Технический план помещения и требования к его заполнению

Вариант только такой т..к. при первом варианте произойдет пересечение границ и орган примет решение об отказе. А сведения об объекте №91-92 обязаны носить характер "ранее учтенных".

 

конечно упустили. все объекты ОКС которые были внесены в ГКН до 1,1,2013 года являются ранее учтенными. а после данной даты они будут квалифицироваться согласно ст.4 п.9

ну начнем с того что при пересечениях выносится приостановка. если вынесут то сделают преобразование. Я выбрал бы первый вариант. дальше думать автору вопроса

 

Вообще-то при определении площади жилого помещения, нужно отталкиваться от того, что оно находится в жилом здании, площадь которого ограничена наружными капитальными стенами. Если холодный пристрой, о котором идет речь, изначально не входил в площадь здания, то в состав помещения, находящегося в этом здании, оно никаким боком попасть не может.

Контур естесственно только по выделяемому помещению, размеры в пристрое убрать. Стены пристроя можно отобразить, впрочем, как и весь этаж.

 

Т.е. если на ранее учтенный объект в течении года не зарегистрируют права, то такой объект не будет сниматься с учета вечно?


Я пошел по пути наименьшего сопротивления. Так получилось, что с аналогичными объектами обратились два заказчика, поэтому одному вариант а, другому б. Осталось дождаться вердикта КП.

 

Ранее учтенные будут вечно. Далее - то что ставится в по техпланам (кроме преобразования) будет статус "учтенные". Во всяком случае такой статус я вижу в базе ОКС по поставленным мною по техпланам объектам и их снимать через год тоже не будут. Преобразуемые объекты (раздел, объединение) носят статус временные, вот их как раз через год снимут в случае отсутствия регистрации.

 

Но как же ст.4 п9. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер...?

 

Это как раз-таки про преобразование. Обычные постановки сюда не относятся. Я понимаю логику этого в следующем. Например, раздел. Делит КИ помещение на 2, тогда в ГКН сведения об исходном помещении сохраняются, добавляется еще 2 записи со статусом "временные". Вдруг регистрация не пройдет, а исходное снимут. А обычные постановки зачем снимать, если КУ прошел по всем правилам??

 

Ну во-первых именно техническая. При передачи ОКС передали косячно. Запрос по кв 92 (а должны дать именно на кв.92), далее заявление на исправление технической ошибки. Отрицательный ответ - технический план на образование кв.92. И КОС правильно сказал - сведения об ОН 91-92 являются ранее учтенными.
А кстати, что за оцифровка квартир? Я не знаю, просветите!

 

таких тонкостей пока не знаю. наверно нет и на такие объекты будут готовиться акты обследования

 

господа подскажите ,при определении этажа на котором находится помещение,цокольный учитывается?в техпаспорте указан 2 этаж,а само помещение учитывая цоколь помещение на 3 этаже. Как правильно будет?

 

как в документе основание

 

дело в том что гараж находиться на цокольном этаже ,в этом же здании ,клиент хочет отдельно на квартиру ТП и тп на гараж,а по документам квартира + гараж идет

 

значит используйте декларацию

 

если по декларации ,то указывается этаж с учетом цокольного,т.е. как№3,правильно,я только учусь извиняюсь за вопросы,может порой тупые

 

нет. 2. цокольный этаж - это цокольный этаж как и подвальный этаж это подвальный. вы же не будете указывать помещения поторые находятся на цокольном этаже указывать что они находятся на 1 этаже

 

Определения технической и кадастровой ошибок четко дано в ст.28 ФЗ-221. Непременно ознакомьтесь. Про оцифровку рекомендую прогуглить примерно так: Оцифровка архивов БТИ.

 

нужно разделить одно помещение на два,
они между собой полностью изолированы
находится это помещение в долевой собственности
на основании каких документов можно делать раздел???

и еще вопрос
если помещения расположены на 2-м этаже
делаем по декларации и соответсвенно по чертежу
нужно ли на этом чертеже показывать наружние размеры?
по сути то ведь их никак не измерить

 

Всем добрый день! Хочу задать вопрос более опытным КИ. Недавно уже писала про комнату в коммунальной квартире, но сейчас столкнулась с проблемой написания адреса.


ТП о постановке на ГКУ помещения (выдел). Помещением является комната в общежитии. Квартира стоит на КУ. Постановка на основании декларации и свидетельства о гос. Регистрации права на всю квартиру ( объект права : 6-комнатная квартира; адрес: Братиславская ул., д. 6, кв. 6).:

1. На плане БТИ из тех паспорта на квартиру уже проставлены 6 Ж-шек, соответственно наша комната будет №6-Ж7(если эту Жшку еще не забрали другие). Куда в «Характеристики помещения» прописывать Ж7: в «номер помещения (квартиры)» или «иное описание местоположение»?
2. Если прописать Ж7 в «номер помещения (квартиры)», то будет ли отказ из-за отсутствия адресной справки БТИ? (в БТИ сказали, что могут выдать только справку о доли в праве). И вообще на основании чего, так сказать, я взяла эту Ж7 я ни кому доказать не смогу, так ка не являюсь сотрудником ОМС по адресам)))
3. По факту заказчица проживает в квартире № 6, комната № 3. Будет ли ошибкой если прописать в "ином" комната № 3, а Ж7 не писать вообще? Но тут же вопрос возникает, как заказчица пойдет регистрировать в рег. палате свою комнату и с каким адресом?

 

гараж находиться на цокольном этаже,ТЭ требует целое число в разделе"номер этажа" ,кто сталкивался.срочно надо

 

Точно, упустил. Приказ МЭР 42.