Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

Господа, коллеги! поделитесь своими мыслями на следующую тему.
вот приходит к вам заказчик, кадастровые работы в отношении ИЖС, сделали значит вы технический план здания по декларации, все ок, прошел учет.
потом приходит к вам снова заказчик и говорит, вот у меня там на самом деле не здание еще, я ошибся когда декларацию заполнял, я еще вот тут коммуникации не провел, вот там что-то не доделал, в общем просит сделать тех план заново по декларации на объект незавершенного строительства.
по Закону о кадастре учет изменений уникальной характеристики - вид объекта недвижимости сделать теоретически можно, как кадастровую ошибку в части изменения вида.
НО.... насколько это правомерно? где начинается и заканчивается зона ответственности кадастрового инженера в отношении объектов, которые не требуют ввода в эксплуатацию? Является ли это вообще кадастровой ошибкой? Человек написал в декларации здание, потом подумал и говорит нет, это еще недострой! Что должен в этом случае кадастровый инженер делать или не делать?

Спасибо заранее за ваши мысли.

 

или не делать. нет обратного пути.

 

Ну почему же, можно, но геморно. Если получить разрешение на реконструкцию, то потом можно перевести опять в ОНС.

 

ну почему же в принципе теоретически возможно, практически еще не пробовал. только вопрос. Что это даст клиенту? один хрен он право на ОНС не зарегистрирует без разрешения на строительство

 

если ему там прописка не нужна будет жить в ОНС))) налоги меньше) тем более если ЗУ оформлен уже и зарегистрирован)
Но я бы не стала переделывать.
Послезавтра он решит что это вообще хоз.постройка) Побежим снимать с учета?)

 

Вы, как кадастровый инженер, должны были квалифицированно определить вид ОКС, поэтому это - больше ваша ошибка, чем заказчика. Все эти вопросы : "вот тут коммуникации не провел, вот там что-то не доделал" вы должны были задать ему и определить, здание это или ОНС. Тогда у него не возникли бы впоследствии мысли, что он неверно определил вид ОКС.

 

Кадастровый инженер не должен определять вид ОКС, заказчик указал, что это здание, значит здание, кадастровый инженер может лишь в заключении прописать свои возражения. Заказчик мутит.

 

Интересно, кто-то хоть раз писал такие заключения?)))))

 

я писал :-) года 3 назад.
заказчик не указал площадь подвала в декл. только первого этажа. описал все в заключке. прошло :-)

 

Благодарю за оценку моей квалификации, но это излишне.
Вы вот сами ответьте на вопрос где пределы ответственности кадастрового инженера?
Где прописано, про определение Кадастровым инженером например степени законченности работ по проведению коммуникаций? и прочих работ? это ИЖС, у человека нет проекта, нет разрешения. Он заполняет 628 декларацию, я делаю тех план, внешне здание и внутренне выглядит законченным, то что это ОНС - это решил заказчик.

Кстати в 52 Требованиях к Тех плану ОНС про определение степени готовности в пункте 47 прописано следующее
При отсутствии с документах в документах, на основании которых подготавливается тех план степени готовности, она определяется следующими способами:
1. в соответствии со сметой на строительство по формуле
2. в соответствии с готовностью конструктивных элементов по формуле.
для объектов незавершенного строительства, представляющих собой здания, используется следующий перечень конструктивных элементов: фундамент, стены и перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудования, прочие работы.

Первый способ не подходит, берем второй, а тут понятие "прочие работы" может быть весьма разным, в зависимости от заказчика, таким образом ИЖС может "вечно строиться". Нет у него проекта. Вчера он сказал у меня все уже достроено и мы составили декларацию на здание, сегодня он приходит и говорит, у меня вот тут среди прочих работ еще не доделано, все таки это ОНС у меня, давай ка исправим...

По моему убеждению это не кадастровая ошибка при указании вида объекта, ваши мысли?

 

Я писал. Заказчик указал в декларации материал стен - кирпич, хотя кирпичом была выполнена только отделка, а стены были из керамзитобетонных блоков и по площади у меня вопросы появились, но в дом меня никто не пускал. Описал все это дело в заключении. В результате поставили на учет так, как было указано в декларации. Зато если что опу свою прикрыл.

 

Декларацию заполняет собственник объекта. Вот если бы он вам изначально заявил, что у него ОНС, тогда имело бы смысл играться с формулами и высчитывать процент готовности)
Грань между ИЖС и ОНС достаточно зыбкая и на 90% решений о том что из себя представляет объект зависит от позиции собственника)
Я не говорю о реальных незавершенках, но в случае с прочими работами (кстати туда включается внутренняя и наружная отделка, внутридомовые лестницы, крыльца, ограждения) - очень неоднозначно)
Я в своей квартире 3 года ремонт делала) а что говорить о частном доме)

 

Это зависит от той планки, которую вы сами для себя устанавливаете. Вы- специалист, а заказчик может не понимать разницы.
Вы и сейчас можете ему объяснить, что нет особого смысла вносить эти изменения, с какой целью он это делает?

 

Думаю, бадаться с заказчиком по поводу ИЖС это или ОНС на стадии прочих работ - нерационально и материально не выгодно. Я, как специалист скажу - это ИЖС, тк... а Вы, как специалист скажете- это ОНС, тк... и мы будем правы оба)

 

да цель собственно понятна, налоги пока платить не хочет

--- Сообщения объединены, 4 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 4 мар 2015 ---

да вон выше человек написал, что его даже в дом не пускал заказчик, что уж тут говорить... и так бывает

 

Я сам декларации составляю, поэтому - никаких расхождений с фактом!))))) проверять чужие готовые декларации - увольте-с, жалко времени. Ну это конечно только ИЖС касается.

 

Тогда надо написать в заключке, что соответствие представленных документов фактическому состоянию объекта не проверялось в части площади объекта.

 

да у меня вопрос то не в этом)

 

Это да, я на ваш вопрос не отвечал еще кстати.
Перечитал немного ветку выше. У вас вопрос является ли это кадастровой ошибкой?

 

да-да, именно в этом, потому что заказчик прочитал Закон и думает, что можно по тех плану поменять вид со здания на ОНС (типо он при заполнении декларации ошибся)