Отказ из-за пересечения границы кадастрового квартала

выдержка из Решения об отказе во внесении сведений о ранее учтённых объектах недвижимости
"...
Выявлено: Необходимые для КУ документы по содержанию не соответствуют требованиям ФЗ № 221... Участок выходит за границу квартала.
...
Принято решение:
Отказать во внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости на основании п.2 ч.2 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221.
...
особые отметки: Уточнить местоположение ЗУ относительно квартала 15:08:230205"

И так постоянно! Даже если накладка несколько сантиметров, либо если смежный ЗУ, а значит и мой тоже, напополам пересекает границу КК, мне(заказчику) отказывают с такой же формулировкой.
п.2 ч.2 ст. 27 ссылается опять же на "настоящий" ФЗ №221. Кроме ст. 22 (ну и 38, 39) я ничего регламентирующее форму и содержание не нашел. А в ней не слова про КК. А также п.5.ч3. ст 27 "одна из границ ... пересекает границу МО и (или) границу НП" придаёт уверенности

P.S. Загрузил я вас цифрами, но я первый раз иду судиться с КП (Северная Осетия), хотел услышать слова поддержки ;)

 

Раньше, до нововведений, года полтора-два назад, получал отказы из-за наложения участка на границу квартала. Теперь такие участки бодро встают - в том чиле и парочка отказных года полтора назад. Это у вас ЗКП такая.
"Особенности кадастрового учета в любой период"...

 

У нас элементарно уточняются земельные участки, которые пересекает граница квартала. Обычно участок числится в том квартале, где его бОльшая часть. Никогда это не являлось основанием для отказа или приостановки.
Это же их кадастровое деление - сами начудили, сами и править должны, если уж на то пошло. Хотя нигде и не сказано, что участок не может пересекать границу кадастрового кквартала.

 

R Geo а может вы что то упустили в этом решении. основное!!!

 

Вроде нет. Я процитировал ВСЕ основное.

 

а может вам выложить копию решения

 

Пересекать границы квартала можно только если это кварталы либо все населенного пункта, либо только сельхозка. Если участок попадает сразу и в квартал населенки и в сельхозку,то это значит он пересекает границу населенного пункта, а по 221-это отказ! Мы в таком случае пишем письмо в областную кадастровую палату с просьбой изменить кадастровое деление. Обычно они это делают, тогда участок становится на учет.

 

Катерина мы один раз писали образовать квартал населенного пункта который относится к Октябрьскому району а по сведениям он располагается в Шахтах. уже 2й год образовывают

 

тогда напрямую обращайтесь к Морозову ММ.. это зам Полохова. он умный мужик и быстро решает вопросы. к нему можно на прием записаться. он очень адекватный.

 

сейчас все брошу и поеду в Ростов на прием.

 

и мы ездим, если ну очень надо. по муниц. контрактам или заказчик-крупное юр. лицо-типо шахтеров...
да нам проще, мы в ростове...

 

а у нас 2 ЛПХ было :) вернее не у меня а у моих товарищей :)))) конкурентов :))))))) да и какое это сейчас имеет значение :)))))))))) та фирма сейчас подала на ликвидацию так что если ко мне придут эти граждане тогда и думать буду :)))))

 

У меня такая же закавырка получается, заказывают образование земельного участка и обязательно попадает в два, а то и три квартала, но пока не решалась пренебрегать кадастровым делением, делю участок и делаю по межевому для каждого кадастрового квартала.
А как же будет выглядеть межевой план при пересечении квартала участком?????? Если можно скинте пожалуйста. Ведь из КПТ сразу видно, что происходит пересечение квартала, по логике нужно оформлять как многоконтурный участок или я ошибаюсь??????
Да и последний вопросик, даже если делать как многоконтурный, где взять точные координаты границы квартала, что бы в межевом указать координаты контуров???????

 

Не надо делать многоконтурный участок (тем более контуры многоконтурного не должны быть смежными).
И несколько участков не надо делать.
Делайте как обычно один участок.
Только, если где-то указываете номера кварталов, то указывайте сразу все.
Например на схеме расположения утверждаемой органом местного самоуправления.
Никто не запрещает участку пересекать границу квартала.

 

А мы пишем в Заключении КИ: "Земельный участок расположен в двух кадастровых кварталах: КК 61:44:.... - площадь ... и КК 61:44:... - площадь...". И нашу кадастровую это устраивает.

 

Спасибо за подсказку.
Пойду сегодня в свою КП спрошу поставят такой участок на учет, а то мало ли что.

 

А в каком квартале тогда выбираете номер участка определять? По большему проценту нахождения? Я как то раз в таком случае делал образование в 0 квартале прошло со всеми пересечениями кад деления. Но предстоит подобная процедура в республике Алтай, и будуче наслышанным про их "своеобразные" порой взляды задумался очень.

 

У нас в межевом плане нигде, кроме схемы расположения, не фигурируют номера КК, обозначение участка везде :ЗУ1 (для образуемых ЗУ из земель в гос. или муницип. собственности (п. 46 Приказа 412)), а наша кадастровая уже сама определяет какой номер квартала присвоить. По-моему, они даже корректируют границы кварталов, но могу ошибаться.

 

Что получается, координаты кадастровых кварталов вообще не нужны? У нас образования участка по линейному объекту (для получения градплана) соответственно - пересечение кварталов. Можно ли одним межевым делом выполнить указав нулевой квартал. Может ли кто нибудь примером поделиться?

 

Да неважно в скольки кварталах! Главное - прописать в заключении что участок по результатам геосъемки находится к таких о и таких то кварталах. На схеме расположения указываем все квартала. Везде пишем нулевой. Присвоить кад. номер (определить к какому кварталу отнести и по каким критериям) - прерогатива КП.
(Добавление)
С какого то перепугу люди должны делить свой реальный участок на два из-за виртуального кадастрового деления?