Технический план помещения и требования к его заполнению

Кос, а мне дом и не надо ставить. Я хочу отдельно от дома поставить только свою квартиру. Честно говоря, я не знаю, хочу ли я работать с бти, но тот кадастровый инженер, который мне предложил все оформить, тоже не вселяет доверие, потому что, почитав этот форум, я понимаю, что он запросил с меня мало документов, а цену загнул в три раза дороже бти. Так что я в поиске специалиста. / а где здесь в личку писать не могу найти нужную кнопку

 

ну мало ли что вы хотите. хотеть и мочь это разные вещи.

нажимаете на иконку собеседника и клацаете на "начать переписку"

 

Кос, после реконструкции (пристройка) квартиры в двухквартирном одноэтажном доме нужно рисовать весь этаж (дом)? Или достаточно только чертеж реконструированной квартиры? Мне непонятно еще одно: этот дом стоит на ГКУ по документам из БТИ, и поэтому контура здания (по координатам) на сегодняшний день нет, а сейчас, когда вносятся изменения на квартиру (площадь, чертеж) нужно вносить этот контур здания?

 

Квартиру нельзя реконструировать, квартиру можно перепланировать. У нас такое проходит как реконструкция здания.

--- Сообщения объединены, 13 июл 2015, Оригинальное время сообщения: 13 июл 2015 ---

Кто-нибудь сталкивался:
Есть нежилое здание состоящие из двух больших помещений (большие гаражные боксы), ворот трое, первое помещение прошло без вопросов, а во втором собственник возвёл перегородку посредине и получил два помещения(у каждого свои ворота). Ставлю помещения на учет и получаю вот такое:
Согласно, Заключению кадастрового инженера и Плану части этажа, включённых в
технический план, в здании возведена перегородка, то есть, здание подверглось
реконструкции.
Таким образом, постановка на кадастровый учет помещений в нежилом здании в связи с его
реконструкцией осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на
основании документов о реконструкции здания или его части. Приложение технического плана не содержит соответствующих документов, подтверждающих, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта не требуется
При оформлении технического плана рекомендуем использовать письмо
Минэкономразвития от 14.04.2015 г. № Д23и-1578 ?

До этого "замечательного" письма, у них вопросов не возникало. У нашей архитектуры уже глаз дергается, когда отправляю людей за бумагой о том, что реконструкции нет, разрешающих документов на возведение перегородки не требуется. Рекомендатели блин..............

 

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться с подготовкой технического плана помещения. В ранее учтенном здании этаж стоит на кадастровом учете как помещение, т.е. существует кадастровый паспорт помещения (этажа). На этаже находится 20 нежилых помещений, из них надо поставить 2 помещения отдельно на кадастровый учет. Все помещения на этаже принадлежат двум разным собственникам, а помещения которые надо поставить отдельно принадлежат одному из них. Подскажите что делать? Раздел этажа вроде как осуществлять нельзя, потому что появится место общего пользования, пропадет коридор, так как входы не отдельные. Можно ли тогда эти помещения поставить на учет как части одного помещения (этажа)?

 

В разрешении на строительство написано: реконструкция кв. 1 в двухквартирном доме ....
Перепланировка, это проще говоря, перенос стенок внутри квартиры, практически без изменения общей площади.

 

Ну значит некорректно написали. Квартиру нельзя подвергнуть реконструкции по нормам град. кодекса. Можно реконструировать только здание, при этом это действие приведет к увеличению площади квартиры.

 

Неверно.
Разрешение на строительство (и разрешение на ввод) установленной формы, там и думать не надо, просто зачеркиваешь ненужное.

Логично! Значит реконструкции подверглась и квартира в этом здании!

--- Сообщения объединены, 14 июл 2015, Оригинальное время сообщения: 14 июл 2015 ---

У меня по техпланам мало опыта, но помещение никак не может выступать в качестве этажа, на этаже, как правило, несколько помещений. ИМХО здесь кроется ошибка: Вам должна прийти кадастровая выписка на здание, а в ней должен быть рисунок на этаж, и кад. номера на помещения в этом здании. Если есть кадастровый номер на этаж как на помещение, то ему просто надо соглашение об определении доли(ей) на это помещение (этаж), и в приложении на это соглашении указать на этаже эти комнаты. Если идти по пути меньших движений.

 

Вывод неверный. Для правильного вывода нужно четко понимать определение помещения. К примеру, после реконструкции здания, вновь образованный объем определят как например офис, и как тогда Вы это свяжите с квартирой?

Посмотрите всё же определение помещения. Этаж ограничен внешними стенами полом и перекрытием - вот вам и помещение (этаж).

 

И не смешивайте понятия "помещение" и "комната" (в данном случае не комната в коммунальной квартире)

 

Если Вы читали мой конкретный вопрос выше (реконструкция квартиры в двухквартирном одноэтажном доме), то Вы сами неверные выводы делаете, причем тут объем или офис, человек сделал пристройку к своему дому на своей земле, ему нужно получить новое свидетельство с новой площадью.
Меня интересовало: делать чертеж на весь дом (поэтажный план) и нужно ли вносить координаты контура здания.

Где аргументы и нормы? Почему помещение это не комната?

 

Ну почему чем неопытнее КИ тем больше амбиций и лени. Вам же ясно было сказано – прочтите определение помещения! А там, глядишь, и на «одном языке» можно будет разговаривать.
ФЗ 384 от 30.12.2009г. ст.2, Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Квартира, комната, офис, магазин и т.д и т.п. – это всё назначения части объема здания. Без строительных конструкций (это состав здания) не может быть и части объема здания. Если это Вам стало понятно, то и весь ваш вопрос решается на раз.
1. Пристройка – учет изменения здания (т.к. появились доп.конструкции здания т.к. произведена реконструкция здания), по требованию к учету здания.
2. Определили появившийся объем для проживания (включили в квартиру), значит вторым этапом - учет изменений помещения(согласно требований к помещению), т.е. вашей квартиры, т.к. здания и помещения это разные объекты учета ГКН.
А делать такие выводы

это в корне неверно.
И на счет «реконструкции» квартиры, вам уже написал IVK.

 

Наоборот, чем опытнее КИ, тем больше у него амбиций и лени. Мне нужен кад. паспорт на помещение получить, а не дебри законодательства изучать

. Это закон "тех. регламент о безопасности зданий и сооружений", кто Вам сказал что его нужно использовать в кадастровой деятельности. Это глупо, ведь в п.1 этого закона написано для чего он написан.

Опять не аргументровано, а значит это только Ваше мнение.

Вот именно, я это и спрашиваю, мне нужен учет изменения помещения в здании, зачем в разные объекты ГКН лезт - здание то делать не хочется.

 

ну мало ли что вам делать не хочется. если пристрой к зданию это учет изменений здания(реконструкция) и потом перепланировка помещения (учет изменений помещения)

 

Не мало, недавно видел кадастровый паспорт помещения (квартира, поставили на ГКУ в этом году -2015 г.), в нем НЕТ кадастрового номер здания в котором это помещение находится, т.е. поставили только квартиры, без здания. Думал ошибка КП, смотрел свежий КПТ на этот квартал, там действительно нет такого здания. А Вы мне "прогоняете" это вот так, а это эдак, . Наверное с КП надо "дружить" сильно, и все будет проще.
З.Ы. Знаю, что нужно делать один тех. план одновременно на учет изменений здания и помещения. Думал, что кто-то поделится опытом, а написали только те кому важно свой гонор показать. Желаю всем таких ответов от "умных" и опытных форумчан, ибо попи.деть здесь точно можно!

 

По существу вашего вопроса. У нас в регионе делать учет изменений здания не требуется. Проходит только один учет изменений помещения (при этом здание остается со старой площадью и всем по барабану.) При этом для подготовки такого техплана нужны не ваше разрешение на ввод реконструированной квартиры (которое противоречит градостроительному и жилищному кодексу в совокупности), а акт приемочной комиссии и проект перепланировки. Прикрепляю недавнее письмо об этом. Даже если кад. учет изменений "чудом" пройдете с этим документом, то регистратор обязана завернуть.

--- Сообщения объединены, 14 июл 2015, Оригинальное время сообщения: 14 июл 2015 ---

Теперь не много претензий.

Ну да, галочки поставил как в анкете. Нет! все должно основываться на законе. Если квартира (как помещение) это не объект капитального строительства, соответственно его нельзя подвергнуть реконструкции. Прочитайте определения из град. кодекса.

Это все плохой подход к нашей работе. Но не мне вам читать нотации.

Здесь ничего необычного. Квартиры ставить без зданий можно с 01.10.13 если не ошибаюсь.

 

это общие фразы которые не дает полный разворот данного вопроса. отсутствие здания в кадастре при наличии квартиры не противоречит 221-фз и то это не говорит о том что ОКУ не вправе запросить сведения о тех паспорте на это здания в БТИ и поставить его самостоятельно как ранее учтенное. У вас видать хорошая "дружба" с КП что вы даже не вдаетесь в подробности НПА.

что то от вас умного маловато подсказок. за то все заклеймили "умными"

ну так об этом то и идет речь. некоторые тут смотрят только себе под ноги указывая на то что здесь одни "умники" собрались. а вот как раз эти "умники" смотрят не только себе под ноги, но и на дорогу поглядывают, а вдруг там обрыв или яма, в которую свалишься не успев затормозить. Гос регистратор как раз та самая яма.

 

Ну наконец-то, нужный дискус начинается. Да, я читал это письмо, все верно, нужен проект перепланировки и акт приемочной комиссии. И в начале этого письма написано, что "... требует внесения изменения в тех. паспорт жилого помещения (НО не здания, я так понял это когда внутри квартиры стенки передвигают, не изменяя контур здания.) У меня другой случай, пристройка с южной стороны здания, поэтому без разрешения на ввод не обойтись. Проблема чтобы его (разрешение на ввод) получить: согласно Град. кодекса, нужно (помимо других док-ов) проект и документ о соответствии построенного (или реконстуированного) этому проекту (выдает строительная организация). А если сам хозяин квартиры пристроил по проекту (или без него, но с разрешением на строительство), у нас главный архитектор зае..л уже всех: нужна ему справка с БТИ ( расписано, сколько пристроилось площади, из чего и т.п.). Раньше этим занималась комиссия при отделе архитектуры, писали акт о выполнении строительства и т.д. и все. У кого как с эти разрешением на ввод? Я думаю для таких объектов ( реконструкция квартиры и т.п.) таких справок не нужно, не многоэтажный дом ведь строили.

 

забавно будет на вас посмотреть когда вы будете вносить изменение в помещение которое будет расположено на 2х этажах при этом указывая здание у которого всего 1 этаж в этом случае вам тоже здание делать не захочется?

--- Сообщения объединены, 14 июл 2015, Оригинальное время сообщения: 14 июл 2015 ---

читайте внимательно норму Град кодекса для реконструкции жилого дома не требуется проект. Что вы смешиваете все в 1 кашу. неужели так сложно внимательно изучить нормы?

вот и доказывайте ему что подобные справки не предусмотрены законом

согласно град кодекса. Учет изменений жилого дома не важно сколько квартир в нем делаю по декларации, а помещение уже согласно проекта о перепланировки и акта выполненных работ. Это что так сложно? писец какой то

нет такого понятия в Град кодексе. забудьте и выражайтесь как подобает специалисту, а не "уличной толпе"

 

Как и от Вас!

вдаюсь, повторяю: поставили на ГКУ в 2015 г., до этого никаких документов на эту квартиру нигде не было. Должны были ставить со зданием.

Вот именно.

Да, не захочется, проблема в финансах заказчиков, сами понимаете... Им за три рубля все сделай и домой готовое свид-во привезти надо.

Уже хорошо, но у нас точно не пройдет с жилыми домами. Задолбает КП разрешением на ввод, без него не проводит учет изменений.

Разговаривал с товарищем из технадзора, он сказал что такие справки ( о соответствии реконструированного проекту ) выдают фирмочки с допуском СРО, но мля это опять деньги. А так, это на усмотрение гл. архитектора, выдать без этой справки или тянуть резину дальше.