Отказ по статье ч.9 ст.47 221-ФЗ "О кадастре"

Отказали в ГКУ с соответствии с п.1 ч.2 ст. 27 221-ФЗ. И дополнительно сослались на ч.9 ст.47 221-ФЗ в отказе.

Что я должна вложить в межевой план согласно этой статье? Заявление от собственника, тогда какое? И в одном отказе нашла такое замечание: согласно этой статье «сведения о частях объекта недвижимости вносятся только на земельные участки находящиеся в гос. или муниц. собственности». А мне тогда как образовать часть на частной собственности?

ч.9 ст.47 221-ФЗ: До 1 января 2013 года при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства допускается внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кадастровом учете, поданного собственником земельного участка или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана. При этом положения части 11 статьи 25 настоящего Федерального закона не применяются.

(часть девятая введена Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

 

А для чего вам это?

 

У меня по участку будет проходить трасса волс. Юрист сказал, что нужно ставить как часть зу.

 

Так это же совсем другое! Никакого отношения к ч.9 ст.47!
Как впрочем и п.1 части 2 статьи 27.
Или заявление подавалось о постановке на учёт? вместо учёта изменений ?
Других причин не вижу. Или у вашей КП больное воображение.

 

Пусть юрист сам межевой план сделает.
А что касается ч.9 ст.47 221-ФЗ, то эта статья разъясняет, в каком случае допускается вносить сведения о местоположении зданий в ГКН на основании заявления собственника.
Никаких запретов в этой статье нет.

 

Межевой план сдавал представитель собственника участков. Судя по решению об отказе, то заявление было на учет изменений объекта недвижимости.

Но межевой план был подготовлен в связи с образованием части ЗУ (готовила не я, только подписала, блин, на свою голову). В межевом плане в характеристике части было написано: подземный кабель связи.

Я где-то видела на форуме про оформления под волс, наверное, тогда аналогично будет.

 

Ага, мопед не мой. Сами виноваты, впредь не станете подписывать не глядя.

Кабель показан в межевом плане как объект недвижимости? А зачем? Нечего юрыстов одаренных слушать, сами не знают, что говорят.
Кабель (или его охранную зону) по уму должно ставить на учет заинтересованное лицо, т.е. правообладатель кабеля. Собственнику участка это зачем? Закон его не обязывает это делать. Лишняя возня с отказами.

 

С этим не спорю, виновата сама.

В межевом плане кабель был показан как часть участка.

 

Охранную зону - безусловно! Но тут то речь идёт об участке под строительство. Значит нужно образовать часть, которая будет предоставлена на каких-то условиях строителям. С заявлением должен обращаться собственник участка, хоть ему это и не нужно :(. Только, наверное, в МП не было основания для образования этой части. Нужно было прикладывать договор аренды части.

 

Если аренда до 11 мес., то и часть не надо образовывать

 

Не было основания - это факт. Был только кад.паспорт на участок, свидетельство и протокол общего собрания учредителей об учреждении ООО (собственника участка), ну и доверенность на меня от фирмы.

Про договор аренды уточню.
(Добавление)
Уточнила. Договора аренды нет. Ответили, что хотят, чтобы на земельном участке была показана полоска шириной в 4 метра, это будут границы по которым будет проходить кабель. Говорят, что после того, как эта полоска встанет на кадастровый учет, будут заключать договор об установлении частного сервитута.
Что делать? Помогите, пожалуйста((

 

К межевому плану приложить договор о намерениях заключить договор о сервитуте , это и будет основанием, чтобы образовать часть земельного участка. Что ж ваш юрист не знает что ли этого

 

Похоже, не знает. Сейчас буду просвещать.
(Добавление)
Элен, сказала юристу про договор о намерениях. Ответил, что такого договора у него нет, есть только письмо от правообладателя участка, о том, что он разрешает компании вести волс через его участок.
Еще прикладываю отказ, он вообще правомерный?

 

Отказ:

 

Так то оно так. Только от строителей для получения разрешения на строительство требуют документы на землю. И в том числе кадастровый паспорт. Поэтому приходится образовывать.
(Добавление)

Вот-вот.... это то самое. Причём это не каприз строителей, которым всё равно в чью землю кабель закопать, а требование органов строительного надзора.
(Добавление)

Хм... интересная трактовка ч.9 ст.47 221-ФЗ. Расширенная....
Похоже читают как хотят. Там нет речи о том, что нельзя образовывать любые части ЗУ на участках, не находящихся в гос. и муниципальной собственности. Там речь об образовании частей под ОКС. И даже не об образовании, а о порядке учёта таких частей. В отказе они употребили слово "только".... где они его взяли?

 

Похоже, отказ надо оспаривать.
А вот что делать с делами я не знаю. От юриста документа добиться не могу. Нужен какой-то закон, оф.документ, чтобы сказать: вот так надо делать. А получается, что "на форуме" подсказали - не верит.