Нововведения с 30.06.2014г.

Видимо у нас разный подход к толкованию норм права. ЛПХ не ограничивает мои права на строительство ЖД. ЖД я мог поставить на кад учет до 2013 года на основании декларации - думаю по этому факту вы спорить со мной не будите. С 2013 года я не могу поставить на кад учет дом по декларации подписанной мной лично - это значит что мои права ограничили по сравнению с тем что было - в этом вроде бы тоже у Вас сомнений нет?

--- Сообщения объединены, 6 июл 2015, Оригинальное время сообщения: 6 июл 2015 ---

Регистрацию осуществляет Росреестр - кад палата к ним отношения не имеет, все отношения между арендатором и кад палатой вытекают из прав арендатора который их имел больше до принятия новых распоряжений.

 

Это значит ОМС ограничил права арендатора, все вопросы к ОМС который заключал подобный договор

КП - это филиал Росреестра. а что такое филиал я думаю вам рассказывать не надо

в данном случае разные. вы пытаетесь перевернуть наизнанку, Но от того как мы с вами трактуем нормы ОКУ вам не поставит ОКС на учет

какими правами? вы с момента строительства уже нарушили законодательство, а теперь о правах вспомнили. Я всегда поражаюсь Русскому человеку. Человек вспоминает о своих правах только тогда когда ему это выгодно, при этом забывает о своих обязанностях

 

Право застройки прописаны в ПЗЗ и договоре аренды, если там нет таких оговорок, то строительство на участке под ЛПХ недопустимо.

Хорошо, кадастровый учет ведет ФКП в лице филиалов. Чтобы зарегистрировать права на вновь созданный объект, необходимо, чтобы объект был в ГКН, т.е. пройти процедуру кадастрового учета после кадастровых работ. У кадастровой палаты отношения с арендатором возникают после подачи заявления, а не из прав арендатора по договору аренды. (так, уже баян). По договору аренды, у Вас отношения только с собственником участка. Более того, императивно права на дом пока у собственника участка.
Если у Вас нет разрешения на строительство, зонирование не позволяет строительство в ЛПХ, суперфиций не прописан в договоре аренды и Вы благополучно в таком состоянии зашли в октябрь 2015 (аренда закончилась), Ваш дом плавно, но уверенно приобретает статус муниципальной собственности в силу закона.
Вы можете дальше продолжать изучать фундаментальное суверенное право.

 

получить разрешение на строительство(т.к. участок под ЛПХ, а это значит, что строить на нем можно только при наличии разрешения и т.п.), сделать проект на дом, получить разрешение на ввод, и на основании этих документов сделать техплан, по ним пройдет точно.
ОМС тоже виноваты: почему ЛПХ а не инд. жил. строительство; если ЛПХ, то сразу бы и выдавали разрешение на строительство. Люди-то с колхозов балбесы, ни в зуб ногой, ничего не знают и ничего не хотят знать!

 

для регистрации права на объект ИЖС, расположенный на ЗУ для ЛПХ в черте населенного пункта эти документы не нужны до 2018г.

 

не нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. все остальные документы никто не отменял

 

ОМС определил Правила ЗиЗ? В этом его вина? Коллеги, давайте ближе к жизни, а не вымыслам и догадкам!
ПЗЗ (зонирование) утверждаются представительным органом власти (советом депутатов) на основании протокола публичных слушаний, проведенных на территории муниципального образования. Вот решили "колхозники", что в этом месте ЛПХ без инд зайтройки, значит ЛПХ без застройкии, а рядом, через земли общего пользования - многоэтажная застройка+паркинг+крупные торговые центры, то так тому и быть. И ОМС-1 теперь выдают или не выдают разрешения и град паны, основываясь на информации в ПЗЗ.

 

В том, что не выдают документы которые необходимы для строительства на ЛПХ. ПЗиЗ здесь вообще не причем, эти правила определяют макс и мин размеры для определенных видов разр. исп., например для инд. жил. строительства. У меня случай был: в 2010 г. участки (ЛПХ, новая улица) поставили на учет, всем раздали договора аренды на три года. Кто-то прочитал договор и нашел пункт об обязательной регистрации договора в Росреестре и зарегистрировал его, а кто-то "прошляпил" (благо что только двое); в итоге через два года эти участки "слетели" с ГКУ по причине отсутствия зарег. прав. и в администрацию пришли "письма счастья" от КП. У этих людей кроме договоров аренды ничего не было, а на их участках уже стояли недостроенные дома. Они пришли ко мне: что делать? Объекта недвижимости уже ведь нет- статус земельного участка "архивный". И потом меня администрация попросила это дерьмо разгребать: поставить заново участки на ГКУ, письмо и выступление в качестве специалиста в суде и др. А суть сей басни такова: надо было самой администрации продумать всю эту конитель со строительством и регистрацией недвижимости, чтобы у людей не было в дальнейшем никакого геморроя по этим вопросам.

Где Вы такое видели в сельской местности?

 

Возникло несогласие у КИ с вынесенной обоснованной приостановкой в постановке на кад.учёт, спрашивает у коллег: ну как же так? Почему? Как быть? Разжевали, сказали как быть! Ну ведь все равно надо спорить и злиться, искать ущемление своих прав. Ну если считаешь, что прав, то к чему обращаться к другим КИ и пытаться доказывать что-либо?..
P.S.: это риторический вопрос, ответа слышать НЕ ХОЧУ даже :-(

 

Яркий пример: делаешь "русскому человеку" вынос точек границы зем.уч. под строительство и забиваем колышки. Объясняю: сразу поставь нормальные столбы, чтобы границы свои видел и лишнее не захватил. Приезжаю через два года делать межевание его соседу, проверяю его границы: расширился по всему периметру на 1-1,5 м.!

 

Да что там колышки, у нас зачастую здания со временем набухают, пухнут и в некоторых случаях на полметрика из законных границ земельного участка под ними выпирают (то кирпичем обложат с утеплителем, то построят новое на месте "старого" фундамента и упираются, что это то самое, которое было по документам). Так что колышки ерунда.