Согласование

подождите, что значит согласование неизвестно с кем ?)
либо с собственником смежного земельного участка либо с землями Государственной не разграниченной собственности(но с ними согласование не требуется)

вообще, согласование подтверждает правильность прохождения границы, а не ее наличие.

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

В процессе подготовки межевого плана образуемого земельного участка выполняетсясогласование местоположения его границ. В соответствии с п. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1. собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2. пожизненного наследуемого владения;
3. постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4. аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В определенных случаях местоположение границ образуемого земельного участканеобходимо будет согласовывать не только с гражданами и юридическими лицами – обладателями тех или иных прав на земельные участки, но и с самим г. Москвой в лице уполномоченного органа власти. Такие ситуации, в частности, возможны, когда смежный земельный участок является собственностью г. Москвы или находится в неразграниченной государственной собственности и не предоставлен гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование.
В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 30.10.2007 № 949-ПП таким уполномоченным органом в г. Москве является Департамент земельных ресурсов и его территориальные управления в административных округах.
Согласно п. 7 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельных участков по выбору кадастрового инженера проводится следующими способами:

1. проведения собрания заинтересованных лиц;
2. согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ с заинтересованным лицом в индивидуальном порядке не всегда является возможным. В частности, нередки случаи, когда не известен владелец смежного участка либо его местонахождение.
В подобных случаях наиболее приемлемым является согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц.
Заинтересованные лица могут быть извещены о проведении собрания о согласовании местоположения границ следующими способами:

1. вручением извещения заинтересованным лицам или их представителям под расписку;
2. направление извещения по почтовым адресам заинтересованных лиц посредством почтового отправления с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в государственном кадастре недвижимости);
3. направление извещения по адресам электронной почты заинтересованных лиц (при наличии таких сведений в государственном кадастре недвижимости);
4. опубликование извещения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Следует отметить, что опубликование извещения допускается в строго определенных случаях, а именно:

• в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
• смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Изданным 24.11.2008 Приказом Минэкономразвития России № 412 утверждены примерные формы извещений о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельного участка как для вручения заинтересованным лицам либо направления почтовым отправлением, так и для опубликования.
Указанное извещение должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Следует отметить, что согласно п. 10 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении такого собрания.

 

-Всё это вы процетировали правильно. Но что в остатке?
Вся эта возня с извещениями направлена на поиск нужных лиц, участки которых граничат с моим.
Согласованием подтверждается не только правильность границ, но и тот факт, что смежный участок и его лицо существуют! Более того, сначала найти что, потом с кем, потом согласовать. В результате согласования определяется наличие общих границ, наличие нужного лица, наличие согласия на положение этих границ, и если всё это есть, уточняется моя граница, УТОЧНЯЕТСЯ и граница смежного участка.
Самый распостранённый случай - извещение по газете. Кадастровая не дала адреса заинтересованных лиц. Почему - это отдельная история. Но одного этого достаточно. Итак - газета. Законный вариат, который якобы извещает всех кто важен и нужен.
А теперь, что происходит если смежник, который извещён, не пришёл? Определить его не удалось. А участок вроде бы есть. Правда подтвердить его адрес нечем. Лица то с документами нет. Но главное - утверждать что он смежный нельзя. А до тех пор пока не доказано, что он смежный, т.е. имеет общую границу, согласование теряет смысл. Но оно происходит.
Самое время спросить:

И тем не менее... по закону граница считается согласованной причём таким лицом. Вот таким каким-то кем.

 

написал объемный, пост, потом подумал что вы вновь будете придумывать себе интересные заковырки и не стал его публиковать.

скажу в кратце :
КП не обязана вам давать адреса и фамилии, а также явки и пороли.
не нашли собственника иди в администрацию и узнавайте.
если в администрации сведений нет - земли ГНС.

и да кстате, что такое смежный земельный участок?
поему то складывается видимость что вы не понимаете что ищите.

 

Так на заковырках то и шлёпают отказы.
Вот ещё одна. Смежник написал притензию о том, что он не желает что бы уточняемый участок с ним граничил.
С почки зрения закона он кто? И что делать с его притензией?
Вопрос ясен?

 

вопрос ясен, но собственника смежного зу либо слать в лес и давать газету, либо пусть пишет претензию в письменном виде, которая будет написано русским языком, с понятным обоснованием.
а то что это такое?
не хочу чтоб со мной граничил.
может он еще не хочет общим воздухом дышать?

 

Может и не хочет.. дышать, но речь не о нём. Он всё своё написал. Мне то что с этим делать?
Хотя, конечно, .. заявление принял,вложил, нарисовал как заказчик просит и жди решения...А вопрос то, интересный.

 

претензии в прохождении границы должны быть написаны внятно. из них КИ, а далее КП должны понять и поставить диагноз соседу.

 

самое простое решение сделать между ними проход и не заморачиваться.
тогда и никаких претензий от смежника и не потребуется(я взял за правило интересоваться какие смежники вокруг )

 

Осмелюсь заметить, КИ не докхтур диагнозы ставить. Имеет ли такой смежник, законно высказать такую притензию?

 

он может высказать любую претензию, главное чтоб было внятно написано.
А написать : "Я не хочу соседствовать с соседом, потому что соседские отношения с соседом не соответствуют соседскому кодексу соседства. " это явно диагноз =)

 

Не думаю, что в этом деле ссылаться на личные особенности заинтересованных лиц будет правильно. Что бы там ими не движело - они законные пользователи и владельцы и оценка их действий должна быть основана на законе. Я же прошу его согласования потому, что он смежник и этого требует закон, и не могу ему тут же заявить что он с "диагнозом". Не он, а я в зависимости от его права, и его мнения.

 

оке, еще раз напишу. даже выделю
Претензии должны быть обоснованные

 

Лихо!
Продолжим?

 

легко )

 

Кто бы спорил!
а) для того, что бы быть законными? Разве мнение собственника по повогу его границ может быть незконным?
б) для того что бы КИ его вложил в МП? Разве имеет он право не вложить притензию, вне зависимости от содержания? Разве может он заявить что согласование достигнуто?
в) для отказа в кадастровом учёте? Тогда, значит её обоснованность оценивает спец.КП

 

Претензия- это совсем не возражения.В законе присутствуют обоснованные возражения, а это означает , что их обоснованность устанавливает на момент их поступления кадастровый инженер, а в дальнейшем- ОКУ или суд. Я считаю, что "Обоснованность"- это отношение возражений к предмету или процессу к которым они предъявляются.В Вашем случае они имеют отношение к общей границе, но и с клиентом нужно работать( это мое мнение ). Я имею в виду необходимость разъяснения законодательства- я бы уточнил, кокие требования вытекают из этих возражений-то ли требуется зазор(нарушениеЗК), то ли убийство соседа, то ли вообще клиенту хочется другой участок?

 

но для чего это кадастровому инженеру? Зачем ему устанавливать эту обоснованность?
Не отвечая пока на вопрос КАК, предположим он, определил(!) что они НЕобоснованы. Что дальше?

 

Если я считаю их необоснованными, я ставлю в известить смежника, не вшиваю их в МП , а регистрирую во входящую корреспонденцию и сплю спокойно!У меня 15( в среднем) заседаний в судах в месяц и проблем по этому поводу не было.
НО НЕОБХОДИМО ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАТЬ ,ВЫСЛУШАТЬ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ СМЕЖНОГО ЗУ, т.к. ТАКУЮ-ЖЕ АХИНЕЮ ОН (ОНА) БУДЕТ НЕСТИ В СУДЕ!!!,

 

А в акте что?

 

А в акте- все по закону! Указываешь способ извещения и в заключении- что ОБОСНОВАННЫХ ВОЗ-Й НЕ ПОСТУПИЛО В УСТАНОВЛЕННЫЙ СРОК.

Кад. инженеру это затем, что он не автослесарь- а кадастровый инженер и это его работа- отделять сумашедших от ущемленных...