Местоположение, адрес, иное

Имеем здание, которое необходимо поставить на учет. Постановления о присвоении адреса нет. Заполняем соответственную графу до улицы, здесь все хорошо и понятно. Кадастровая палата уперлась в иное описание местоположения, в котором местоположение описано согласно техническому паспорту, на основании которого готовился технический план.
Открываем приказ 403 п.39, все красиво и понятно. Читаем п.40. "Если здание расположено в границах садоводческого, огороднического....в строке "Иное описание местоположения" дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения."
Наша кадастровая считает, что "иное" заполняется, только если здание в снт, днт и т.д.
Я считаю, что не стоит забывать о п.35 Приказа. При этом, если посмотреть приказы о сооружении и незавершенке, там пункты об адресе раскрыты лучше и сказано, что если в документах из п.12 указано местоположение, то пишем его в "иное". А в приказе о помещениях вообще не описано, когда заполняется это присловутое "иное", так может его вообще не заполнять для помещений и тогда зачем оно там? Возвращаясь к зданиям, реквизит техплана "адрес" в принципе не содержит возможности вписать туда снт, днт...и тут вроде как кадастровому инженеру приходит на помощь п.40, пиши их в "иное".
Я сумбурно описал ситуацию, суть в следующем:
- Я считаю, что допустимо в графе техплана здания "иное" писать местоположение согласно документов, на основании которых готовился техплан (техпаспорт, свидетельство и т.д.). Такое местоположение часто может координально отличаться от фактического или официально присвоенного, но позволяются идентифицировать объект.
- Кадастровая палата считает, что "иное" заполняется только если днт, снт ...
Хочу начать этим постом дискуссию на заданную тему, прошу прощения, если тема где-то поднималась уже.
И еще, пользуясь случаем, имеет ли кто-либо здесь опыт письменных обращений за разъяснениями в минэкономразвития и каков порядок?
Заранее благодарен.

 

Для меня это больная тема. Логику КП я так и не понял, так как по идентичным описаниям адресов они принимают разное решение.
Тем более есть тонкости по разным выдам ОКС-ов. В Вашем варианте я скорее с палатой согласен.
Пишу иногда вопросы через сайт Росреестра, они нормально отвечают, и присылают на бумаге потом. Последнее письмо адресовал в центральный аппарат, но можно и в "свой региональный росреестр" писать.
Из пяти отказов по ОКС четыре у меня по адресам.

 

Тонкости тонкостями, только вот мне кажется тут все же имеет место неясность самого приказа по зданиям. Учитывая, что приказ например по незавершенке, где этот пункт хорошо раскрыт, значительно "свежее" приказа по зданиям, смею предположить, что мы еще увидим изменения и приведение всех приказов по оксам к какому-то единому принципу формирования техпланов.

 

Если делаете ТП на здание, лучше от других приказов абстрагироваться. То, что изменения, смею предположить в сторону запутывания, будут это точно.
Далее 2-3 дней в будущее лучше не заглядывайте - там "ж....а"

 

Добрый день, уважаемые коллеги! будьте любезны, изложите ваше мнение на моё мнение. Делаю ТП на комнату в квартире с К№ 71:ХХ:ХХХХХХ:908. Квартира находится в здании с К№ 71:ХХ:ХХХХХХ:414. В характеристиках для самой комнаты указываю "Кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение" - 71:ХХ:ХХХХХХ:414. В графах адреса (местоположения) указываю только адрес дома. Тульская область, г. _______, ул.______, дом 5. на этом всё, имею ввиду, что про номер квартиры, в которой расположена комната ничего не указываю. И ещё момент, в ином ничего не пишу. хотя в каком-то шаблоне видел, что прописывают один и тот же адрес и в строчках и в графе "иное". Адрес заполняю по декларации, был бы техпаспорт, вопросов бы не было. Голова кругом идёт от этих адресов, а по началу всё казалось проще..придираются млин...отказы шлёпают. Ваше мнение пожалуйста об этом адресе..

 

В Исходных данных
3. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых)
было образовано помещение – указать кад.номер квартиры 71:ХХ:ХХХХХХ:908
Адрес: графы можно заполнить до номера дома, в Иное пишите полностью:Тульская область, г. _______, ул.______, дом 5 кв.Х комната Y
В заключении КИ пишите: Документы о присвоении адреса в установленном законадательством порядке, заказчиком не предоставлены.
Вот как то так.

 

vmg, спасибо за ваше мнение! Завтра попробую в кадастровой уточнить пройдёт ли по такому варианту. Отпишусь

 

Очень волнует один вопрос..читаю читаю требования.вдоль и поперёк и с обратной стороны...никак не пойму на что я должен опираться при заполнении реквизита "Иное" в техплане помещения..это касается и предыдущего моего вопроса, на который уважаемый vmg, изложил свою точку зрения, за что ему отдельное спасибо. Но коллеги! поясните мне, невеже, где написано и разъяснено как мне этот *мат* реквизит "Иное" правильно заполнять? тем более что в требованиях ТП на помещение ни слова о нем не сказано! Может где-то ещё и порядок присвоения адресов для ТП есть? все советуют, даже в той же кадастровой, но дайте и я кому-нибудь посоветую! да вот прочесть бы сначала с чего советовать! *крик души*

 

К сожалению Вы правы в том, что подробного описания заполнения реквизита Иное ни где нет. Поэтому каждая КП это трактует как ей вздумается (причем, похоже, это зависит еще и от отдельного исполнителя). Логика здесь тоже не всегда проходит (см.п.28 приказа 583, а недостающие элементы адреса указываются в Иное). Поэтому я привел пример работающей схемы в нашей КП, не один десяток ТП прошел КУ без отказа по написанию адреса. А расписывание адреса по строкам (до номер дома) скорее всего связано с автоматизацией процесса приема в ГКН, т.к из поля Иное придется все вносить руками, а так, машина примет по тэга из XML.

 

vmg, большое спасибо за все пояснения и про XML в том числе! Звонил в кадастровую, сказали тоже самое что и Вы! а именно: Адрес: графы можно заполнить до номера дома, в Иное пишите полностью:Тульская область, г. _______, ул.______, дом 5 кв.Х комната Y. Жить стало легче!!! В кадастровой так же сказали, что при заполнении реквизита "Иное" нужно просто как можно подробнее расписать адрес объекта, а где прочитать про заполнение? - нигде. Печально. Но был бы результат!
с Уважением!