"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

Да жилой дом на участке под садоводство, хотят на первом этаже образовать нежилое помещение, нужно для сдачи в аренду...

 

тогда вам необходим акт о переводе жилого помещения в нежилое. заявление подается в ОМС согласно ст. 23 ЖК РФ. вместо тех паспорта или технического описания предполагаю можно представить ТП на образование не жилого помещения, но это на усмотрение ОМС.

 

Был сегодня в администрации, сказали, что в дачных домах по закону нельзя переводить в нежилое.

 

ссылку на статью и что это за закон такой?
если есть жилой дом значит в нем есть жилое помещение, если есть жилое помещение значит оно может быть и не жилым.

 

На земельном участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство и зарегистрированном в личную собственность, построен двухквартирный жилой дом (по проекту двухквартирный на 2 семьи). Разрешения на строительство и ввод нет (ОМС не дают, так как по факту дом- не ИЖС). Хозяин планирует раздел земельного участка, уже присвоены разные адреса, осталось только поставить на кадастровый учет. Дом, естест-но ровно посередине. Надо получить документы для продажи половины дома.
Мои действия? Техпланы на два дома (уже ИЖС) ? Ну есть общая стена, и ладно. Координирую и ставлю на учет? Помещения не получаются, т.к. нет учета всего дома. Ребята, помогите.

 

ребята срочно надо ,письмо Росреестра ,разъяснения по поводу части здания, помещения в здании,где-то читал на форуме не могу найти,текст приблизительно такой точно не помню" помещение является изолированным и его возможно идентифицировать в качестве индивидуально-определенной вещи,предназначенная для самостоятельного использования в определенных целях"

 

ставьте на учет дом по декларации, и одновременно 2 помещения -2 квартиры и всю эту "прелесть" одним заявлением через портал на учет!!!

 

А какой адрес писать в декларации и техплане, если уже вот-вот у хозяина будут кадастровые паспорта на земельные участки (2 шт) под домом с разными адресами...

 

у него зеленка есть? пусть притормозит не регистрирует право свое пока что

--- Сообщения объединены, 23 авг 2013, Оригинальное время сообщения: 23 авг 2013 ---

а вообще в чем проблема здание может быть расположено хоть на 4 участках

--- Сообщения объединены, 23 авг 2013 ---

у здания пусть будет адрес общего зу, а у квартир по аналогии с образовавшимися при разделе зу

 

только какой потом у здания будет адрес? а если углубиться в положение о присвоении адресов то адрес может быть присвоен только здания а не земельному участку. ЗУ может иметь только описание местоположения

 

Спасибо. Что-то складывается в мозгу. Всем удачи.

 

Здравствуйте, уважаемые КИ! подскажите пожалуйста в многоквартирном доме з-х комнатная квартира стоит на учете. есть свидетельство на квартиру, кад паспорт помещения! заказчик хочет разделить на два помещения. как это сделать?

 

ну вот и образовывайте нужные вам помещения

 

т.е я делаю два тех плана помещения?? а в характеристики помещения 1 нужно указывать кад номер помещения???

 

Два техплана на постановку, можно через портал. В характеристиках кад. номер не указываете ни для какого помещения (его ведь еще нет для этого помещения), в Исходных данных (внизу) указываете кад. номер исходного помещения, в программе нужно выбрать способ образования - раздел.

 

спасибо большое , а еще можно вопрос? доступ к 1 помещению через 2 помещение , кадастровая поставит или будет отказ??

 

По идее, нет. Так как жилые помещения должны отвечать требованиям изолированности и обособленности, иметь выход в помещения общего пользования. Но есть вероятность, что в кадастровой может пройти.

 

да

нет. указываете здание

доступ при образовании распространяется только на земельные участки

 

Здраствуйте, все! У меня вопрос:
У нас с соседом в долевой собственности час.дом, у него 52% у меня 48%, участок 5 соток, тоже в долев.собст. Стены у домом разные, нет общей, т.е. стоят стены очень близко, см 3-5, крыши у каждого своя, вход у каждого свой и в дом и во двор, дворы тоже у каждого свой, участок разделен забором, надворные постройки, бани, туалеты также есть у каждого свои. Но считается одним домом, имеет один кадаст.номер. Я решила сделать реконструкцию своей половины и использовать на это дело материнский капитал, но в пенс.фонде мне отказали . Сказали что сосед тоже должен дать обязательство после реконструкции оформить дом в общую долев. на себя на меня и всех членов моей семьи по соглашению. Сосед подписывать такой документ отказался. Поэтому хочу с ним разделиться. Но т.к. по закону использовать мат кап на реконст-ю квартир не предусмотрено, а предусмотрено на жилой инд.дом или часть дома, т.е чтобы четко было прописано какая часть дома моя. Получается что мне дадут мат кап только если у меня в док-х будет написано часть дома. Посоветуйте как быть, с чего начать??? Или может овчинка выделки не стоит продать все к чертовой матери и купить квартиру?