Технический план помещения и требования к его заполнению

ну во первых все что поставлено на учет до 1.1.2013 года по 221-ФЗ считается ранее учтенные объекты. а во вторых по заявлению собственника можно снят помещение в здании при условии если снимается все здание

 

52. При осуществлении государственного учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с государственного учета этих помещений являются заявление о снятии с учета такого здания или сооружения и акт обследования, подтверждающий прекращение существования в целом здания или сооружения.

 

ну хорошо :)

 

Я сильно не вникал в эту проблему, поэтому пока "плаваю" в этом вопросе. А это к чему относится (ст. 25 ФЗ 221)?

 

Не, не прокатит. Реквизит условно-обязательный, но главное внутри <Plan>, т.е имя файла графики. Если без Position, файл невалидный. Если имеете ввиду его атрибут Number_OnPlan, то атрибут ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ.

 

извините это я накосячил. получается что собственник здания может только на основании заявления снять помещения в принадлежащем ему здании. все верно.

 

vmg,
<Position Number_OnPlan="0" Description="Свердловская область, г. ААА, ул. ААА, АА"/>
Вот так заполнен, валидность проходит!

 

Правильно, Position не убран, только вот как программа в КП узнает, какой именно файл графики, принадлежит помещению с номером 0? Т.е. в тэге Positon должен быть тэг Plan.

 

vmg, состряпал что-то подобное вручную:

 

Вопрос почти в эту тему: есть помещение с присвоенным номером его делят на несколько других помещений и часть из них собираются продавать, для снятия с учета помещения необходимы какие документы от собственника и какова вообще процедура снятия с учета помещения ?

 

В данном случае делаете раздел существующего помещения, если образуемые находятся в границах исходного ( применяю терминологию по аналогии с земельными участками). Пишите одно заявление и несколько техпланов. Снимать с учета ничего не нужно
Правда я пока получил отказ по такому "разделу", написал письмо (от имени собственника), жду разъяснений.

 

Подскажите в отказе ссылка на какой закон была, почему они отказали ? И возможно ли присвоение новых помещений в уже существующем помещении, к примеру у меня изначально было помещение номер 2, внутри него помещения будут с номерами 2/1 или номер 3?

 

если делать тех план квартиры по проектной документации, то план этажа перерисовываем точно также, с условными обозначениями материалов всех перегородок??

 

Файл валидный, должен пройти. Могу добавить, что отсутствует тэг Levels (условно обязательный), вобщем это расположение в пределах здания(этажа). Но это ИМХО. Просто я не понимаю как здание, по мнению МЭР, может не иметь этажности? Особенно если читать СНиПы, где прописано определение этажа.Еще в тэге Location, мы иное местоположение описываем через Note( у Вас Other), по рекомендациям из Иркутской КП:
Вопрос 2: Что прописывается в атрибуте «Other» («Иное») корневого элемента «Location» («Описание местоположения») и в каких случаях?
Ответ: В XML-файле технического плана содержатся два элемента: атрибут «Other» и атрибут «Note». Поле «Note» предназначено для неформализованного описания адреса (местоположения) объекта в тех случаях, когда данная характеристика не может быть описана только структурировано. Если по объекту недостаточно сведений о структурированном адресе необходимо описать по структуре адрес объекта до максимально возможного уровня (например, до уровня населенного пункта), а полный адрес (местоположение) в соответствии вносить в поле «Note», для корректного отображения информации на выходных документах.
Так-же не увидел приложенный скан технического паспорта, тэг <Appendix>.

 

Нет, отказ касался мелочей, которые к самому "принципу" раздела не относятся.
Во первых, предвидя неграмотность и лень сотрудников ОМС (доверенное лицо), час диктовал что и как при написании одного заявления к трем техпланам, подробно объясняя, что и как нужно сделать, придя в КП. В результате пришла в КП написала три заявления-естественно тут-же по этой причине отказ. Ну и там еще мелочи.
А так ничего сложного. Единственно, не забудьте в "Исходных данных" (и в XML включительно) указать КН "исходного" помещения. Заявление подает собственник (или представитель) исходного. И еще, я "планы этажа" делал на основании поэтажки из техпаспорта на помещение, а нужно из техпаспорта на здание, как в приказе.

 

А каким образом присваивали номера помещениям (был ли конкретный номер помещения у делимого помещения)

 

vmg, спасибо за настолько конструктивный ответ.
по Вопросу 2 на другом форуме прочитал:
"Чтобы избежать отказов кадастровой палаты в отношении атрибута Levels данные об адресе необходимо вносить не в "Иное", а в "Не формализованное описание местоположения". Тогда не происходит слияние строк "Number_OnPlan" и "Other"

А про Appendix, он, вроде как, необязательный и АРМ как-то криво его формирует, ошибки из-за него выдает, разработчики пишут, что исправят, посмотрим.
В-общем, в таком варианте и отправил, посмотрим на решение КП.

 

Не уверен, что необязательно, т.к. согласно требованиям заверенные копии тех.паспорта включаются в состав Приложение. Appendix - это и есть состав Приложения, только в электронном виде. Формально происходит разночтение бумажного и электронного видов ТП.

 

Wladimetr,

Подскажите, на "титуле" графа постановка на гос. кад. учет помещения, а в "Исходных данных" графа раздел?

 

На титуле-да, стандартно. В исходных данных заполняете реквизит 3. "3. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано помещение", - это КН исходного помещения
Нумерацию делал 2/1, 2/2 и тд.