Сколько м должно быть м/у границей участка и домом

Подскажите пожалста сколько метров должно быть между границей участка и домом и где можно это посмотреть

--- Сообщения объединены, 5 окт 2013, Оригинальное время сообщения: 5 окт 2013 ---

Дом ижс

 

Спс, а где глянуть можно?

 

Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97, Приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. N 849 утверждена и введена в действие с 20 мая 2011 г. актуализированная редакция настоящего документа с шифром СП 53.13330.2011

 

Благодарю за информацию. А все таки если дом ближе чем 3 метра к границе участка соседа, возможно ли что через суд его заставят снести часть дома?

 

там, если я не ошибаюсь, еще на высоту дома смотрят, могут как оштрафовать, так и заставить снести часть постройки, но лучше с соседом договорится

 

Olgaaa), спасибо )

 

И в каком виде эта договорённость оформляется? На основании какого закона?
Куда это соглашение приложить, к ГПЗУ или в исходно-разрешительную документацию?
И, потом, а если сосед через неделю свой участок экстренно продаст, а новый сосед против...

ИМХО, юридической силы это не имеет и при подготовке градостроительной документации учитываться не может.
Ввели это сотрудники некоторых ОМСУ как выход из сложных ситуаций и демонстрирование собственной власти.

 

если будет Решение суда то уже не будет важно кто продал и кто купил, либо снесут, либо оштрафуют

 

Решение суда это крайность и судится дороже чем оформлять разрешение на строительство и строить в нормах.
До суда ещё можно попробовать всё же оформить разрешение, построить и пройти процедуру получения "разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС". Это делается в органах местного самоуправления (ОМСУ).
По-моему, без привлечения соседей.

 

Нотариально заверенное соглашение, что сосед не против, что меньше , чем по нормам(вплоть до - по меже). В нашем районе так. И когда сосед , вдруг будет продавать - покупатель либо с такими условиями купит, либо ищет др. участок.

 

Хм, а есть ли на это какие либо указания в градостроительном кодексе? ИМХО нет.
Единственные документы где этот отступ фигурирует - ГПЗУ и СПОЗУ подготавливаемые на этапе получения разрешения на строительство/реконструкцию.
Как покупатель соседнего участка может узнать о существовании такого соглашения и его условиях если владелец утаит это, например, из-за того что получил за это деньги?
Ведь сосед получивший или купивший это согласие может ещё не начать строится и визуально отступа не видно...
Как обременение на участок это соглашение тоже не накладывается, а если бы и наложили, то ведь он соседний к покупаемому и информация о нём в сделке не запрашивается и не фигурирует.
ГПЗУ и СПОЗУ на участок соседа также посмотреть затруднительно и не всякому в голову придёт при покупке, там итак заморочек хватает.

Я сам бы с облегчением подтянул бы под это нормативно-разрешительную базу, но её попросту нет. "Мы так делаем...", "У нас в районе так проходит..." - не более чем местечковые традиции и самоуправство. До первого шумного судебного процесса и скандала с увольнениями.

Оффтоп

А гореть из-за нарушения противопожарных норм он тоже вместе с ним согласен?
Я обычно так спрашивал. Как правило - задумывались.

 

Оффтоп

Рассказываю: Пришел человек получать разрешение на строительство в архитектуру - извольте заказать град.план( в нем указаны все отступы от межи и область разрешенной застройки согласно кодекса и снипов). На основании того же град плана человек заказывает схему планировочной организации зем.участка, где отображены существующие и проектируемые объекты - вот тут соглашение и прописывается, если отступы не соблюдены. Далее с этими документами + соглашение в архитектуру - выдает архитектор разрешение на строительство дома в отступах меньших, чем по нормативам. А вот разрешение (это весомый документ!) дается на 10 лет ( с правом последующего продления). Таков порядок в архитектуре района. Да, я согласна, что по пожарным нормам не стоит строить ближе.. Согласна, что и можно утаить продавцу участка..но сосед с разрешением (это в том случае, если он пройдет все круги ада и получит его) на руках, сможет доказать, что у него есть документ и он имеет право так строить. Рассказываю практику) Лично - советовала и советую строить по нормам)))

 

Мой опыт аналогичен.
СПОЗУ в отношении частников самый не нормируемый законами документ, в нём и отображаются пожелания заказчика и ответственность за принятие решения о выдаче разрешения ложиться на плечи руководителя архитектурного отдела.
Была практика вписывать туда и соглашающегося соседа.

Хотя диссонанс из-за размещения ОКС вне допустимого пятна присутствует до сих пор
Но разрешения выдаются и люди строятся... "шанхай" в частном секторе как был так и останется.