Межевание после расширения населённого пункта

Населённый пункт расширили следующим образом: сформировали земельный участок и решением органа исполнительной власти субъекта РФ перевели его в населённый пункт (сменили категорию земли). Администрация МО наделала распоряжений об утверждении схем расположения земельных участков. Межевики провели кадастровые работы в отношении этих участков, и получили отказы по всем участкам (около 330-ти ЗУ).
Выяснилось, что кадастровая палата в данном случае не разрешает осуществлять процедуру образования земельных участков из земель государственной собственности. Требует осуществлять раздел земельного участка являющегося государственной собственностью. Правда в подтверждение своего мнения не могут назвать конкретный закон, который межевики нарушили.

Сразу возникает куча проблем:
1. Раздел вправе заказывать только правообладатель.
2. Образование ЗУ разделом можно осуществлять только по очереди. Т.е. пока один цикл "кадастровые работы-кадастровый учёт-регистрация права" не закончен, другой начать невозможно.
3. Площадь этого участка 473 Га., в кадастровой говорят, что при каждом разделе надо сведения об огромном остатке включать в межевой план как о вновь образуемом ЗУ.

С декабря месяца в этом вопросе разбирается Минэкономразвития.
С февраля месяца разбирается районный суд.
Щас подключится арбитражный суд и судебная коллегия по гражданским делам.
Кто нибудь знает: кто виноват и где выход?

 

А собственник кто-муниципалы или субъект?
Пусть правообладатель разделит этот участок на 331 участка-330 отдельно, 331-й - что останется. Тогда 2 и 3 пункт не существенны.
А эти 330 участков единым пулом заказывали?
Платили за них 330 новых собственников?
А вообщем то кадастровая права-участок сформирован, поставлен на кадастровый учет и даже, судя по всему границы его определены "в соответствии с земельным законодательством". Поэтому чтобы поставить на этом месте какой-либо другой уч-к, нодо что-то с предыдущем сделать

 

В КВ указано: "сведения о регистрации прав отсутствуют".
Т.е. государственная собственность. Границы установлены.
320 участков АМО заказала своему МУПу. Остальное люди сами заказывают разным межевикам. Если статус этого участка временный (а этого не знают даже в роснедвижимости), то раздел делать нельзя п.3.ч.2 ст.27 ФЗ-221.

Вопрос не только в этих 330-ти участках. Вопрос как от этого уйдти. С годами там будет гораздо больше участков. Представляете каким полосатым станет этот участок лет через ...?

Кроме того таким же способом планируется расширять другие НП в районе. Т.е. раньше планировалось... Теперь наверное планы расширения НП будут подкорректированы.
Такой способ расширения НП рекомендовала Роснедвижимость, как самый простой.

Может этот участок удалить (снять с кадастрового учёта)?
Но тогда что на этом месте останется?

::what::

 

С такой ситуацией встречались. Выходили так: Большой массив Рабивали на несколько более мелких в пределах которых можно было более или менее логически организовать разбивку. Часть более мелких потом дробилась сразу на 100- 150 участков.
А часть выделялись по мере поступления заказов в администрацию на выкуп.

Но делить на 100-150 надо в одном межевом плане.

 

А как давно это делалось? Ведь сейчас под расширение ЗНП надо делать кару(план) объекта землеустройства. И потом информационным взаимодействием орган местного самоуправления просит орган кадастрового учета внести сведения в кадастр только не как ЗУ, а территориальную зону. И пожалуйста делайте образование ЗУ из гос. и мун. собственности. Может прошло уже два года, тогда палата пускай снимает с кадастрового учета ЗУ с временным характером.))))))))

 

Расширение села делалось летом. Как раз перед тем, как карта план утвердили.
Как делать карта-план знаю, а что дальше?
В кадастровой говорят, что они работают только с межевыми планами!
Карта-планы не принимают. Говорят: сделали карта-план и молодцы, радуйтесь что он есть, только к нам его не несите.
(Добавление)
В общем завтра сделаю карта-план и заставлю администрацию унести его в ЗКП вместе с информационным сообщением.
Если есть ссылочка на то, как это информационное взаимодействие осуществляется: что в какие сроки и т.д. - скиньте пожалуйста, буду благодарен.
(Добавление)
А что касается снятия временного ЗУ с учёта, то для этого не обязательно ждать два года. Это делается по заявлению органа местного самоуправления. Закон запрещает образовывать участки из временного, но снимать с учёта временный участок закон не запрещает. Об этом есть соответствующее письмо Росреестра.

 

Так же очень бы хотелось узнать порядок такой процедуры, так как столкнулись с абсолютно такой же проблемой как и уважаемый turochak_dda, но только пока без судов!

 

Есть два способа (ст.8 ФЗ-172) изменить категорию земли на "Земли населённых пунктов":
1. Изменение границ НП.
2. Включение участка в границы НП.

Включение участка в границы НП попробовали - "непонравилось".
Что касается изменения границ НП, то тут тоже есть два варианта(ст.84 ЗК РФ):
1. Сделать генплан.
2. Сделать схему территориального планирования.

Карта план не вписывается не в один из этих вариантов. В администрации района говорят, что при помощи карта-плана границы НП не изменить. Тоже самое говорят в Роснедвижимости.

Непонятно тогда зачем этот карта-план нужен???
Есть ли у кого пример, когда при помощи карта-плана изменяли границы села???

Прикладываю несколько статей на тему расширения НП. Может кому пригодится.

 

Одним карта(план) никто границы НП не изменит. Т.е. должен быть генплан. А он я так понял был, ведь както палата ранее поставила на кадастровый учет этот ЗУ и сделала перевод категории. На основании каких документов? Разве без генплана или схемы планировочной застройки это возможно. Если нет, пусть орган местного самоуправления(архитектура) готовит документы и утверждает их. А во потом и работы по землеустройству, а это землеустроительное дело и карта (план). Можно их вместе,а можно и по отдельности. Которые сдаются в ГФД управления. Вот что пишет о переводе Минэкономразвитие.

Может переговорить с кадастровой палатой и подвести тот ЗУ как техническая ошибка. И исправить её чтобы он был не ЗУ, а территориальной зоной.

 

Если кадастровая права, то почему они в данном случае не могут грамотно обосновать отказ?
Представители ЗКП на суде говорят, что с участками можно производить только операции раздела, объединения и перераспределения. А образование ЗУ из земель государственной собственности возможно только из земель, а не из земельных участков.
Данный аргумент легко бью ссылаясь на ст.85 Земельного кодекса, в которой сказано, что земельные участки тоже являются землями...
В общем суд первой инстанции (районный) с требованиями раздела не согласился.
Ждём мнения касационной инстанции.
(Добавление)
Кстати карта-план это девочка или мальчик...

 

А чья инициатива была расширить населенный пункт таким образом тот и виноват!!!
Вообще, это делается по-другому....
Сделали генплан по расширению черты населенного пункта, утвердили..... и гуляй ВАСЯ как хочешь....

 

Попробую делать раздел, по правилам выдела, т.е. не указывать в МП координаты изменённого ЗУ. См.п.2 ст.24 ФЗ-221 и п.18 ст.3 ФЗ №137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Если получится, то все проблеммы исчезают. Межевой план будет делать не сложнее, чем при образовании из земель государственной собственности.
Исходный ЗУ не будет уничтожен, а будет изменён. Следовательно "остаток" не получит временный статус.

Правда кадастровой эта идея не понравилась... Не ищут они лёгких путей для межевиков...

Уже заявили, что в п.18 ст.3 ФЗ №137 фраза "предоставленного гражданину или юридическому лицу" - относится к праву аренду, постоянного бессрочного пользования и т.д. только не к праву собственности. А у нас уже АМО оформляет право собственности на исходный участок.

Так же в кадастровой заявили, что координаты изменённого ЗУ надо показывать в МП. Хотя приказом 412 предусмотрено, что для изменённого ЗУ оформляется один листик с тремя таблицами, в которых как правило прочерки во всех строках ставятся.

 

Это не раздел получается а выдел

 

И у нас аналогичная ситуация, один в один. Пришли к такому же выводу, участок включен в населенный пункт, пока поле с учета не сняли, меняем границу населенного пункта - изготавливаем карту-план, границы НП в кадастре устанавливаем, участок с учета снимаем - и дальше образование из гос. собственности - хорошее поле около поселка, буду там баню строить)))

 

Как я понял, карта-план границы не изменяет, он (она) их уточняет.
А изменяются границы НП схемой территориального планирования или генпланом.
Ну может и ошибаюсь.

 

Участок раньше был в категории "земли запаса" и стоит с уточненными границами на КУ, потом его перевели в "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием "для жилищного строительства".
Межевой план делаю на раздел по образованию 30 с лишним земельных участков.
В районе у нас установлены предельные размеры для вновь образуемых ЗУ (2 сотки минимум и 12 максимум). Остается участок площадью 2 га. Получается оставшийся ЗУ не подходит по предельным размерам, кадастровая зарубит такой МП. Что делать подскажите?

 

Та же самая проблема, кадастровая палата делает отказ при разделе ЗУ, площадью 30 соток, нахлдящегося в собственности физического лица, при разделе этого ЗУ на два участка по 15 соток, мотивируя тем, что не соответствует предельним максимальным размерам образуемых ЗУ, которые в свою очередь установлены только для ЗУ находящихся в гоударственной или муниципальной собственности.
Заказчики отказываются идти в суд, обжаловать действия КП
(Добавление)

А что мешает кадастровой сделать уз исходного ЗУ - кадастровый квартал?

 

Нет соответствующих нормативных актов. Но даже если квартал будет сделан, участок то всё равно не куда не денется.