите каким методом определяется процент готовности.

для определения степени готовности согласно Приказа МИнэк ни каких сборников не нужно. в приказе по ОНС написано какой формулой нужно пользоваться. Про сборники там ни слово

 

А удельные веса вы с потолка возьмете по второй формуле?

 

а на кой оно надо я по формуле деньгами прекрасно высчитываю процент готовности

 

Я наоборот, по второй практически всегда, подбираю схожий объект и склладываю удельные веса по формуле.

 

Товарищи, может кто-нить выложит образец тп, прошедший ГКУ, как говорицца лучше один раз увидеть.

 

Замечательный форум, на любой вопрос ответ - смотри в приказе минэкономразвития. :)
Объясните по поводу заполнения характеристик, в программе количество этажей есть, и материал стен есть, не знаю, обязательный это параметр xml или нет, а если ОНС - фундамент, писать проектируемое значение или не указывать вообще???

 

Та просто все. Характеристики пишите такими, какие они запроектированы. Есть в проекте - заполнять обязательно. А то что это только фундамент - не важно. Просто процент степени готовности будет очень не большой.

 

Hummel, спасибо большое!

--- Сообщения объединены, 3 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 3 сен 2015 ---

А как расписывать результаты натурного обследования, так нормально??
При натурном обследовании выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... расположен фундамент из железобетонных конструкций, частично возведены капитальные стены из кирпича высотой до 0.7 метра.

 

В подобных случая ничего не писал. Например было такое, незавершенка на свайное поле. Много отдельных контуров и процент готовности 5, заказчик цифру от балды назвал. Ничего в заключении не писал, на учет поставили без вопросов. Писанина в заключениях нужна для самоуспокоения и для ублажения капризов кадастровой палаты, если они чего в приостановках захотят. И вообще до людей медленно доходит, что техническая инвентаризация и кадастровые работы по существу разные вещи. Мы отвечаем безусловно за точное указание местоположения границ и контура, а остальное воспроизводим по документам заказчика, проверять которые мы не обязаны и не имеем права

 

может уже не пригодится, но всё же

 

Olyaska, спасибо, пригодилось!

 

процент готовности брался из тех паспорта

 

Можно еще глупый вопрос, если есть проект, нужна ли декларация, я видел пару образцов техпланов, прикладывают и проект и декларацию одновременно?

 

я думаю можно попробовать без декларации. Проект на ОНС же является проектной документацией. я по проектам ни разу не делала, либо тех паспорта до 13 г. были, либо декларация