Приостановление из-за разрыва с соседним участком

Уважаемые форумчане!

Я являюсь собственником земельного участка, у которого есть только один сосед. Сведения о правах внесены в реестр. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено, что различия в значении координат со смежным участком достигают 0,8-1 м, то есть разрыв между смежными участками, хотя фактически граница проходит по забору и нет никакой пустоты. То есть существует кадастровая ошибка в координатах соседа. Сосед подписал акт согласования. Межевой план с разрывом был подан в ГКН и получено решение о приостановлении на основании пункта 1 части 2 статьи 26 Закона с рекомендацией обратиться к кадастровому инженеру для устранения замечаний. Кадастровый инженер предлагает двигать 3 смежных участка, чтобы устранить разрыв.

Очень нужен профессиональный совет.

1) Можно ли подать межевой план моего участка только с уточнением границ одного соседнего участка, а не 3-х? Дело в том, что остальных двух соседей убедить что-то предпринять или подписать практически невозможно.

2) Может быть лучше сразу подать судебный иск к филиалу ГКН, только не могу сообразить, что писать в исковом заявлении. Может ссылаться на нарушение прав заявителя?

3) Может быть есть какие-то еще варианты, как решить эту проблему с минимальными потерями денег и времени?

 

1. Вы можете свой участок уточнить и без исправлений смежного участка. Если есть разрыв, то пусть КИ не подписывает соседей, а пишет "земли администрации" и ни с кем согласовывать не надо.
2. Вы можете уточнить свой участок с исправлением только смежного с вами участка. Только Акт согласования на смежный участок не надо подписывать с собственником последующего участка. Разрыв уже будет между вашим соседом и последующим участком.
3. Вы можете уточнить свой участок с исправлением всех трёх смежных участоков.

 

Добрый день!
Я опять с просьбой о помощи!
Кадастровый инженер принял решение уточнить наш участок с исправлением всех трёх смежных участков, так как далее участки, за этими тремя, не стоят на кадастром учете.
Однако владелец третьего участка занял странную позицию: согласился на замер своего участка, а теперь наотрез отказывается что-либо подписывать. Кадастровый инженер говорит, что уточнять только наш участок с указанием земель администрации, либо придвинуть к нашему участку участок одного или двух соседей, которые согласны подписывать документы, он не будет, так как это не профессионально. Я нахожусь в тупике, не понимаю, что можно дальше предпринять. Неужели только суд? И что тогда писать в исковом заявлении (я имею ввиду какие мои пава нарушаются)?
Пожалуйста, подскажите!
Заранее благодарю.

 

Если Ваш кад. инженер считает, что последующие три участка стоят на кадастре не правильно и он хочет исправлять местоположение этих участков, то пускай так и делает, его право. Но, в данном случае, не профессионально эти участки были поставлены на кадастровый учёт. А ему нужно сделать свою работу по договору, т.е. уточнить границы или поставить на кадастр именно Ваш участок.

 

Правильно ваш кадастровый инженер считает, респект ему! Если между всеми участками есть забор, никаких там земель поселений нет - ну, если только один из смежников не захочет от них отказаться при последующем уточнении, но это вряд ли, по опыту.
Можно исправить часть границы вашего смежника, то есть дотянуть её по факту до вашей, и написать в заключении кадастрового инженера о факте наличия кадастровой ошибки, согласно выполненным измерениям.

--- Сообщения объединены, 10 фев 2015, Оригинальное время сообщения: 10 фев 2015 ---

Если в суд - то на отказывающегося соседа, третье лицо или соответчик - ФКП Росреестра, ИМХО, поищите здесь и в инете в целом, такие суды на каждом шагу.

 

А зачем подписывать акт с соседом, у которого граница уже установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства? И установлена она с разрывом. А наличие кадастровой ошибки еще доказать нужно. Я в таких случаях пишу: земли неразграниченной госсобственности, не согласовываю, в заключении поясняю, что смежная граница по факту не является смежной по сведениям ГКН. Проблем пока не возникало, случаев таких много встречается. А вот исправить кадастровую ошибку без пересечения бывает очень сложно, нашей КП, к примеру, только пересечение подавай.

 

а какой у вас регион? можете скинуть заключение КИ для разрыва? делаю сейчас межевание и разрыв с тремя соседями полметра... а искать их ох как не хочется...