Технический план помещения и требования к его заполнению

Здравствуйте. Помогите советом, пожалуйста.
Есть в деревне жилой дом в котором проживает несколько семей. Сведения о нем в кадастр попали в ГКН по инфобмену из БТИ.
Дом представляет собой единое домовладение, но по сути состоит из двух частей до военной и после военной постройки. БТИ соответственно присоило две литеры А и Б вышеупомянутым частям. В ГКН попали сведения о данных частях, как самостоятельных зданиях с кадастровыми номерами :843 (литера А, площадь 61 кв.м.) и :844 (литера Б, площадь 44 кв.м.). Также в паспорте домовладения есть "разбивка по квартирам" в соответствии с литерами, что привело к появлению в кадастре двух квартир :865 (кв. 1 площадь 61 кв.м.) и :866 (кв. 2 площадь 44 кв.м.). Да, кстати, собственность долевая на все домовладение (А+Б 105 кв.м.). Решением суда долевая собственность прекращается и осуществляется раздел доиовладения на самостоятельные помещения.Правда в решении суда не фигурируют ни какие кадастровые номера, а только номера комнат с их площадью согласно плану БТИ. Мой клиент хочет оформить на себя отдельное помещение (часть литеры Б). Мне наверное техплан помещения делать нужно, но как бывышеупомянутая чехарда с кадастровыми номерами не помешала?

 

Собственно вопрос, имеется здание филармонии, в здании помещение, здание очень старое. Стены здания нереально толстые, поэтому сейчас не до конца уверен в правильности определения границ комнат. Прикладываю рисунок с частью поэтажника, с одной стороны, все вот эти проёмы по факту дверные проёмы, причем лишь некоторые из них шире 2.0 м., соответственно в площадь не должны включаться (тогда граница комнаты будет такой, как обведено красным цветом), а с другой стороны вот этот дверной проём не попадает под определение ниш, у которой высота от пола = или > 2.0 м., по факту там есть эти 2.0 м., тогда получается другая картина (граница комнаты будет идти по желтой линии), подскажите где правда?

 

Здравствуйте! Дайте пожалуйста образец технического плана помещения, ни разу не делал, надо начинать. Двухквартирный жилой дом, нужен техлан на квартиру. За ранее спасибо!

 

Алексей450, программа кадастровая есть? Приказ 583 читали?

 

Конечно читал приказ, передо мной лежит. Просто мне нужен образец, например скан бумажного варианта, только и всего. Здания, сооружения, линейные освоил, а вот помещения, не приходилось делать. На мой взгляд это самое простое из всех.

 

На сайте ФКП Краснодарского края по моему есть образцы.

 

Здравствуйте, уважаемые.
Дано: Нежилое здание принадлежит одному собственнику, он хочет выделить одно помещение для продажи.
Вопросы: Это будет образование, или создание помещения? Если образование, то путем выдела помещения из здания? И чем оно будет отличаться от постановки на учтет квартиры?

 

Ответ. Помещения образовывать во всем здании, это создание помещений без всяких выделов/разделов, как новое. После собственник гасит свое свидетельство на здание и получает на кучу помещений сразу (по одному не получится), которые продает как ему угодно.

PS. Декларация просто так не пройдет....

 

А если в аренду сдавать? Все равно нужно все помещения на учет ставить? Есть кадастровый паспорт всего помещения, свидетельство о собственности. Обязательно нужно разрешение на ввод в эксплуатацию здания?

 

Техплан на образование части здания. Помещения на учет ставить не надо. Разрешение очень желательно, т.к. КП декларацию на нежилые объекты принимает в крайних случаях. Уточните, может для учета части здания будет достаточно и декларации. А если нет, то придется доказывать, что кроме декларации никаких документов больше нет (справками, письмами и т.д.).

 

Здравствуйте! Подскажите, у меня двухэтажное нежилое здание, включать ли в площадь здания площадь под лестницей на первом этаже и площадь, где находится лестница на втором этаже?

 

ТП нужно сделать на внесение изменений в здании-образование части для аренды (ограничение прав)

 

И под лестницей и на втором этаже.

 

121825, спасибо за ответ) я уже знаю, спрашивала видимо давно наверное)

 

metalnikov, спасибо))

 

Добрый день!
возникла проблема в том что на поэтажном плане здания нужно рисовать перегородки шашечками.
Опытные и знающие кадастровые инженеры и не только, подскажите, какие перегородки нужно так рисовать?
Стены бывают несущие, ненесущие и самонесущие. А перегородки - это то, что было поставлено для дробления помещения на несколько. Их можно убирать, при желании двигать?? В квартире перегородки сделаны из пенобетона и гипсокартона. Гипсокартон - это перегородка, а пенобетон тоже рисовать шашечками? Между квартирами тоже пенобетон, она является стеной или тоже перегородкой?

 

Juliaaa,

Исходя из этого определения, в большинстве случаев шашечками надо рисовать все внутренние некапитальные стены.

 

Уважаемые форумчане подскажите пожалуйста с такой ситуацией раньше гаражи которые боксы в блоках (как здания эти блоки стоят на кадастровом учете бти их поставили кто его знает как в 2013г.) ставили на основании декларации (курская область) в этом месце пришла приостановка, что помещения в этих блоках надо ставить на основании разрешений на ввод этих зданий в эксплуатацию или технической документации или тех. паспорта до 2013г. где взять эти документы если эти блоки начиная с 70 годов строили каждый собственник сам пристаивал, председатели говорят, что у них только есть документ на землю и налоговые документы на гск, помогите советом.

 

Решение суда, ну или упорно искать документы, ну или попробовать отписать в ЗКИ, что технической документации никакой и нет, поэтому по декларации, только же это придётся приложить письма с запросами в те органы, где просили эту самую документацию.

 

Как обычно чертят, а дальше в зависимости от возможности программы. Моя программа рисует их очень просто.

Перегородки это то, что внутри помещения разделяют его на комнаты и не являются несущими конструкциями. Следовательно между квартирами идет просто стена. Если внутри квартиры пенобетонная перегородка не несущая, и ее можно разобрать, при этом тебе на голову ничего не обрушится, то эта перегородка рисуется шашечками.