Разрешение на строительство

ага

 

да толку нет, когда писал, не думал что точность такая)

 

То есть, принес дядя Вася съемку, которую сам нарисовал, как захотел. Забор нарисовал там где ему удобней, соседские дома подальше, чтоб граница застройки была побольше, коммуникаций нет совсем, так что ль? И еще интересно, как самодельную съемку будут согласовывать эксплуатирующие организации? И кто возьмется на такой съемке делать проект организации застройки?

 

Речь не о том, как построили, а о подготовке разрешительной документации.

 

ramswell, отвечаю по порядку, т.к. по роду деятельности связан с работами выполняемыми для получения разрешения на строительство:

1. По п. 1 и 2. Съёмка нужна масштаба 1:500 в местной системе координат МСК-52 (предполагаю, уточняйте на месте) в Балтийской системе высот (с рельефом), с нанесением и согласованием подземных коммуникаций, в т.ч. их отсутствия. План данного масштаба выполняется для проектирования и строительства. Не зависит ни от вида резрешённого использования участка, ни от того где, когда, кем и для чего делается. Отображению подлежит участок плюс 15-30 метров вокруг для учёта планировочных ограничений (соседние дома, водоёмы, ЛЭП и т.п. объекты имеющие ОЗ или противопожарные отступы). Примеры тут не нужны. 500-ка и точка.
2. На съёмке выполняются проектные работы - градостроительный план земельного участка (органом местного самоуправления (ОМСУ) или организацией имеющей допуск СРО на проектирование).
3. Градостроительный план утверждается ОМСУ.
4. Разрабатывается СПОЗУ - схема планировочной организации земельного участка. Делает организация имеющая СРО на проектирование. Есть прецеденты по ИЖС и ЛПХ с разработкой СПОЗУ владельцем при помощи карандашей и фломастеров. На СПОЗУ отображаются объекты капитального строительства и экспликация их размеров и строительного объёма (цифра идёт в разрешение).
5. На основе ГПЗУ иСПОЗУ выдаётся разрешение.

P.S. Местные реалии могут отличаться от "идеальной картины мира"

P.P.S. Пробейте в ОМСУ кто делает ГПЗУ и СПОЗУ по вашим местам, нужно ли СРО и т.п. Если нет строгости - напишите в личку дам примеры документов, сделаете сами, а печать конторы своей или дружественной поставите.

И, вообще, согласно градостроительному кодексу ГПЗУ выдаётся ОМСУ . Бесплатно. Даром.

 

должны были быть выполнены органами местного самоуправления ещё до введения в январе 2010 года градостроительного кодекса, причём на средства собственного бюджета. Работы довольно обширны и дороги. Многие до сих пор их даже не начали, большинство разрабатывает или погрязло в бесконечных согласованиях и слушаниях.
Но есть и позитивные примеры, когда для получения разрешения на строительство человеку нужно только обратится в администрацию своей территориальной единицы.
Постановления и разные письма, приказы о подготовке СТП, ПЗЗ и т.п. ещё можно раскопать в недрах "Консультанта+".

 

ak_evg, ну да так и посылают.
Во только когда человеку в коммерческой организации за топосъёмку, градплан и схему планировочной организации озвучивают цену за сотню он поступает так:

1. строит без разрешения и регистрирует потом по суду. В 99% решение в пользу собственника. Стоимость разбирательства в среднем около той же сотни, зависит от региона и адвоката, вот только с планировочными ограничениями никакой мороки. *
2. если на участке не было строений совсем, то дом регистрируется по "дачной амнистии" - (упрощённая схема, нужна только декларация, актуально до 2015 года, но может и продлят).
3. Подаёт в суд на ОМСУ (орган местного самоуправления). Суд выигрывает в 100%. ОМСУ за свои средства заказывает разработку градплана и выдаёт гражданину. Прецеденты есть, такие заказы выполнял.

* Актуально только для ИЖС/ЛПХ и минимальные нормы нужно учесть: не выше 12 метров, не боле 3 этажей включая подвальный и мансардный (этаж - всё что выше 1.8 метра), пятно застройки общее всех строений не более 40% от площади участка,).
С многоквартирными, среднеэтажными и т.п. этот номер не пройдёт.

 

Спасибо, тем кто откликнулся!
Мои итоги:
1) топосъемку выполнил сам, цена - мое время и бензин, + 1000 р. чтобы поставить печать от организации имеющей СРО.
2) разрешение на строительство и ГПЗУ выдали бесплатно по заявлению.
Цель достигнута.

 

кайф. У нас нет таких цен. Разве только если ты свой диплом давал

 

Не понял про какой диплом.

 

Диплома геодеза нет. За топосъемку просили 5000 р (а в одной конторе даже 30 т.р). В провинции еще больше берут, т.к. там нет большого предложения.

 

если нет диплома, то какие вам геодезы , . ГЕОДЕЗИСТЫ!!!!!!!!!!. И последнее, на закуску, если не трудно, выложите вариант вашей съемки. Очень интересно, как выполнил топосъемку человек без диплома геодезиста. ООООчень просим