Отказ по разделу с/х земель

но и не запрещено, и нигде не написано, что необходимо делать только раздел, значит у людей тоже есть выбор.

 

Я готов даже проиграть если вы поможете к судебным заседаниям готовиться. Для начало хоть и бесполезно буду писать письмо на директора чтоб отменили отказ. Только вот в деле у меня не было соглашения, но я не считаю что это повод к отказу как думаете?
(Добавление)

Вот и весь вопрос зачем мне делать выдел тратить деньги на объявления когда можно сделать раздел. Еще хотелось бы услышать Кос по всплывшим моментам.

 

Вы не поняли, это мы с turochak_dda для примера обсуждаем, вашего случая это не касается.

По поводу правомерности вам отказа. Отказ правомерный, т.ч. не надо ничего оспаривать, не добъетесь.
Посмотрите как ст.13 101-ФЗ называлась до 01.07.2011, а как называется сейчас.
Получается, что до 01.07.2011, раздел участка в общей собственности делать можно было. , а сейчас нет
Раньше статья 13 регулировала только выделение, а теперь образование.

 

Согласен, есть выбор: раздел, объединение, перераспределение. Это общие кадастровые процедуры.
А выдел - это только для сельхоз земель в долях.
(Добавление)

А его там и не должно быть. Решения/Соглашения об образовании ЗУ собственники принимают после кадастрового учёта.

 

Не понял. Так можно образовать ЗУ из с/х в общей собственности путем раздела, или нет?

 

Вы меня чет запутали, что я теперь не понял какого мнения turochak_dda согласен он со мной, что можно оспорить отказ или нет?

 

подождем что скажет. Но мое мнение: отказ вам выдали правомерно.

 

Можно оспорить.
Оплачивай госпошлину в суд - 200руб.
Если есть возможность, то оплати ещё госпошлину в Арбитражный суд - 2000руб.
Обратишься в два суда - шанс на выигрывание увеличится.
Напиши жалобу в Росреестр, в ответах они иногда пишут, что отказ неправомерный - в суде это будет очень кстати.
И будет совсем чудненько, если напишешь в Минэкономразвития обращение по вопросу допустимости раздела.

to vovak
Раздел, объединение, перераспределение - это можно делать независимо от категории и собственности.
А для сельхоз земель находящихся в долевой собственности в дополнение к этим процедурам допустим ещё и выдел.
Для садовых ЗУ выдел не делается, т.к. они не в долевой собственности.

 

оспаривать можно все что угодно, если лицо считает, что его права нарушены, вот только решение судом принимается в соответствии с законодательством. Поэтому в данном случае суд откажет в удовлетворении требований.

 

Мы два собственника сельхоз земель хотим разделить участок 80 га на 60 и 20 и 20 га продать можем мы это сделать или нет? если нет то как мы должны по закону поступить?

 

А для участков ИЖС (земли города), находящихся в долевой собственности, возможен выдел?

 

Нет. Для ИЖС можно сделать раздел.
Потом после кадастрового учёта заключить соглашение м-у собственниками, в котором прописать, кому, на какой ЗУ регистрировать право собственности.

 

Всю тему прочитал и у меня напрашивается такой вывод по поводу с/х земель:
- выдел делается, если кто-то из дольщиков захотел выделить свою долю и стать её единоличным
хозяином.
- а раздел имеет смысл делать, когда никто не хочет терять свою долю, но по каким-то причинам
все дольщики решили, например, продать кусок земли.
Так что по-моему возможно и то и другое.

А если предположить, что выдел это единственно возможный вариант образования
земельного участка, то как же тогда решается, кого отщепить из дольщиков, если нужно
продать кусок земли, но никто не хочет потерять свои права?

 

нет, выдел делается если лицо захотело выделить свою долю для образования КФХ, ЛПХ, сдачи в аренду или отчуждения своей доли. В требованиях для МП прописано, "цель кадастровых работ" именно для с/х земель.

а в отношении с/х земель мнение собственников не очень важно, это земли особой категории. Почему до принятия 101-ФЗ оборот этих земель был ограничен? Потому как эти земли достояние всех граждан РФ, независимо от вида собственности.

да никак не решается, только всякими обходными путями и нарушением законодательства. Например, необходимо образовать участок для стоительства линейного объекта который проходит по ЗУ в общей собственности. Какие только здесь уловки не применяются.

Обратите внимание на очень важный факт, земли с/х передавались в собственность колхозников, не для того,что бы они делили их и продавали или дарили, а для того что бы колхозники на этой земле работали, выращивали с/х продукцию и кормили нас, естественно не бесплатно. Вот поэтому, в отношении с/х земель и принят 101-ФЗ который ограничивает права собственников. Хочешь делать с участком что угодно, переводи в другую категорию и распоряжайся, но мы с вами знаем, что перевести с/х в другую категорию не просто так.

 

Закон действительно ограничивает права собственников, но не так радикально, чтобы запретить раздел ЗУ.
Степень ограничения прав зависит от количества сосбственников.
Если их(собственников) не более пяти, ограничения минимальны, п.1 ст.12 №101-ФЗ.
Если собственников больше пяти, то они всё равно имеют право распоряжатся своим имуществом, в том числе сдавать в аренду, устанавливать сервитут, ст.14 №101-ФЗ.
А значит они вправе осуществлять раздел ЗУ.[hr]
Исчерпывающий или нет перечень полномочий собрания собственников указан в ст.14 №101-ФЗ - это вопрос спорный. Судебная практика различна, вот цитаты из решений судов:

Дело № 2-670/11
[hr]

Апанасенковский районный суд Ставропольского края[hr]

Т.е. суды считают, что распоряжатся долевыми ЗУ собсвенники вправе либо на основании решения собрания собственников, либо по ГК на основании соглашения.
Разница м/у этими случаями заключается в том, что в одном случае решение принимаетчся большинством голосов, а мнение меньшинства не учитывается, а в другом случае соглашение подписывает каждый член долёвки.
Но то, что пайщики вправе распоряжатся своими ЗУ - это без сомнений.
(Добавление)
Распоряжатся имуществом на основании решения собрания собственников - это не ограничение прав, а скорее наоборот режим "упрощёнки".
Т.к. при большом количестве собственников достигнуть соглашения очень сложно, поэтому №101-ФЗ и предусматривает возможность принять решение голосованием и не учитывать мнение меньшинства.
Сделано это не для того, чтобы ограничить право распоряжатся долями, а наоборот, чтобы содействовать этому процессу.
Т.е. если дольшиков не более 5, то распоряжаются они имуществом только по соглашению, а если дольщиков более 5, то распрояжаются они сельхозземлями или по соглашению или голосованием, т.е. по "упрощёнке".

А ограничения в обороте сельхозземель заключаются в другом. Например, "усложнённый" процесс перевода категории.

 

turochak_dda Большое спасибо, за помощь в подготовке к оспариванию. Вчера на совещание, извинились и сказали, что раздел можно делать, а в моем случает вообще только раздел, так как трое собственников.

 

Раздел то мне сказали можно делать, но в отказе у меня был второй пункт, так вот второй вышел так потому что КП поставили участок по координат больше (с посторонними земле пользователями) и теперь мне предлагают сначала уточнить до правильной площади а потом делать раздел. Какие будут предложения чтобы отослать их к статье какой-нибудь

 

Делить можно участок с уточнёнными границами. Тут, видимо, никуда не денешься. Или раздел с сохранением исходного в изменённых границах. Но это только для гос и муниципальной собственности.

 

он и есть уточненный и отмежеванный

 

Судя по отказу у вас ошибка. В любом случае площадь образуемого участка каторую вы записали в реквизите 4 должна соответствовать площади полигона построенного по координатам этого участка