Раздел участка выделенного под организацию ДНТ.

это как?

 

61:44:0081619:465

 

Предложили хорошую "шабашку", никак не могу расставить точки над "и".
Есть участок сельхозназначения 5 тыс га., необходимо образовать 100 участков по 1000 кв.м. Минималка-1 га. Участок в собственности двух чел. 1/8 и 7/8 доли. Что бы воспользоваться статьей областного Закона об обороте, допускающей меньше минималки, так понимаю нужно выделить долю, но она слишком "большая". Выдел части доли бывает? Или в данном случае только раздел? Может кто имеет опыт

 

вы правильно мыслите. пока ОМС не зарегистрирует права делить нельзя

а для чего они собрались делить? цель какая?

 

Естественно продать. Этот кусочек на берегу вдхр., моя задача сделать съемочку (для себя), чтобы расположить ЗУ "грамотно", и разделить, конечная цель - кадастровые паспорта.
Как они дальше будут оформлять док. под строительство (СНТ, ЛПХ, осуществление перевода в земли нас. п.....) не моя задача.

 

Эта статья была принята в соответствии со ст. 33 ЗК РФ. Такая норма может устанавливать предельные размеры ЗУ предоставляемых гражданам в собственность из земель государственной или муниципальной собственности.

 

Так понимаю, если делать выдел, то возможно на титульном листе заполнить реквизит "Цель кадастровых работ" (например для ведения ЛПХ основной деятельностью которого является садоводство, овощеводство, цветоводство) и тогда минималка в 1 га. не касается?

 

а может начать от обратного? сперва поменять ВРИ, категорию, а потом делить

 

Категория скорее всего останется, устанавливать Постановлением ВРИ на образуемые ЗУ как-то "неправильно" - исходный участок в собственности, градостроительные регламенты-тут не прилепишь, территориальне зонирование, если оно и есть -СНТ (ДНТ) там явно не предусмотрены. Придется, видимо образовать сначала один ЗУ, а потом, после смены ВРИ (еще вопрос) делить его.
Дело еще и в том, что не знаю точно: могу-ли я сделать проект организации и застройки, и съемку под него, без всяких СРО (изыскательских и проектных). Если и можно - сам не хочу "официально".
Весь мой интерес: сделать все это (съемку и проект), только для того, что бы поделить грамотно и, что бы красивая картинка осталась на руках у Заказчика. А уж потом, когда раздел осуществится, собственник на основании моих картинок закажет официально проект застройки.

 

Эти нормы не касаются, потому что вы работаете с частной собственностью, а не с государственной.

 

И все-таки, раздел или выдел в счет доли? Напомню, что ЗУ 5 тыс га., и делить его намного труднее - много ЛЭП-ок, да и пересечения не исключены. Доли 1/8 и 7/8. 10 га соответственно составят 1/500, рассуждаю так: я же могу выделить не всю долю (1/7), а ее часть, все равно -это выдел доли?
Кстати вопрос про минималку задал на сайте Пермской КП