Согласование

вопрос не в помощь. я рад помочь человеку, но только в том случае если я вижу тягу. то есть человек читает законы учит вникает но не все ему удается. а тут я вижу только одно. никто ничего не хочет изучать, читать, только тупо спрашивать. азы должен любой знать кто решил связать свою работу с кадастром

 

vip-osa, Ау! 831-й почти копирует 66-й. Особые отметки с адресами заполняются в случае если границы уточнены, но если границы в ГКН, зачем мне смежник. Вопрос где брать адреса смежных правообладателей не уточнённых ЗУ, если их не пишут?

 

Обратите внимание на ответ, размещенный в теме 27.06.2013 г. в 08:47: «Если же у требуемого земельного участка нет смежников или не установлены границы (отсутствуют координаты в АИС ГКН), то до 1 июля 2013 года получить информацию из ГКН о почтовом адресе правообладателя данного земельного участка в соответствии с действующими нормативными документами невозможно».

По рассматриваемому вопросу Вам необходимо обратиться к примечаниям к заполнению кадастровой выписки, изложенным в приказах №66 и №831.

Так, строка 15 КВ.1 «Сведения о правах» в приказе Минюста РФ от 19 марта 2008 г. № 66 заполняется по следующим правилам:
--
Указываются имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве). Для земельных участков, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы в порядке, установленном данным Законом, дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения. Если в данном реквизите не умещается весь список правообладателей (например, при общей собственности), то последний оформляется на отдельном листе, а в реквизите указываются вид права и слова "список правообладателей прилагается на листе N ____». Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации права на ранее учтенный (до 1 марта 2008 г.) земельный участок указываются слова «Сведения о регистрации прав отсутствуют».
--

В то же время для аналогичной строки 14 КВ.1 «Сведения о правах» в приказе МЭР РФ от 28 декабря 2012 г. №831 указано:
--
Указываются имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве). Для земельных участков, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не были зарегистрированы в порядке, установленном указанным Федеральным законом, дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения. Если в данной строке не умещается весь список правообладателей (например, при общей собственности), то последний оформляется на отдельном листе, а в строке указываются вид права и слова "список правообладателей прилагается на листе N ___". Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации права на ранее учтенный (до 1 марта 2008 г.) земельный участок указываются слова "Сведения о регистрации прав отсутствуют".

Также указываются почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником земельного участка или лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (при наличии таких сведений в государственном кадастре недвижимости). При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником земельного участка или лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, указываются слова "Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с правообладателем земельного участка, отсутствует").
--

Следовательно, с момента начала применения форм, утвержденных приказом МЭР РФ от 28.12.2012 г. №831 сведения о почтовом адресе правообладателя смежного земельного участка можно будет получить из ГКН, запросив сведения о данном (смежном) участке в виде кадастровой выписки. Отсутствие или наличие координат в данном случае не имеет значения, так как указанная информация размещается на форме КВ.1.

 

vip-osa,а вы всегда заставляете заказчика запрашивать сведения на все смежные участки? или за свой xctn это делаете?

 

Кос, она не заставляет, она этот бред придумала! Судя по постам и регистрации, человек не простой, типа законодатель, на нашу голову! Поживём увидим. Но то что наша почта сборище негодяев, это я проходил, согласовывать можно годами.

Для того чтобы в выписке появился адрес правообладателя, необходимо от него заявление о внесении адреса в ГКН, но законотворцы придумали ст.47.10 221-ФЗ и в нарушении закона о персональных данных (даже если человек проходил мимо кадастровой) опубликовывают сведения об адресе в свободном доступе.

 

что значит персональные данные? ФИО тоже персональные данные так что теперь и выписку из ЕГРП без ФИО выдавать. с моей точки зрения закон о персональных данных полная бредятина. такой бред пог только с дикого похмелья придти в голову

 

Граница н1-н2 -- смежный ЗУ, кадастровый номер :1, стоит на учете в ГКН, граница установлена
Граница н2-н3 -- смежный ЗУ, кадастровый номер :2, стоит на учете в ГКН, граница установлена
Граница н3-н4 -- смежный ЗУ, кадастровый номер :3, стоит на учете в ГКН, граница не установлена
Граница н4-н1 -- земли СНТ


1) Какие границы участка в СНТ необходимо согласовывать в соответствии с законом?

Предполагая ответ, есть вопросы:
2) Почему необходимо согласовывать н4-н1 с председателем СНТ? Для этого у СНТ должен быть ЗУ в собственности или на правах, указанных в п.3 ст.39 221-ФЗ. Если есть такие права, как узнать о их наличии?
3) Почему не согласовываются границы ЗУ, которые содержатся в ГКН? Какой НПА разрешает не согласовывать эти границы? Вопрос касается не только СНТ, а всех уточняемых участков.

 

ну во первых у вас нумерация будет без "н"
1-2 - ЗУ :1
2-3 - ЗУ :2
3-н4 - ЗУ :3
н4-1 - земли
вот так вот
по закону согласовывать все части границы, а на практике
3-н4 - ЗУ :3
н4-1 - земли садоводов

спросите у председателя и посмотрите документы

закон говорит что согласование производится не зависимо сведений о координатах в ГКН, в законе нет того о чем вы говорите.

 

Кос, н1,н2,н3,н4 написал просто для примера.

Ничего не придумываю. Сами же пишите "а на практике". Вот и у нас так практика сложилась, что границы, сведения о которых уже содержатся в ГКН, не согласовываем. А почему так, до сих пор не знаю.

А вы сами согласовываете границы с соседями, которые стоят на учете в ГКН?

 

ну потому что все считают что если один раз согласовали то зачем второй раз согласовывать.

бывает. но не всегда. согласовываю в особых случаях

 

Если вы смежную границу не уточняете (исправляете), то согласовывать не надо. Это в 221 ФЗ написано:
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

 

Если границы земельного участка не стояли на учете и мы делаем МП по их уточнению, при этом одна из границ является смежной с границей участка, который уже стоит на учете в ГКН. То можно ли считать, что такая смежная граница не уточнена согласно ст.39 221-ФЗ? Она ведь (граница уточняемого участка, которая еще не стоит на учете) не стояла на учете и требовала уточнения, а мы ее ставим на учет, т.е. уточняем.
Т.е. закон можно трактовать по-разному. Но указанная статья это повод не согласовывать такие границы.

 

Такую границу вы не согласовываете со смежником, но собственник уточняемого ЗУ её все-равно согласовывает (по кругу,
от н1 до н1)

 

Точно. Вот теперь все встало на свои места.

 

Заранее за глупый вопрос извините)
Собственно вот: при выделе доли сделали ПМ через публикацию. При этом каким образом использовать ее же в МП в акте согласования (или может указать что на основании ПМ границы определены)?
и еще. В акте на образуемый ЗУ при том что к примеру уточняются границы смежных и сам то акт надо включать, но получается заинтересованное лицо первым расписывать не надо, т.к.сам ЗУ не уточняемый.
Есть опытные в выделе, друзья ?

 

у вас МП будет основан на основании ПМ и никакого акта согласования

а вам что нужно выделить? в легкую

 

ПМ - это ПМ не более того, он готовится только на выдел в счет долей и "регулирует" только "внутренние" проблемы "паевого" (исходного) участка и его собственников, но если при выделе (подготовке МП на основании ПМ) Вы обнаруживаете, что уточнили часть границы смежного ЗУ (никакого отношения не имеющего к вашему паевому ЗУ) - будьте добры действовать в соответствии со ст. 39, 221 ФЗ

 

согласна, а по поводу заинтересованного в акте первым как думаете?

 

Проходит и с актом и без акта. Последнюю долю отравляли с актом, выделяемый участок пересекала ЛЭП ( подали объявл. в газету) и конечно н1-н1. А если без акта , то н1-н1 не нужно.

 

Если Согласование со смежником проводится при образовании нового участка (а выдел - это образование), то в Акте никакаких н1-н1 нет (в образуемомо участке нет собственников) - согласовывает только смежник