Постановка нежилого помещения на кадастровый учёт.

Всем доброй ночи! Подскажите начинающему! Столкнулись с такой проблемой - ставим нежилое помещение на кадастровый учёт, за основание берём акт ввода в эксплуатацию здания и прикладываем предварительный договор купли-продажи. Были произведены обмеры помещения и по факту его площадь оказалась больше на 100м2. Заказчики очень просят чтобы была прописана площадь по договору(указывали проектные площади). Так как в состав техплана включается чертёж, ответственность за точность сведений несёт кад.инженер., как быть в данной ситуации? Мы настаиваем на том, чтобы прописать фактическую площадь с разъяснением в пункте заключение кад.инж. Какие последствия для заказчика в связи с таким расхождением при регистрации? Был ли у кого опыт в подобных случаях? Уверен что это частая ситуация.. Заранее спасибо!

 

Владимир Радченко, если заказчик требует проектную площадь, то и прикладывайте тот самый проект дополнительным документом. Чтобы там была и графика и площади. Графическую часть при наличии проекта допускается выполнять на его основании. Тогда Вы за площадь никакой ответственности формально не несете. Даже если и обмеряли, Вас никто не принуждает это указывать в случае наличия проекта.

 

А договор купли-продажи здесь (для учета в ГКН) каким боком? Помещение должно быть обособлено и изолировано (у кого нежилье проходит просто как обособлено). В других границах помещение не пройдет учет. Т.о. если площадь не сходится с договором, пока не поздно меняйте площадь в договоре, т.к. несоответствие площадей приведет к невозможности регистрации права.

 

Проект нам предоставлен не был, мы видели только графику, просто площади вероятно были высчитаны по нему, каким образом, непонятно, большинство перегородок по факту отсутствуют..

Договор купли-продажи тоже решили приложить (знаю что необязательно, он им нужен уже при регистрации).Мы настаиваем, чтобы заказчик допом к договору прописал фактическую площадь, по понятным причинам он этого не хочет делать.
Вообщем, тупиковая какая-то ситуация..
Спасибо за ответы!