Согласование

совершенно верно

 

Такой вопрос. Участок в ПБП у юрлица. Согласовать может за конфигурацию (н1-н1) только он, либо необходимо еще согласование Администрации? Аналогично про заявление об учете изменений. Он подает от себя, либо нужна доверенности Администрации?

 

Коллеги! первый раз сталкиваюсь с таким моментом и что-то туплю: уточняю ЛПХ, по сведениям ГКН собственниками смежного ЗУ являются в равных долях мама и её несовершеннолетний ребёнок. Может ли мама согласовать границу в акте за себя и за дочь и как правильно заполнить графы 3 и 4 акта согласования??

 

а ребенок не совершеннолетний или малолетний?

 

да я пока х.з., где-то около 10 лет))..а это имеет значение??...интересно, с какого возраста у нас в стране можно согласовывать границы???)))

 

конечно имеет. возраст малолетнего с рождения до 14 лет, с 14 до 18 несовершеннолетний. в интересах малолетнего действуют его родители(усыновители или опекунов) в силу закона, несовершеннолетний действует самостоятельно, но с согласия родителей(усыновители или попечителей). если ребенку 10 лет то за него действует в силу закона родители(усыновители или опекуны) в акте согласования указывается ФИО, дата рождения, свидетельство о рождении ребенка, ниже данные родителей(усыновители или опекунов), в приложение вкладывается свидетельство о рождении(удостоверение опекуна) в графе доверенность указывается норма федерального закона(статья 28 ГК РФ), подпись проставляет родители(усыновители или опекуны)

 

Коллеги! Ситуация, когда соседи-смежники оказываются подписывать акт согласования и что с этим делать рассмотрена со всех сторон. Как действовать понятно. А что делать если собственники уточняемого участка не могут договориться. Согласно п.84.1. (412 приказ в редакции от 25/01/12) в акт согласования включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. В моем случае один из собственников уточняемого з/у просто из вредности не подписывает акт согласования. Процедура согласования установленная в 221 законе касается только правообладателей-смежников. Что делать с собственниками самого участка непонятно – приказ № 412 год назад дополнили, а механизм прописать забыли. Коллеги, поделитесь кто был в подобной ситуации.

 

ни как. это не ваша забота. не хочет не надо. отдайте результат кадастровых работ заказчику на руки и забудьте о нем. Без этого сособственника у них один хрен не получится сдать, а если уговорят то и на подпись в акте согласования уговорят

 

Это понятно, но тем не менее проблему все равно решить желание имеется. Считаю, что безвыходных ситуаций не бывает и из-за одного сособственника-алканавта не должны страдать другие - ведь без уточнения з/у ни разделить, ни установить порядок пользования невозможно. Решение пока вижу так. Путь первый. Сдать межевой план, получить отказ и идти в суд с иском об установлении границы. Путь второй - сразу выйти в суд с иском о выделе доли в натуре.

 

а вы мать Тереза? вам больше всего нужны проблемы ваших заказчиков? ход мыслей правильный. при этом не обязательно ждать 20 дней для отказа. На местах работники КП вправе принимать сразу отказ в принятии документов если заявление подали не все правообладатели.

 

По поводу согласования: Согласовывать свои границы должен кто-то один в соответствии с частью 3 статьи 39 ФЗ-221. Если Ваше юрлицо ЗАО, к примеру, то он и будет согласовывать свои границы, если

то согласовать должна администрация.

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

МИНЭК от 22.02.2013 № ОГ-Д23-701

По поводу заявления: часть 3 ст. 20 фз-221. При учете изменений обратиться может либо лицо с правом ПБП, либо администрация.

 

Ну я не альтруист конечно, и в суд пойду не за просто так. Дело в том, что я не "чистый" КИ , и оказываю, так сказать, услуги в комплексе. Если заявитель хочет решить свои проблемы в судебном порядке - помогу и с этим - время это занимает не очень много. Просто опыта именно в такой ситуации нет, да и судебная практика очень скудная. Поэтому и прошу здесь совета у тех кто решал подобные вопросы.

 

в таком случае вы должны знать что перед тем как подать в суд одного отказа мало, нужно еще произвести до судебное урегулирование. т.е. как минимум официально один раз попросить его согласовать и подать заявление, данный факт нужно подтвердить документально

 

Кстати, вот интересное письмо по моей теме

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

О порядке согласования местоположения границ земельных участков и заполнения Акта согласования местоположения границ земельных участков​

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ​

ПИСЬМО​

от 01.11.2012 № ОГ-Д23-5370​

​

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение от 20 августа 2012 г. № 110 (далее – обращение), сообщает.​

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.​

Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре.​

При этом согласно пункту 84.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 (далее – Требования), в акт согласования местоположения границ земельного участка (далее – акт согласования) включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ.​

Согласование местоположения границ земельных участков, согласно части 7 статьи 39 Закона о кадастре, по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.​

В соответствии с частью 2 статьи 40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.​

Законом о кадастре не установлены особенности проведения согласования местоположения границ с заинтересованным лицом, являющимся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ.​

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, положения Закона о кадастре, устанавливающие порядок согласования местоположения границ, применяются и в случае, указанном в пункте 84.1 Требований.​

При этом в случае если невозможно получить информацию обо всех правообладателях земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ, по мнению Департамента недвижимости, такие сведения могут не указываться в акте согласования при условии наличия в акте согласования информации об извещении заинтересованных лиц о проведении согласования местоположения границ земельного участка.​

​

Врио директора​

Департамента недвижимости​

В.А. Яцкий​

За наводку спасибо Vova10. Хотя, как следует из моего судебного опыта мнение Минэкономразвития не всегда совпадают с мнением суда.

 

Vova10, спасибо, прояснили, по поводу подачи заявления уже в Законе посмотрел...
У меня ОАО как-раз, а не казенное муниципальное предприятие, поэтому, согласовывать будем только с правообладателем.

 

Доброго времени суток. Столкнулся с ситуацией. Часть границы со смежником определена по решению суда. Что мне написать в акте согласования по данному поводу? Что то мне подсказывает, что надо прописать :"граница согласована на основании (№ и дату определения суда)".

 

а решение было по поводу решения земельного спора?

 

да, в решении определены координаты смежных поворотных точек

 

я склоняюсь к тому что в Местоположение границы земельного участка согласовано:: ставить прочерк, а в Сведения о снятии возражений о местоположении границы
земельного участка: прописать решение суда. ну и в заключении написать об этом. сам пока не делал.

 

Скажите, в каких-нибудь регионах письмо Минэкономразвития № 4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009г. «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» еще действует? Интересует момент, когда площадь и конфигурация не изменились - акт согласования не требуется? или лучше забыть уже об этом письме