Кадастровая ошибка или ошибка застройщика.

lina_lina, а вы пытались вынести в натуру границы крайнего соседа? это вам подсказка как наверняка узнать есть ли КО в вашем или ее нет

 

а дом тогда, в 2006 году, уже стоял (или фундамент)?

 

Выносились все участки у них точки (посередине) совпадают. И совпадают границы всех участков.
Фундамент был заложен в 2000-2001 году. В 2006 г. был.

 

Если стоял, то, получается так: геодезисты выехали (в 2006 году) на участок, закоординировали углы фундамента (который находился по центру участка) и углы (колышки или что-то еще) участка. Но, при определении координат, ошиблись примерно на 5 метров (влево, если с улицы смотреть). Внесли координаты участка в ГКН (по идее, в 2006 году и части (дома) вносили, не знаю, по какой причине не внесли). Соседние участки тогда были еще не огорожены и не обозначены. Далее, отмежевались с учетом координат (ошибочных) Вашего участка, соседние участки. Т.е. их координаты определили камерально. Далее, по координатам вынесли в натуру углы смежных участков, колышки Вашего участка уже потерялись или на них не обратили внимания, и вот в это время уже Ваш дом оказался на меже, но соседей этот вопрос не волновал. Ну и затем, наверное, появились коммуникации и пр. Соседей сейчас устраивают их границы, не устраивает только Вас положение Вашего дома.... Так?

 

а что это за промежуток у крайнего участка с границей квартала?

черным нарисовал

 

Да, не устраивают только меня. Фундамент появился в 2001г. Но соседние участки встали на учет(с координатами) раньше, в 2005 г. За "спиной" нашего ряда участки встали в 2003 там тоже общие точки есть. Середина поля(ось) совпадает по всему полю, а если мне мой участок двигать так как мне бы хотелось, то ось не будет совпадать, уйдет в противоположную сторону. КИ так сказал, там наше поле граничит с другим кадастровым кварталом(федеральная земля) и наше поле повторяет границы этого квартала.

Это улица по которой коммуникации идут и СЗЗ, там ливневые очистные сооружения в 20 метрах.

 

лесополоса какая-то. Кстати, :246 вылазит намного в эту лесополосу и в другую сторону, невзирая на красные линии.

 

Вот рядом с эти местом участок 2127 это очистные сооружение, а на всем этом поле будет 10 9ти этажек, на следующем еще 10.

246 это участок который получился путем выкупа 4 участков, выкупил застройщик 9 ти этажек. Там торговый центр будет. Красные линии утвердили после его формирования.

Лесополоса относится к большому куску федеральной земли, земли ООПТ. Дорога просто из за кроны не видна.

 

значит, это Ваш участок "подсадили" под смежные, которые отмежевали с ошибкой.... Но теперь эта ошибка "на руку" Вашим соседям, раз их устраивает местоположение их границ, к тому же, сейчас их границы совпадают с координатми из ГКН. Может оставить теперь все как есть? Договориться с соседом, что Ваш дом будет стоять на меже...

 

ясно. тогда попадос

 

Почему тогда наш КИ говорит что все участки стоят правильно? А вы говорите с ошибкой?
Дом не на самой меже, сосед претензий предъявить не сможет даже если захочет он тоже купил по факту.

 

сможет, есть нормы и правила, например:

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м .....

потому что существует абрис и координаты Вашего дома относительно границ участка. По абрису и по координатам - дом находится в центре участка.

 

Да я знаю про эти правила, но это не в нашем случае. И я и сосед купили участки с уже существующими границами и строениями. При покупке соседом участка дом уже стоял, а нарушение закона должно соединяться с нарушением чьих то прав. А чьи тут права нарушены?

 

соседские права нарушаются, вы ему своим домом будете закрывать солнце, а ему это будет не нравиться

 

не буду Вас сейчас "пугать", лучше договориться с соседом сейчас (возьмите расписку какую-нибудь), и оставить все как есть.

 

Если бы я сейчас стала свой дом на меже, то сосед мог бы и имел права возражать, а раз он так уже купил, то он не может предъявить претензии. Нам самим не очень удобно будет от того что дом близко к забору там мало места для обслуживания.

 

это вы потом судье будете говорить, а суд будет руководствоваться законом. тем более вы купили не с домом а с фундаментом. и намере продолжили строительство зная что строительство начато с нарушением

 

Ладно, хватит меня пугать, буду надеяться что все будет хорошо, но сначала попробую признать сделку ничтожной.

 

вот это другое дело. тут у вас намного больше шансов чем признать КО

 

Да я почему пыталась разузнать в чем была "засада" у прежних хозяев, чтобы легче было вернуть. А то они ничего не знают говорят, хорошо соседи справа сказали что они ошиблись в месте расположения фундамента. Колышки при вскапывании трактором пропали и они на глазок.