"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

да плевать им на ваше заключение, его никто не читает. они понимаю кренделей свыше

 

Кад_инж_Татьяна, если я правильно понял, Вы из здания образовывали помещения. Тогда вот рекомендации (если не правильно понял, всеравно пригодятся): с точки зрения ГКН, здания и помещения - это разные объекты учета не связанные между собой (хранятся в разных разделах). Поэтому из здания могут образовываться только здания, равносильно как из помещений - помещения. Следовательно, если у Вас в качестве Исходного объекта при преобразовании стоит Здание, то образовать помещение не удастся.

 

Косяк в том, что в требованиях к заполнению Декларации вид жилого помещения д.б. указан в любом случае, а в техплане - только для МКД. Но если не указать, то типа "техплан не соответствует Декларации". В общем, как обычно, пробел в законодательстве((( Но ничего, с 30 июня для всех жилых д.б. вид. Думаю, "раздел" не здания оформлялся, просто ситуацию КИ так описал, чтоб понятно было. Конечно, просто постановка на учёт двух помещений в здании д.б.

 

В данном случае образуются помещения в жилом доме (не путем раздела жилого дома). По этому поводу все прекрасно разъяснено на сайте Росреесра по Краснодарскому краю: "Учитывая тот факт, что собственник здания, в котором расположены жилые помещения, подлежащие кадастровому учету, не будет признавать здание многоквартирным домом, возможно осуществить постановку на государственный кадастровый учет таких помещений без указания вида жилого помещения. Для чего необходимо в техническом плане в форме электронного документа (XML-файл) в элементе «Assignation_Code» указать только код назначения жилого помещения – 206002000000". Кроме того, в разъяснении сказано: "при поступлении в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет жилого помещения, расположенного в здании с назначением «жилой дом», с указанием в техническом плане, представленном для осуществления кадастрового учета, вида жилого помещения, орган кадастрового учета приостанавливает осуществление такого учета по основаниям, установленным пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре". Но это мнение только одного филиала. В моем случае сказано: жилое помещение обязательно должно быть либо квартирой, либо комнатой.

 

как вы этот объект пропишите в техплане часть жилого дома

 

Часть жилого дома не является самостоятельным объектом. Она формируется только для сдачи в аренду.

 

Подскажите пож-та письма минэко, по поводу раздела жилого дома

--- Сообщения объединены, 1 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 1 апр 2014 ---

Что касается образования жилого помещения в жилом доме, наша кадастровая не пропускает, и так и сяк пробовала и вид не указывала ни в какую,(делаю на основании декларации) Короче заказчик пошел, в суд, если выиграет дела будет прецедент

 

Это П Р О Т О К О Л проведения встречи руководства филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с кадастровыми инженерами и представителями органов технической инвентаризации от 22.02.2013 № 1

 

мне бы посолиднее документ

 

Это заблуждение. Для сдачи в аренду формируется часть здания. Жилой дом никто не сдает в аренду. Часть жилого дома - это помещение в индивидуальном жилом доме, образуется в результате реального раздела с целью выделения доли в натуре и последующей продажи. Реальный раздел может быть оформлен соглашением или решением суда. По суду надежнее, по соглашению может не пройти КУ.

 

Буквально сегодня нашла разъяснения, содержащимися в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу. Кроме того, вышло Письмо Росреестра № 10-1143-КЛ от 02.04.2014 г, где сказано, что постановка на учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена в качестве жилого помещения. При этом в графе "вид жилого помещения" ставится прочерк.

 

Добрый день! Есть инд.жилой дом (стоит в ГКН), в нем два помещения
> изолированы друг от друга с отдельным входом (стоят в ГКН). В отношении
> одного помещения (в зарегистр. собственности 1/2), которое стоит в ГКН
> как КВАРТИРА суд решает прекратить право на квартиру и признать право на
> часть инд.жилого дома. Все для того,чтобы разделить участок под этими
> частями. Т.е. меняет понятия. Это будет учет изменений или техплан
> вообще не нужен в данном случае? ведь насколько я знаю ТЕХПЛАН НА ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА не делается...

 

Помогите пожалуйстас тех планом на водонапорную башню по декларации

--- Сообщения объединены, 25 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 25 апр 2014 ---

у нас тех план на часть жилого дома не делается, берется кадастровый паспорт на помещение и решение суда о признании квартиры частью жилого дома и регистрируется

 

по подробнее пожалуйста - в чем проблемы? кстати тут на форуме есть темы по Техпланам на сооружения. Посмотрите там, мб вопросы решатся.

 

Уважаемые инженеры, подскажите по разделу общедолевого жилого дома. Дом стоит в ГКН , помещения разделены стеной. Я понял, что ТП нужно готовить на два помещения и производить их постановку на учет. Вопрос в следующем: до 30.06.14 в разделе вид помещения ставился прочерк и на учет ставились просто жилые помещения. Сейчас вроде нужно обязательно указывать вид- квартира. Не приведет ли это к тому что ИЖД нужно будет переводить в МКД. Или квартира может быть теперь в жилом доме? Не отфутболит ли потом Росреестр? Я не инженер, а заказчик, поэтому извините, если не правильно сформулировал вопрос. В принципе нужен совет как разделить дом

 

Квартира в жилом доме не поставится и сейчас.

 

А жилые помещения?

 

Думаю теперь нет. Потому что обязательно нужно указать вид жилого помещения в техплане. А ст.7 в 221 не поменяли.

 

Вопрос правильный по всем пунктам. Действительно после 30.06

пункт приказа, как мне видится, требует указать вид. Поэтому нужен перевод в МКД (попытка поставить квартиру в жилом доме, думаю, обречена), хотя на практике может в каких-то регионах и будет проходить.

 

Спасибо за ответы. Позвоню в Одинцово, попробую получить консультацию у них.