Учет части здания, помещения

Alla, интересные рекомендации Вашей КП))))

 

Мария Александровна, ну так и надо делать ))) только вот не понял, Вам, рекомендуют делать техплан на часть здания- если вы хотите сдать в аренду какой-то кусок от помещения? Центру регистрации пофиг что это, есть кадастровый паспорт на арендуюмую площадь, они зарегистрируют, а вот если вы захотите сдать пол помещения стоящего на гку, то тогда ставить часть помещения на учет, ну по крайней мере я часть помещения ставлю в данных случаях.

 

Мы как раз хотим сдать помещение целое в аренду. Наш регистр ничего не говорит, как правильно. Свидетельство на целое здание, вот что меня смущает. Я бы сдавала в аренду часть здания, а не образовывала бы помещение. Но уже воткнули на учёт помещение. Поэтому попробуем так как есть.

 

Если уже есть кад.паспорт на помещение, то достаточно взять договор аренды и этот кад.паспорт. Вам зарегистрируют обременение на стоящее на учете в ГКН помещение.

 

Оффтоп

Разница, согласитесь, существенная. Никогда не понимал, и не пойму что за кадастр без уникальных характеристик объектов.

 

Оффтоп

ну тут же квартира и будет ей уникальная характеристика после кад учета
и кад номер здания тут ни причем. дозволили на учет ставить без здания, ничего страшного в этом не вижу

 

Добрый день! Делаю техплан на помещение ( гараж) в гаражном боксе (здание стоит на кадучете) . Вопрос: как делать чертеж? План этажа или план части этажа? а может только одно помещение? Гараж двухэтажный. Подвал - нулевой этаж или минус 1? Спасибо.

 

Juliaaa, процитирую Ваше сообщение, для разъяснения своей позиции

В случае подготовки тех. плана не содержащего, хотя бы одну уникальную характеристику объекта, КИ не выполняет кадастровые работы, а занимается профанацией. И вот почему.
В результате выполнения кадастровых работ, обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, уникальные характеристики объекта недвижимости позволяют определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Поэтому ни 250-ФЗ, ни 221-ФЗ не разрешено ставить на учет квартиры без зданий.
А то что ОКУ, проводя учет объектов недвижимости без уникальных характеристик (обходя ст.1 п.3 221-ФЗ) занимается непонятно каким учетом, но только не кадастровым, нас КИ беспокоить не должно, с них спрос другой.

 

я вот не пойму, почему вы все время пишите про уникальную характеристику? сводя ее к зданию. будет ваша уникальная характеристика и у помещения при постановке на учет без здания. присваивают же кад номер. вот она.
и это помещение индивидуально-определенная вещь.

 

а потому что подобные люди ждут когда для них индивидуально напишут в законе, например

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является нежилое помещение; и им плевать что в кадастре 50% помещений стоят без этой уникальной характеристики и что этот же закон говорит о том что постановка здания производится совместно вместе с помещениями, за исключением многоквартирного дома.

 

а бесподобные люди читают законы на свой лад, и если не нравится переписывают ,
п.4 ст25 не для того чтобы квартиры без зданий ставить.
Чтобы это стало понятно ознакомьтесь с законопроектом №597863-6 Ст.40, никакого бреда как в ст.25 п.4 221-фз, там нет, никаких квартир без зданий. я просто уверен когда он вступит в силу вы будете ждать изменений. И посмотрите что такое основные характеристики (24 пункта).
24. как раз вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством РФ, а вы там "-" ставите, и всё это будет называться реестровыми ошибками (допущенными кадастровым инженером)

а вдруг 15%? у вас есть статистика?

как раз мне не плевать.

--- Сообщения объединены, 23 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 23 апр 2015 ---

этого очень мало, я бы даже сказал совершенно недостаточно

 

вот вы начитаетесь всякой хрени а потом у вас каша в голове. читайте то что вступило в законную силу ну или хотя бы прошло в 3 чтении.

 

для вас законопроект "о государственной регистрации недвижимости", является всякой хренью???

я читаю и то, что вступило в законную силу, и то что меня ожидает в моей последующей работе.
а каша в голове, начинается когда уже принятые законы читают от середины по диагонали, и от непонимания начинают вносить коррективы (в одном лице заменяя ГД, СФ, Президента), не пытайтесь объять необъятное.

И по статистике вы так и не ответили. 50% откуда? Если статистика такова в действительности, то я это понимаю так, половина КИ разобрались и поняли что такое кадастровая деятельность, а вам предположу такая массовость приносит успокоение.

 

да хренью до тех пор пока не будет 3 чтения. наличие 1 чтения еще не о чем не говорит и не известно в какой редакции он дойдет до 3 чтения и когда вообще это будет. если вы заметили то второе чтение должно быть 28.01 но его отложили на более поздний срок который даже не уточнился.

это начинается уже придирки. для вас лично отвечу процент взят из головы, но предположу что он может быть выше чем меньше

половина КИ которые получили аттестаты вообще не работают

 

почему всегда так "пока гром не грянет мужик не перекреститься"

четверть КИ поняли что такое кадастровая деятельность. А 50% ОКУ похоже не поняли до сих пор что такое кадастровый учет.

 

50%? слишком завышен процент. я бы сказал 5%

потому как в нашей стране нельзя быть уверенным до конца до тех пор пока лбом не упрешься

вы себя считаете четвертой частью?

 

Время покажет к какой части я отношусь.
Во всяком случае, я не пытаюсь пропихнуть на учет объекты без уникальных характеристик, пользуясь некомпетентностью отдельных специалистов ОКУ. А также документы в которых отсутствуют дополнительные характеристики, например вид жилого помещения, считаю продуктом низкого качества.

 

это ваше право.

 

Ребята! давайте жить то дружно!!! целую страницу заняла полемика или постукивание лбами.. у меня например из-за вида жилого помещения была приостановка... исключил из ТП... и прошел учет!!! Большинство работающих КИ как раз таки вчитываются в нормативку!!! а вот работники ОКУ зачастую вчерашние студенты или еще студенты слабо понимают чем они занимаются... не говоря отом чтобы изучать законодательство!

 

В таких случаях, в заключении пишу о необходимости в особых отметках сделать запись, "часть жилого дома".