Вопросы про техпаспорт и БТИ от заказчика

еще и в КП должен отправить.

 

только городские поселения, у сельских так и осталось в полномочиях ОМС

и сведения заказать бесплатно

 

А без комиссии как на деле это происходит? Читал ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47, там говорится только о комиссии. И в форме заявления, которое они пишут в конце, есть место для имен членов комиссии. Если председатель сельсовета сам примет решение, не будет ли у КП вопросов о том что решение было принято без комиссии?

 

Да нет форма та же, просто без выхода на место, все расписываются и все. Но это если люди подходят к своим обязанностям формально.

 

А вот момент – "8. Орган местного самоуправления вправе принимать решение", скользкая формулировка, нет? Кто-то кром ОМС еще может такое решение принимать? И опять же, ОМС значит вправе и не принимать решение?

 

Правильно ли я понимаю?
Мне нужно получить св-во на дом на участке под ЛПХ. У меня есть БТИ 2001г. (дом старый). По инвентарному номеру ПКК сведений не дает, и соответственно, в получении КП на дом мне скорее всего откажут.
Нужно будет делать ТП.
Или декларация как-то прокатит?!

 

вы абсолютно не правильно понимаете ваш объект 80% будет в ГКН, а если даже и не будет то его можно поставить как ранее учтенный без ТП

 

Может не в эту тему вопрос,
Мне надо объеденить две квартиры, есть тех паспорт бти на новое (объединенное помещение), я так понял прикладываю этот тех паспорт заверенный печатью и подписью+документы подтверждающие право на данные помещения и все? план этажа надо перерисовывать или можно использовать план из тех паспорта?
Спасибо.

 

Если квартиры стоят на ГКУ, то постановка на учет помещения, способ образования - иное, и кадастровые номера исходных квартир указать в "кадастровый номер объекта, из которого образован". Остальное - как обычно. План взять с паспорта, обвести образуемое помещение в соответствии с условными обозначениями.

 

Новости.
Сельсовет полтора месяца рассматривал запрос о переводе, пришел ответ: "Вопрос о переводе "жилого строения" в "жилой дом" не относится к компетенции омс сельского поселения. К полномочиями ... относятся на основании Жилищного кодекся ст 14 п 6: "принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения"

Не знаю что делать в общем.

То есть в кодексе нет такого понятия как мое "Жилое строение"

 

А как у вас обстоят дела с постановкой на учет жилого дома??? Кадастровый паспорт сделали или даже не начинали??? Просто вам в любом случае нужен кад паспорт. 1 Вариант - заказать у КИ 2. Вариант (я бы его не советовал) - поставить на учет как ранее учтенный по свидетельству с назначением "жилое строение" и потом приложить постановление о переводе назначения здания с "жилого строения" в "жилой дом".

 

про кадастровый паспорт моя запись от 9 июля:
Сделал техпаспорт, написано "Жилой дом". После техпаспорта пошел в Кадастровую палату, там полтора месяца рассматривали заявку на "учет изменений здания". "Принято решение: о приостановлении проведения государственного кадастрового учета объекта. ... Рекомендации: заявитель имеет право самостоятельно представить в орган кадастрового учета копию документа, подтверждающую в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания с кадастровым номером ... " В разговоре с начальником было сказано что техпаспорт не является основанием для внесения изменений.

они сами запрашивали постановление о переводе в сельсовете, там его конечно нет, я написал заявление сам, мне, как видите, говорят "не относится к компетенции омс"

 

Все это конечно верно сказано, но только если в кадастровой палате есть сведения о вашем доме в качестве жилого строения. Да на основании п.8 статьи 22 закона 221 для изменения назначения достаточно только постановления об изменеии назначения, без техплана или техпаспорта. Но надо точно знать числится ли в ГКН ваш дом как "жилое строение", а то по-поему где то вы писали что кад. паспорта нет. Если нет тогда постановление для кад учета вам не нужно (но возможно понадобится для регистрации, зависит от регистратора) - просто делаете техплан на жилой дом у КИ, и подаете документы на регистрацию.

 

Кадастровый все-таки есть, что-то я не то тогда сказал. В нем написано "Назначение: нежилое здание" (в свидетельстве о гос. регистрации написано "назначение: жилое", но в КП сказали что это ошибка и верно то что написано в Кадастровом паспорте). В кадастровом к тому же вообще нет этого термина "Жилое строение без права регистрации", которое есть в свидетельстве о гос. регистрации, а только в блоке с адресом указан номер дома, а не номер строения. В общем все друг-другу противоречит.
Сельсовет не хочет менять именно "жилое строение" на "жилой дом". Ок, они поменяют назначение, у меня будет "Жилое строение, назначение: жилое" Но как мне поменять Строение на Дом? Или если назначение обозначено как Жилое, строение автоматом станет Домом?

 

Ок. Теперь все более или менее ясно. В ГКН согласно закона 221 преусмотрено 3 назначения здания: жилой дом, нежилое здание, многоквартирный дом. Минимальное необходимое что нужно сделать - это получить кадастровый паспорт на жилой дом (я думаю что этого будет достаточно для нового свидетельства). Теперь вам нужно изменить назначение с "нежилого здания" на "жилой дом". Был у меня клиент с такой ситуацией, консультировал его так: нужно взять из ОМС "постановление об изменении назначения здания" где черным по белому будет написано " у здания с кадастровым номером ....изменилось назначение с "нежилого здания" на "жилой дом". Выдача таких постановлений проблема, ведь они как я понимаю при этих действиях основываюся на

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47​

"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"​

Но я попросил (опять же только просьбами) если посчитают нужным могут сделать акт перевода жилого помещения в нежилое. А уже на основании этого постановление об изменении назначение здания. Но может есть более правильные варианты.

 

Непонятно что с делать с "Жилым строением", этот термин из всех бумаг у меня только в Свидетельстве, больше нигде нет.
Допустим, у меня будет назначение "Жилой дом". Как это будет выглядеть в Свидетельстве? "Объект права: жилое строение без права регистрации .., назначение: жилой дом"? По логике оно должно как как-то поменяться со сменой назначения, но на логику я уже не надеюсь.

--- Сообщения объединены, 12 авг 2013, Оригинальное время сообщения: 12 авг 2013 ---

как все-таки должно называться назначение объекта в кадастровом паспорте и свидетельстве? "Нежилое" или "жилое", или именно "Нежилое здание" или "Жилой дом"?
Я думаю так как вот это словосочетание "Жилое строение без права регистрации" появляется только в самом конце, когда делают Свидетельство в Регпалате, там на основании моего нового изменения назначения, и справки из сельсовета о том что объект находится на землях для ведения ЛПХ, они поменяют Строение на Дом, так? Появляется еще вопрос, кто решает есть ли право регистрации или нет?

--- Сообщения объединены, 12 авг 2013 ---

Еще.
И в Постановлении N47, и в Жилищном кодексе N188-Ф3 везде говорится о "Помещении", не "Здании". Не могу найти документы, где сказано об изменении именно назначения, а не с "нежилого на жилое"

 

Только "жилой дом" или "нежилое здание"

В свидетельстве информация об объекте будет на 100% соответствовать информации в кад. паспорте. Если там "жилой дом", то и в св-ве тоже будет.

Думаю будет зависеть от конкретного регистратора, региона. В любом случае доведите до письменного отказа. Но думаю кадастрового паспорта с назначением жилой дом будет достаточно.

Вот про эти противоречия говорил, не знаю как разрешить. Надо договариваться.

 

Как должен правильно тогда называться объект права - "Жилой дом с правом регистрации, назначение: Жилой дом"?

 

Такая формулировка в свидетельстве не пишется. Будет только объект права - "жилой дом"(или здание - видел разные варианты), назначение "жилой дом". В общем все идет из кадастрового паспорта

 

Здравствуйте. Аналогичная ситуация. У вас получилось решить свой вопрос и если да, то как?

--- Сообщения объединены, 2 дек 2013, Оригинальное время сообщения: 2 дек 2013 ---

Здравствуйте! А как расшифровать ОМС?