Технический план помещения и требования к его заполнению

ну такое тоже не исключено потому как в некоторых паспортах в особых отметках у нас например прописывают имя какого то файла. вероятно он и есть, что был передан по межведу

 

Не кладите приложения в архив с ТП, прикрепляйте их на портале отдельно, по одному. Это довольно муторно, правда, но позволяет обойти ограничение на 10 Мб. На 200 квартир - не знаю что легче, закинуть все файлы по одному или отвезти диск.

 

Это имя файла на объекты, переданные по гармонизации с Росреестром. БТИ если и передает сейчас техпаспорта, то в бумажном виде, потому как не участвует по закону в инф взаимодействии гос и мун структур. А по оцифровке передавало фотки инвентарных дел, которые не являются техпаспортами в чистом виде.

 

Добрый день! У меня такой вопрос, делаю технический план жилого помещения по декларации (первичная постановка) на основании решения суда. В самом решении суда площадь помещения не прописана, ссылки на технический паспорт по которому выносилось решение суда тоже нет. Просто написано "признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу..." Определение суда судья выносить отказывается. Требует письменный отказ с ссылкой на закон. А я в техническом паспорте площадь какую пропишу? Есть конечно у заказчика технический паспорт 2014 года но по нему ли выносили решение суда, тоже вопрос! Может кто сталкивался с подобной ситуацией, что написать в отказе?

 

не совсем понятно, что вы делаете.

если техплан на основании декларации, то площадь в техплан переписываете с декларации.

 

но в составе инвентарного дела был и тех паспорт иначе откуда бы они брали характеристики

 

Ступор напал, напишите что делать надо:
Делали ТП на помещение (квартира), пришла приостановка. ТП делался по одному адресу (пер. Парковый, 1, сведения были запрошены тоже по этому адресу). Дом является угловым, постановлением было принято считать адрес пер. Парковый,1.
В решении о приостановке написали:

Проще чуть напишу: помещение №2 по ул. Терешковой, 28а =равно=помещению 2, по пер. Парковый,1 кв.2
На данный момент помещение по адресу: ул.Терешковой, 28а кв.2 снято с учета.

Что нужно делать?

 

Может ставить на учет,прописать в заключении, что помещение по адресу Парковый.1-2, привязать к зданию, Терешкова,28а. Приложить все постановления принятые по изменению адреса самого здания . А так как помещение снято с учета.То должны же поставить. Или я не права

 

Я правильно понимаю, что адрес Терешкова, 28а изменился на Парковый, 1?
А что Вам мешает изменить адрес в ГКН с Терешкова на Парковый?
Изменить адрес, заказать выписку, посмотреть что творится в ГКН и принимать решение о необходимости дальнейших действий... )
А как помещение может быть снято с учета?
я знаю только три причины:
1) снос
2) снятие с учета исходного объекта в связи с регистрацией права на образованный
3) снятие временного объекта по заявлению собственника

 

Да, Терешкова,28а изменился на Парковый,1. Естественно и помещения в доме, поменялись на Парковый,1 -1 и Парковый,1-2. Есть все постановления по изменению адреса и здания и помещений в нем.
На тот момент когда делался ТП на помещение, на тот момент все стояло на учете по адресу Терешкова,28а. Дело в том что он делался не мной, сейчас сижу висяки разбираю. :(
Сейчас при заказе паспортов на помещение, КП выдает выписку, о том что помещение снято с учета. Причем Решение о приостановке июль 2014. Сняли с учета помещение в августе.
Паспорт на здание еще жду не пришел. Кто обращался по снятию с учета помещений в здании не знаю.
Меня интересует помещение в данном здании. Напишите пожалуйста ход действий.
Вот такая ситуация.

 

Добрый вечер, коллеги. Палата прислала приостановку по моему ТП. Одна из претензий звучит так:
"В нарушение п.41 Требований раздел "План части этажа" составлен неверно."
Что в моём "Плане части этажа" неверно? Имхо - намёк на то, что соседние квартиры пририсовать надо. Какие у вас варианты?

 

cadastral surveyor,

Правильно думаете. План части этажа - это изолированая часть, подъезд. Отобразите все квартиры подъезда и выделите свою.

 

tood, спасибо.

Ещё один вопрос. Из текста приостановки:
"Имеются противоречия в части указания площади, между сведениями, содержащимися в XML файле и в приложенных документах."
В ТП стоит площадь 48,3 кв.м - я писал по договору уступки как основному правоустанавливающему документу;
В приложенных документах фигурируют следующие площади:
Акт приема-передачи квартиры - 48,7;
Договор уступки прав на квартиру (по тексту) - "ориентировочно 48,3";
Договор уступки прав (приложение с планом квартиры) - 48,4;
Мой внемасштабный чертёж - 48,4.

Вопрос: что от меня нужно палате и какую площадь указывать в ТП?

 

Какой у вас документ-основание?? Вообще ни один из тех что вы перечислили, не является документом основанием.
Обосновать, конечно, можно. Но обосновывать надо то, почему площадь в документе-основании отличается от фактической.

 

cadastral surveyor, Укажите ту площадь которая получилась по замерам. Обязательно напишите заключение о том как Вы получили площадь и почему она отличается от той что прописана в Акте приема-передачи.

 

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Но там площади квартиры нет же.

А вот почему она отличается? Она ведь отличается и от той, что в договоре. Откуда я знаю где они взяли площадь для акта. Она другая потому, что в результате проведённых замеров получилась другая. И кстати, практически совпадает с договорной.

 

Понятно. Навязывать не буду, но я бы "лишние" документы убрал (тем более те где площадь отличается от вашей). А так вы путаете проверяющего. И можно написать, что площадь указана в соответствии в фактическими обмерами.

 

Я уже сейчас понимаю, что акт приема-передачи зря приложил. Закон меня не обязывает, а он мне всю малину портит. Но уж что сделано, то сделано, акт уже в палате. Придётся теперь заключение писать, что в результате обмеров получилось так и настаивать на этом.

 

cadastral surveyor,

При составлении Договора указывают примерную (проектную) площадь квартиры, принято считать, что в Акте приема-передачи указывается фактическая площадь квартиры - та которую передают по факту. Поэтому не имеет смысла прикладывать Договор или уступку права. Считаю основным документом является Акт приема-передачи, где указываются характеристики квартиры и собственно чётко прописано кто вступает в права собственности.

 

А регистратор в Росреестре будет сравнивать кад паспорт, полученный по Вашему техплану, именно с Актом передачи, и вот в этот момент потребует у Вашего клиента обоснование, почему площади отличаются. У Вас принимают справки от КИ, а не от БТИ в Росреестре?

--- Сообщения объединены, 1 дек 2014, Оригинальное время сообщения: 1 дек 2014 ---

Взять характеристики (причём не все, а только необходимые для КУ) и выдать сформированный техпаспорт - это разные вещи. Вы же неоднократно могли в этом убедиться на примере графической части кад паспортов, когда их пять листов на одну квартиру, потому что отфотографировано и передано было всё, что есть про данный этаж, все кальки, все исправления. А то и вообще без графики. А что говорить о техпаспорте, в котором помимо графики и площади куча информации.