Образование части под зданием

Уважаемые коллеги! Помогите пожалуйста!
1. Обязательно ли образовывать чзу при наличии на участке зданий, строений, сооружений, объектов незаверш. строительства, сведения о которых содержатся в ГКН (п. 40 Приказа 412)
Касается ли это ВСЕХ случаев межевых планов (образования, уточнения), или только речь идет об исходных или измененных земельных участках.
2. Если ОКС внесен в ГКН с кад.номером, например: 00:00:000000:00, в таком случае достаточно ли прописать в разделах "Исходные данные" и в "Сведения об образуемых (уточняемых, измененных) зем.участках его номер, или же необходимо еще образовать часть зу?
3. Если границы чзу совпадают с зу (например, при проведении кадастровых работ под гаражом), нужно ли формировать чзу, или же достаточно указать кад. номер ОКС, расположенного на земельном участке?
4.Пункты 40 и 41 Приказа 412 говорят об одном (кроме договора подряда и наличия/отсутствия сведений в ГКН)?
5. Сформировать часть под ОКС-это одно, а указать наличие ОКС на зем.участке - это другое?
6. Поясните, кто как понимает п.9 ст.47 ФЗ-221.
Заранее всем спасибо!
P.S. специально для КОСа. Я очень уважаю Ваше мнение, часто думаю также! Прошу ответить! Только без критики, пожалуйста!

 

У нас с 1 января 2013 части под недвижимостью образовывать нельзя, в КП сообщили что будет отказ - как раз сослались на п.9 ст. 47 ФЗ-221). Теперь только техпланы на ОКС.

 

Спасибо!

 

У нас пока что-то непонятно....

 

Здание стоит на кадастровом учете. При этом в тех.паспорте два здания составляют то здание которое стоит на кадастровом учете, на каждое из них есть свидетельство из юстиции. Каким образом произвести раздел здания стоящего на кадастром учете? Просто сформировать два тех. плана на образование? Где пишется кадастровый номер исходного здания?

 

Я вот кстати тоже не понимаю кое-что, у нас в администрации требовали чтобы на земле было обременение в виде чзу под недвижимостью (ну или свидетельство на замощение еще), только тогда предоставляли в собственность или аренду. теперь техплан будут требовать чтоль... И что в 412 прописано, что чзу образовывается по договору подряда, почему изменения не внесут, ведь может заказчик требует и это по приказу. А вот если объединяешь участки, на исходом есть чзу, то на новом все убирать получается надо? Ох уж эти новшества)

 

образование чзу для предоставления в собственность ЗУ уже давно отменили, откройте приказ и подайте документы согласно приказа. если не ошибаюсь то там все лишь необходимо предоставить 1.заявление 2. документ на дом 3. сведения об объектах недвижимости которые распологаются в границе участка и все

 

Наша администрация требовала всегда, вот как с нового года не знаю, звонила спрашивала они там еще не определились. Просто у людей не всегда бывают нормальные документы на дом, бывают старые техпаспорта и свидетельства, где кадастровый номер участка не прописан (земля не была оформлена)... Получается, что эти сведения об объектах недвижимости, которые располагаются в границах участка не откуда взять, а в характеристиках чзу мы прописывали инвентарный или условный номер из документов на дом.

 

ну если вы будете следовать требованиям вашей администрации а не закону то оформлять вам еще ой как долго. Желаю удачи. ни чего другого посоветовать не могу

 

А если межевик был сдан до нового года с чзу под зданиями, но получили отказ (по поводу xml). Был акт согласования местоположения границ земельного участка. Надо ли переделывать без чзу, если межевик "засветился"?...Придется пересогласовывать...

 

Вы что ей (администрации) все МП на проверку носите.
Я иногда в описании местоположения эту инф. прописывал, например: Орловская обл. г. Орлов, ул. Орлова, на земельном участке расположен дом (здание, гараж и пр.) Условный номер 55-55...................... (из св-ва) .

 

Простите, может глупый вопрос. Если я ставлю здание на кадастровый учет, соответственно в координатах, а в сведениях гкн о з.у., на котором здание расположено, есть сведения о части земельного участка под домом (Занята объектом недвижимости: Жилые), то координаты дома и части должны соответствовать друг другу?..

 

ну по идее да. если часть нормально определена

 

точность точек у нее - 0,3. А расхождение с фактом - около 20 см. )

 

а по приказу какая должна быть?

 

10 см. Если брать двойное значение Mt, то 20 см....)
(Mt по Приказу № 518 от 17.08.12г., а двойное значение исходя из Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" от 17.02.2003, их же никто не отменял...