Кто является правообладателем объекта?

Вопрос такой: если здание встало на кадастровый учет по техплану в начале 13 года, право не зарегистрировано по сей день, кто сейчас является правообладателем этого здания?

 

Правообладателем является собственник земельного участка на котором расположено здание.

 

где это можно прочитать?

 

Читайте Гражданский Кодекс, Земельный Кодекс.

 

А можно подробнее, а то не могу усмотреть конкретно это.

 

Статья 263 (ГК РФ). Застройка земельного участка
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статья 40(ЗК РФ). Права собственников земельных участков на использование земельных участков
1. Собственник земельного участка имеет право:
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

 

Не все так просто. На сегодняшний день мало иметь право, его (право) еще должно признать государство, посредством выдачи свидетельства. А в ГКН это выливается в следующее, как собственник ЗУ вы можете снести это здание (снять с учета), но произвести учет каких либо изменений – нет (см.ст.20 ГКН). Во как!

 

Тут есть выход - снять с учета здание, а потом снова поставить, но уже с другими характеристиками, останется только обосновать применение декларации.

 

Люди принципиально не регистрируют право собственности на здание?

 

это не просто люди это крупное ОАО "ХХХХХ" которое делает что вздумается, а потом приходит чтобы разрулить их проблемы.

 

Тогда скажите, что это за здание, на которое с 2013г. не зарегистрировано право собственности?

 

нежилое здание с названием "здание механического участка"

 

Тогда смотрите ст.51 п.17 (Град. Кодекс). Необходимо разрешение на строительство. По декларации нельзя. И снимать с учета по акту обследования тоже рискованно.

 

разрешений нет и не было, год постройки был 1995, тогда еще не действовал современный ГрК. А снять с учета можно просто по заявлению правообладателя земельного участка без акта обследования.

 

Скажите где об этом можно прочитать?

 

где прочитать не подскажу, не помню, но это личная практика, причем неоднократная.

 

ФЗ-122. ст 17.
Разрешение на строительство , а это заказ проекта (+экспертиза), потом Разрешение на ввод. Или поиск документации (проектной) в БТИ и местной администрации - запрос и отрицательный ответ.
Либо все по решению суда.

 

Подскажите, пожалуйста, как быть в следующих ситуациях?

1. Здание построено, но право на него не зарегистрировано. Нужно сделать учет изменений здания. Кто подает документы?
2. В построенном здании хотят выделить несколько помещений и продать их. Образовали несколько помещений, часть продают. У оставшегося помещения собственник тот же, что был у здания. Вопрос: он хочет внести изменения в здание( пристрой). Кто будет обращаться с учетом изменений в кадастровую? Я правильно поняла, что после регистрации права на помещения, право на здание прекращается? (ст. 298 ГК РФ).

 

А если сделать образование из исходного объекта? Должно пройти, с учетом того, что площадь здания увеличилась почти вдвое? Тогда и заморачиваться не нужно с правообладателем)))). Если пройдет, тогда у помещений, которые уже стоят на учете в исходном здании кадастровый номер здания изменится автоматически?